Прогноз: цены на испанскую недвижимость вырастут на 6%

Цены на испанское жилье растут пятый год подряд и в 2018 году продолжат подниматься – прогнозирует бизнес-школа Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

Наибольший рост ожидается в Мадридском регионе с увеличением на 10,8%, за ним последует Кастилия-Леон с 8% увеличением и Канарские острова – с 7,7%. Рост цен в Каталонии, прежнего лидера рынка, замедлится до 4,9% из-за политической напряженности.

В целом, цены на недвижимость Испании в 2018 году вырастут на 6,1% – таков прогноз 25-го издания IPE, о котором сообщается в испанском финансовом ежедневном Expansión.

Средняя цена объекта в 2017 году составила 151 215 евро, что на 9% больше, чем в 2016 году. Ожидается, что в течение 2018 года средние цены на недвижимость достигнут 160 438 евро и станут самыми высокими показателями с 2011 года.

В период с 2008 по 2013 год цены на недвижимость упали более чем на 30%. Согласно оценкам IPE, с 2014 по 2018 год они уже увеличились на 21%. Тем не менее, тенденция для дальнейшего подъема цен продолжатся, и эта позитивная новость обусловлена экономикой и немалым аппетитом к испанской собственности среди иностранных инвесторов.

Мадридский регион продемонстирует рост цен с увеличением на 10,8%. Это связано с импульсом повышения цен в нескольких кварталах столицы из-за повышенного спроса и отсутствия земельных участков. За Мадридом последует Кастилия-Леон (до 8%), Канарские острова (7,7%) и Андалусия (7,1%).

Средние цены на недвижимость будут расти во всех регионах

По данным IPE, в Каталонии, которая до сих пор занимала лидирующую позицию в рейтинге роста цен на недвижимость, замедлится до 4,9% из-за резкого падения продаж. Каталонский сценарий может меняться в зависимости от политической ситуации.

Хотя во всех регионах будет наблюдаться рост цен в 2018 году, некоторые будут видеть почти нулевой рост с небольшим увеличением на 0,9%, как это происходит в Ла-Риохе и Стране Басков.
Эстремадура – самый дешевый регион со средними ценами € 73 062, который в следующем году вырастет на 3,3% до € 76,066. Кастилья-Ла-Манча - второй самый дешевый регион с текущим средним значением € 82 971 и прогнозом € 84,893 в 2018 году, что на 2,3%.

В следующем году будет пятый по счету рост цен после семи лет падения. В 2014 году средняя цена квадратного метра выросла на 0,1%; в 2015 году - на 3,7%; в 2016 году, на 4,7%, согласно реальной статистике цен от ОЭСР.

Вместе с этим увеличением и 6,1% в следующем году цены на недвижимость вернутся к тем, которые наблюдались в конце 2004 года и в начале 2005 года, когда бум имущества был в самом разгаре. Показатели ОЭСР показывают, что недвижимость по-прежнему на 9,5% дешевле, чем в 2005 году, год, используемый в качестве эталона. Если нынешняя тенденция сохранится, цены достигнут уровня 2005 года в 2019 году.