Як здійснити свою мрію та купити нерухомість у Туреччині, якщо не вистачає грошей

Як здійснити свою мрію та купити нерухомість у Туреччині, якщо не вистачає грошей

Житло в Туреччині має стабільну популярність — мальовнича природа, м'який клімат, гарні східні традиції та відносно невисока вартість нерухомості залучають інвесторів. Проте досить часто українці стикаються з тим, що купити квартиру чи будинок у Туреччині хочеться, але власних коштів на здійснення цієї мрії замало. Як вчинити у подібній ситуації? Не варто відмовлятися від мрії, адже існує кілька способів вирішення такого завдання.

Скільки коштів потрібно для покупки нерухомості в Туреччині?

Туреччина протягом останніх років є одним із світових лідерів щодо зростання вартості на нерухомість. Однак ця статистика сформована на аналізі зростання по відношенню до національної валюти країни, а курс ліри останніми роками стрімко знижується. Якщо оцінювати вартість квартир у Туреччині у доларовому еквіваленті, зростання не настільки помітне. Ціна на нерухомість у цій країні, як і раніше, залишається однією з найнижчих у Європі.

Будівництво студій на сьогоднішній день майже не практикується, адже в Анталії та деяких інших містах заборонено будівництво квартир без окремої спальні. Не дивно, що в Туреччині найскромнішим житлом вважається 1+1 – квартира з вітальнею та спальнею. На вторинному ринку нерухомості цілком можна підібрати варіанти за €25-30 тис. Однак нерухомість за такою ціною зазвичай продається в досить старих будинках, технологія будівництва яких вже не відповідає сучасним стандартам. Якщо ж витратити € 40-50 тис., то можна придбати дуже комфортний та симпатичний будиночок. Це нижче, ніж вартість аналогічного житла, наприклад, у Києві, але такі кошти є далеко не в кожній з українських сімей. Що ж можна зробити, якщо вам не вистачає грошей на придбання нерухомості у Туреччині?

Купити квартиру в Туреччині в розстрочку

Саме таке рішення пропонують своїм клієнтам багато ріелторів. Варто зауважити, що для більшості турецьких забудовників розстрочка є стандартною практикою, при цьому умови для клієнтів пропонуються максимально вигідними та комфортними.

Та й експерти ринку нерухомості сходяться на думці, що першим і найвигіднішим варіантом придбання житла в Туреччині за обмежених можливостей бюджету є розстрочка, яка передбачає внесення відносно невеликого початкового внеску. Пропоновані різними забудовниками умови можуть відрізнятися, але розстрочка може надаватися до 40 місяців. Тривалість її багато в чому залежить від рівня готовності об'єкта нерухомості. При оформленні угоди на етапі розробки котловану можна розраховувати на максимально тривалий термін, якщо ж житло практично готове до здачі, можливо надання розстрочки на 12-24 місяці.

Розстрочка надається переважно на об'єкти нерухомості, що знаходяться в етапі будівництва, але такі умови можна отримати і при оформленні угоди купівлі-продажу на вже готові квартири та будинки.

Переваги покупки нерухомості на етапі її будівництва

Цінник об'єктів, що знаходяться на етапі будівництва, зазвичай на 20-30% нижче, ніж у аналогічних готових квартир. Більшість забудовників у Туреччині дуже відповідально ставляться до своїх зобов'язань, а тому закінчують проведення робіт відповідно до заявлених термінів. Однак, перед оформленням угоди варто ретельно перевірити компанію.

Основним недоліком такого придбання є той факт, що насолодитися відпочинком біля моря ви зможете лише за кілька років. Однак турецькі забудовники працюють досить швидко, а нерухомість здається в повній готовності до заселення та з усім необхідним для комфортного життя.

Оформлення іпотеки в одному із турецьких банків

Більшість українських покупців нерухомості у Туреччині орієнтуються на нові квартири, тому їм залишається доступним оформлення безвідсоткової розстрочки. Але не слід забувати про можливість оформлення іпотечного кредиту. При наданні повного пакета документів турецькі банки готові видати позику іноземцям. Однак варто зауважити, що після фінансової кризи 2014 року термін розгляду заявки суттєво вищий, а умови менш привабливі для позичальників.

Сьогодні можна отримати в іпотечний кредит суму не більше 35-40% від вартості об'єкта, що зводиться, на квартири ж старого фонду надається сума не вище 25-30%. Ставка за житловою позикою відрізняється від банку до банку і залежить від валюти, в якій видається позичка: наприклад, 13-14% річних при позиці в турецьких лірах і близько 8% - у євровалюті.

Також можливе оформлення кредиту в одному із банків України. Однак українські банки не видають позики на купівлю нерухомості за кордоном, тому така позика не буде іпотечною.

Лайфхаки для охочих придбати житло біля моря

Не забувайте при покупці нерухомості, що угода відбувається не де-небудь, а в Туреччині. Східний менталітет надає покупцю певних преференцій. Якщо в більшості країн продавці житла рідко погоджуються на поступки, тут працює принцип «торг доречний». Якщо ви готові викласти повну суму одним платежем або можете заплатити готівкою, або здатні ще якось зацікавити продавця у своїй купівельній кандидатурі, він з ймовірністю зможе піти назустріч і поступитися деякою сумою.

Є ще один варіант для тих, хто мріє про своє житло на узбережжі з метою виїздів сім'єю до моря кілька разів на рік. Якщо у вас є родичі чи друзі, які мислять із вами приблизно однаково, чому б не об'єднатися фінансово та не придбати будиночок чи квартиру у складчину? Якщо ніхто з вас не планує поїхати до Туреччини на постійне проживання, ви цілком зможете скласти графік виїздів «на дачу біля моря», який би влаштовував усіх, хто взяв участь у покупці.