Айдат в Турции: ежемесячный взнос за инфраструктуру жилого комплекса

Если вы решили приобрести недвижимость в Турции, важно учесть не только общую стоимость квартиры, но также затраты на обслуживание жилого комплекса, в котором она находится. Одним из ключевых элементов расходов для владельцев турецкой недвижимости является "Айдат" (Aidat).

Что такое Айдат и почему его необходимо оплачивать?

Коммунальные платежи в Турции немного отличаются от привычных для нас. Помимо оплаты за электроэнергию и воду, собственникам недвижимости также приходится оплачивать услуги по обслуживанию комплекса, в котором находится их жилье.

Большинство жилых комплексов в Турции обладают хорошо развитой внутренней инфраструктурой и ухоженной придомовой территорией. Здесь могут находиться различные зоны отдыха и игровые площадки для детей, тренажерные залы, открытые и закрытые бассейны, сауны и хамамы. В более премиальных жилых комплексах даже могут быть кинотеатры, бильярдные залы, баскетбольные и волейбольные площадки, теннисные корты. Все эти удобства требуют регулярного ухода и обслуживания.

В Турции существует два типа Айдата:

1. Ежемесячный Айдат;
2. Целевой сбор, также известный как Demirbas Aidati.

Ежемесячный взнос предназначен для покрытия текущих затрат по обслуживанию жилого комплекса, включая оплату различных услуг.

Demirbas Aidati – это взнос, который взимается у жильцов при необходимости крупного ремонта, внесения улучшений или приобретения нового оборудования. Решение о взимании целевого сбора принимается жильцами или управляющей компанией.

Обратите внимание, что если ежемесячный Айдат обычно оплачивается владельцем жилья, а при аренде – арендатором, то целевой сбор обязан оплатить исключительно владелец квартиры.

Как рассчитать Айдат, и от чего зависит его величина

Размер платы за Айдат зависит от уровня инфраструктуры в жилом комплексе и от того, какие услуги используют жильцы. Чем более развита внутренняя инфраструктура жилого комплекса, тем выше будет ежемесячная плата за Айдат.

Айдат включает в себя различные статьи расходов, связанные с обслуживанием жилого комплекса. Ежемесячные расходы обычно включают:

1. Электроэнергия:
   • Затраты на освещение общей территории жилого комплекса.
2. Бассейны и лифты:
   • Расходы на обслуживание крытых и открытых бассейнов.
   • Расходы на обслуживание лифтов.
3. Уборка и озеленение:
   • Проведение уборки придомовой территории и подъездов.
   • Расходы на озеленение и уход за зелеными насаждениями.
4. Текущие ремонтные работы:
   • Небольшие текущие ремонтные работы, необходимые для поддержания инфраструктуры в хорошем состоянии.
5. Телекоммуникационные системы:
   • Затраты на обслуживание и поддержание телекоммуникационных систем.
6. Заработная плата обслуживающему персоналу:
   • Выплата заработной платы сотрудникам, таким как садовники, охрана, консьерж, и другие, в зависимости от размеров и инфраструктуры жилого комплекса.
   • Выходное пособие по выслуге лет и взносы социальной страховки для управляющего (возможно).

Кроме того, в случае приобретения квартиры в новом жилом комплексе, собственники могут провести собрание для принятия ключевых решений по обслуживанию. Эти решения могут касаться затрат на Айдат, его суммы, графика работы бассейна, коммуникаций и других вопросов. Собрание может быть проведено с участием не менее 50% владельцев недвижимости, и в случае отсутствия кворума, решения могут быть приняты меньшинством присутствующих.

Сумма начислений за Айдат не увеличивается в случае, если у недвижимости несколько собственников. Это означает, что расходы на обслуживание жилого комплекса распределяются между всеми владельцами в равных долях, независимо от того, сколько собственников принадлежит данному объекту недвижимости.

Важно также отметить, что размер взноса за Айдат не зависит от площади жилья. Таким образом, владельцы апартаментов с одинаковыми долями владения будут платить одинаковые суммы за обслуживание комплекса, независимо от размера своего жилья.

Еще одним важным аспектом является то, что Айдат обязательно оплачивают все собственники апартаментов, даже если в момент оплаты они не проживают в данном комплексе. Это обеспечивает равномерное финансирование обслуживания и поддержания общей инфраструктуры ЖК.

В среднем, размер Айдата в современных комплексах в 2023 году составляет примерно от 50 до 300 долларов в месяц. Эта сумма может варьироваться в зависимости от конкретных объектов и управляющей компании. В пределах этой суммы собственник жилья получает доступ ко всем удобствам и услугам, предоставляемым на территории комплекса, без дополнительных платежей.

Как рассчитывается Айдат для каждого из собственников?

Расчет Айдата для каждого собственника квартиры в Турции прост и понятен. Все затраты на содержание и обслуживание суммируются, а затем делятся между всеми жителями. Важно отметить, что в данном случае Айдат остается одинаковым для всех жильцов дома и не зависит от типа квартиры или ее площади. Это обусловлено тем, что все жильцы пользуются услугами обслуживающего персонала и инфраструктурой в равной мере.