Новые правила купли-продажи недвижимости иностранцами в Турции

4 марта 2019 в Турции вступил в действие Правительственный циркуляр №1795 о введении обязательной экспертной оценки недвижимости для иностранных граждан при покупке и продаже недвижимости.

Циркуляр вводит дополнительные условия при оформлении недвижимости для иностранцев, а именно: теперь при получении ТАПУ при покупке или продаже иностранным гражданином требуется экспертный рапорт лицензированной фирмы.

Цели нового закона

Закон преследует несколько основных моментов:

1. Привести рынок недвижимости Турции к международным нормам. Т.е. основная цель данного циркуляра в том, что стоимость недвижимости, которая раньше указывалась заниженная, теперь будет отражаться в ТАПУ полностью. Т.о. государство рассчитывает увеличить поступления в бюджет от налога реальной стоимости недвижимости. С апреля 2019 ставка налога составляет 4% от стоимости недвижимости.
2. Полностью узаконить строительный рынок страны. Застройщики, показывая недвижимость по реальной цене, также должны будут платить налог на прибыль, от которого они могли уйти раннее.
3. Собрать статистические данные о стоимости недвижимости в каждом регионе, что позволит применить правильную налоговую политику.

Плюсы для участников рынка недвижимости после введения нового закона

Теперь иностранный гражданин не будет оставлен один на один с незнакомой турецкой системой – у него будет рапорт лицензированного эксперта. Документ покупателю покажет все характеристики недвижимости: в правильном ли месте он совершает покупку, соответствует ли номер квартиры номеру в документах и т.д. Фактически рапорт эксперта защитит покупателя, предоставив ему достоверную информацию и позволит сделать правильный выбор.

Какие характеристики недвижимости будут отражены в экспертной оценке?

По международным стандартам документ будет включать:
1. В каком месте на кадастровой карте города находится приобретаемый объект
2. Характеристики недвижимости: количество квадратных метров (жилая площадь и брутто)
3. Стоимость жилья
4. План квартиры
5. Дата получения разрешения на строительство
6. Технический паспорт (Искан)
Это дает возможность исключить возможность недобросовестного обмана со стороны продавца.

Минусы для рынка недвижимости после принятия новых правил

1. Главный минус для покупателя: оплата налога на покупку недвижимости исходя из реальной стоимости. Однако теперь покупатели будут юридически защищены, указывая реальную стоимость недвижимости.
2. Скрытый минус для продавца: появляется налог на прибыль от разницы стоимости при покупке и при продаже.