Коммерческая недвижимости в Турции - что необходимо о ней знать?

Коммерческая недвижимости в Турции — что необходимо о ней знать?

Рынок жилой недвижимости в Турции активен, хорошо изучен и известен мировым инвесторам. А вот предложений по продажам коммерческого фонда в открытом доступе значительно меньше. Это объясняется тем, что все коммерческие объекты выставляются главным образом на внутреннем рынке страны. Туркам выгоднее и проще сдать помещение коммерсантам даже на короткий срок, чем долгосрочным частным арендаторам жилья. Такая схема более надежна. Иметь дело с компаниями предпочтительнее по тем причинам, что они сами проводят ремонт помещений, ответственно относятся к оплате аренды, счетов за потребляемое электричество и т.д.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Турции — выгодны ли они?

За последнее время стал заметен спад объема иностранных инвестиционных вложений в экономику Турции в целом. Интерес же к ее недвижимости стал расти. Современные реалии заставили инвесторов по-новому взглянуть на рентабельность и перспективность вложений в турецкую коммерческую недвижимость. Мировая экономика испытывает серьезный кризис. Лихорадит и внутренний турецкий рынок. Так, например, значительно снизилась доходность жилья, утратил свои позиции гостиничный бизнес. Многие игроки, не выдержав давления, выходят из игры. Те же, кто смог не утратить и сохранить свои позиции, готовы работать за малый процент прибыли. Доход в 5% и выше считается очень хорошим.

Сохраняется интерес к помещениям, приобретаемым под магазины и офисы. Охотнее стали вкладываться в сельское хозяйство, строительство парников, теплиц. Ведущая консалтинговая компания Colliers провела исследования турецкого рынка и отметила, что объекты ретейла показывают неплохую доходность и устойчивый рост.

Алания — город, где стоит приобрести недвижимость

Привлекает к себе внимание Аланья. Этот город интересен как туристам, так и желающим открыть здесь свое дело. На первый взгляд, найти коммерческую недвижимость в Аланье невозможно. Большие и малые магазинчики процветают, найти пустующую площадь не так легко. Турки неохотно продают свой бизнес иностранцам, не выставляют вакантные помещения на открытые торги, предпочитают искать покупателей среди земляков. На всю Аланью, население которой составляет более 300 тыс.человек, работает всего несколько крупных торговых центров. В планах городских властей в ближайшее время значительно увеличить их количество, а это дает надежду иностранным инвесторам стать владельцами коммерческой недвижимости в Аланьи.

В каких районах Аланьи предпочтительней покупать недвижимость?

Вдали от набережной и центра Аланьи – как в районах старой застройки, так и в новых домах – можно увидеть пустующие магазинные витрины, предлагаемые к продаже. Некоторые инвесторы опасаются покупать свободные площади в новостройках. Мотивы, которые ими движут, вполне понятны. Бизнес вдали от кишащего туристами центра города может просто «не пойти». Те же, кто хорошо может просчитать все свои шаги наперед, смело приобретают такие свободные помещения по достаточно привлекательным ценам. Аланья быстро растет, развивается. Это дает все основания предполагать, что через незначительный отрезок времени ныне неперспективные районы города станут оживленными туристскими маршрутами.

Хорошим примером служит Махмутлар — стремительно растущий курортный район Аланьи. Всего несколько лет назад было не очень выгодно вкладывать средства в здешнюю недвижимость – открытые магазины не приносили дохода или вовсе простаивали. Сегодня же эти торговые площади приносят доход более чем в 10%. В Махмутларе есть свои банки, несколько торговых и продуктовых центров, таких как Migros, а в перспективе их станет значительно больше. Некоторые торговые точки в Махмутларе, например, магазин текстиля English Home, приносит гораздо большую прибыль, чем в центре Аланьи. Неудивительно, что многие компании, бренды которых известны во всем мире, открывают свои магазины не в Анкаре или Стамбуле, а именно здесь.

Аутлеты в Аланье — выгодные инвестиции

Заметную роль в коммерческой жизни Алании играет компания Mayalanya Group. Создал и возглавляет ее президент Торгово-промышленной палаты города Мехмет Шахин. Воплощая в жизнь свой проект Neva Outlet, компания построила целую группу торговых центров в таких городах провинции Анталья, как Манавгат и Аланья. Она же осуществляет и управление их коммерческой деятельностью. Аутлеты носят красивые и звучные названия: Soho Bazаar, Neva Bazaar, Luka Bazaar, Luna Bazaаr. Удобное расположение (а находятся они в живописных местах, неподалеку от гостиниц и пляжей), обилие брендовых магазинов привлекают к ним большой интерес как туристов, приезжающих в Анталью, так и местных жителей. Здесь можно приобрести высококлассные одежду, аксессуары и прочие товары от Zara, Reebok, Benetton, Bershka, Stradivarius и других производителей.

Neva Outlet — проект, гарантирующий прибыль

Принять участие в этом успешном коммерческом проекте стремятся многие как местные, так и зарубежные инвесторы. Выгоднее вкладывать средства еще на стадии строительства нового объекта. Заплатив сумму от 165 до 200 тысяч в евровалюте, инвестор либо сам занимается управлением своей площади, либо подписывает договор с компанией, которая находит арендаторов вместо него. Это очень удобно и выгодно, так как само участие в проекте Neva Outlet уже гарантирует коммерсанту, вложившему свои деньги, доход на 12 лет вперед, даже если его торговые площади будут пустовать. Ожидаемая прибыль — от 8% в год.

Приобрести можно любое понравившееся помещение, а распоряжаться им собственник может по своему усмотрению. Сроки договорной аренды обычно составляют от 5 до 10 лет. Если вы хотите надолго обосноваться в Турции, к выгодам инвестирования в проект Neva Outlet добавится еще один весомый бонус — когда покупается два даже самых маленьких помещения, сам инвестор и члены его семьи могут получить турецкое гражданство.