Комерційна нерухомість у Туреччині - що необхідно про неї знати?

Комерційна нерухомість у Туреччині — що необхідно про неї знати?

Ринок житлової нерухомості в Туреччині активний, добре вивчений та відомий світовим інвесторам. А ось пропозицій із продажу комерційного фонду у відкритому доступі значно менше. Це тим, що це комерційні об'єкти виставляються головним чином внутрішньому ринку країни. Туркам вигідніше та простіше здати приміщення комерсантам навіть на короткий термін, ніж довгостроковим приватним орендарям житла. Така схема надійніша. Мати справу з компаніями краще з тих причин, що вони самі проводять ремонт приміщень, відповідально ставляться до оплати оренди, рахунків за електрику, що споживається, і т.д.

Інвестиції в комерційну нерухомість у Туреччині – чи вигідні вони?

Останнім часом став помітним спад обсягу іноземних інвестиційних вкладень в економіку Туреччини загалом. Інтерес до її нерухомості став зростати. Сучасні реалії змусили інвесторів по-новому поглянути на рентабельність та перспективність вкладень у турецьку комерційну нерухомість. Світова економіка зазнає серйозної кризи. Лихоманить і внутрішній турецький ринок. Так, наприклад, значно знизилася прибутковість житла, втратив свої позиції готельний бізнес. Багато гравців, не витримавши тиску, виходять із гри. Ті, хто зміг не втратити і зберегти свої позиції, готові працювати за малий відсоток прибутку. Дохід 5% і вище вважається дуже хорошим.

Зберігається інтерес до приміщень, що купуються під магазини та офіси. Охоче стали вкладатися у сільське господарство, будівництво парників, теплиць. Провідна консалтингова компанія Colliers провела дослідження турецького ринку та зазначила, що об'єкти ретейлу показують непогану прибутковість та стійке зростання.

Аланія - місто, де варто придбати нерухомість

Привертає до себе увагу Аланія. Це місто цікаве як туристам, так і охочим відкрити тут свою справу. На перший погляд, знайти комерційну нерухомість в Аланії неможливо. Великі та малі магазинчики процвітають, знайти порожню площу не так легко. Турки неохоче продають свій бізнес іноземцям, не виставляють вакантні приміщення на відкриті торги, вважають за краще шукати покупців серед земляків. На всю Аланію, населення якої становить понад 300 тис. осіб, працює лише кілька великих торгових центрів. У планах міської влади найближчим часом значно збільшити їхню кількість, а це дає надію іноземним інвесторам стати власниками комерційної нерухомості в Аланії.

У яких районах Аланії краще купувати нерухомість?

Далеко від набережної та центру Аланії – як у районах старої забудови, так і в нових будинках – можна побачити порожні магазинні вітрини, які пропонуються до продажу. Деякі інвестори побоюються купувати вільні площі у новобудовах. Мотиви, які ними керують, цілком зрозумілі. Бізнес далеко від центру міста, що кишить туристами, може просто «не піти». Ті ж, хто добре може прорахувати всі свої кроки наперед, сміливо купують такі вільні приміщення за досить привабливими цінами. Аланія швидко росте, розвивається. Це дає підстави припускати, що через незначний відрізок часу нині неперспективні райони міста стануть жвавими туристичними маршрутами.

Хорошим прикладом служить Махмутлар - курортний район Аланії, що стрімко зростає. Лише кілька років тому було не дуже вигідно вкладати кошти в тутешню нерухомість – відкриті магазини не приносили доходу або простоювали. Сьогодні ці торгові площі приносять дохід більш ніж 10%. У Махмутларі є свої банки, кілька торгових та продуктових центрів, таких як Migros, а в перспективі їх значно побільшає. Деякі торгові точки в Махмутларі, наприклад магазин текстилю English Home, приносить набагато більший прибуток, ніж у центрі Аланії. Не дивно, що багато компаній, бренди яких відомі у всьому світі, відкривають свої магазини не в Анкарі чи Стамбулі, а саме тут.

Аутлети в Аланії - вигідні інвестиції

Помітну роль у комерційному житті Аланії грає компанія Mayalanya Group. Створив та очолює її президент Торгово-промислової палати міста Мехмет Шахін. Втілюючи свій проект Neva Outlet, компанія побудувала цілу групу торгових центрів у таких містах провінції Анталья, як Манавгат і Аланья. Вона ж здійснює та управління їхньою комерційною діяльністю. Аутлети носять красиві та звучні назви: Soho Bazaar, Neva Bazaar, Luka Bazaar, Luna Bazaаr. Зручне розташування (а знаходяться вони у мальовничих місцях, неподалік від готелів та пляжів), велика кількість брендових магазинів привертають до них великий інтерес як туристів, які приїжджають до Анталії, так і місцевих жителів. Тут можна придбати висококласний одяг, аксесуари та інші товари від Zara, Reebok, Benetton, Bershka, Stradivarius та інших виробників.

Neva Outlet - проект, що гарантує прибуток

Взяти участь у цьому успішному комерційному проекті прагнуть багато як місцевих, так і іноземних інвесторів. Найвигідніше вкладати кошти ще на стадії будівництва нового об'єкта. Заплативши суму від 165 до 200 тисяч у євровалюті, інвестор або сам займається управлінням своєї площі, або підписує договір із компанією, яка знаходить орендарів замість нього. Це дуже зручно і вигідно, оскільки сама участь у проекті Neva Outlet вже гарантує комерсанту, який вклав свої гроші, дохід на 12 років уперед, навіть якщо його торгові площі будуть порожніми. Очікуваний прибуток – від 8% на рік.

Придбати можна будь-яке приміщення, а розпоряджатися ним власник може на свій розсуд. Терміни договірної оренди зазвичай становлять від 5 до 10 років. Якщо ви хочете надовго влаштуватися в Туреччині, до вигод інвестування в проект Neva Outlet додасться ще один вагомий бонус - коли купується два навіть найменші приміщення, сам інвестор і члени його сім'ї можуть отримати турецьке громадянство.