Как осуществить свою мечту и купить недвижимость в Турции, если не хватает денег

Как осуществить свою мечту и купить недвижимость в Турции, если не хватает денег

Жилье в Турции пользуется стабильной популярностью — живописная природа, мягкий климат, красивые восточные традиции и относительно невысокая стоимость недвижимости привлекают инвесторов. Однако довольно часто украинцы сталкиваются с тем, что купить квартиру или дом в Турции хочется, но собственных средств на осуществление этой мечты недостаточно. Как поступить в подобной ситуации? Не стоит отказываться от мечты, ведь существует несколько способов решения подобной задачи.

Сколько средств требуется для покупки недвижимости в Турции?

Турция на протяжении последних лет является одним из мировых лидеров по росту стоимости на недвижимость. Однако эта статистика сформирована на анализе роста по отношению к национальной валюте страны, а курс лиры в последние годы стремительно снижается. Если оценивать стоимость квартир в Турции в долларовом эквиваленте, рост не настолько заметен. Цена на недвижимость в этой стране по-прежнему остается одной из самых низких в Европе.

Строительство студий на сегодняшний день почти не практикуется, ведь в Анталье и некоторых других городах запрещено возведение квартир без отдельной спальни. Не удивительно, что в Турции наиболее скромным жильем считается 1+1 — квартира с гостиной и спальней. На вторичном рынке недвижимости вполне можно подобрать варианты за €25-30 тыс. Однако недвижимость по подобной цене обычно продается в довольно старых домах, технология возведения которых уже не соответствует современным стандартам. Если же потратить €40—50 тыс., то можно приобрести весьма комфортный и симпатичный домик. Это ниже, чем стоимость аналогичного жилья, например, в Киеве, но и такие средства имеются далеко не в каждой из украинских семей. Что же можно сделать, если вам не хватает денег на приобретение недвижимости в Турции?

Купить квартиру в Турции в рассрочку

Именно такое решение предлагают своим клиентам многие риэлторы. Стоит заметить, что для большинства турецких застройщиков рассрочка является стандартной практикой, при этом условия для клиентов предлагаются максимально выгодные и комфортные.

Да и эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что первым и наиболее выгодным вариантом приобретения жилья в Турции при ограниченных возможностях бюджета является рассрочка, предполагающая внесение относительно небольшого первоначального взноса. Предлагаемые разными застройщиками условия могут отличаться, но рассрочка может предоставляться на срок до 40 месяцев. Продолжительность ее во многом зависит от степени готовности объекта недвижимости. При оформлении сделки на этапе разработки котлована можно рассчитывать на максимально длительный срок, если же жилье практически готово к сдаче, то возможно предоставление рассрочки на 12-24 месяца.

Рассрочка предоставляется преимущественно на находящиеся в этапе строительства объекты недвижимости, но такие условия можно получить и при оформлении сделки купли-продажи на уже готовые квартиры и дома.

Преимущества покупки недвижимости на этапе ее строительства

Ценник находящихся на этапе строительства объектов обычно на 20-30% ниже, чем у аналогичных готовых квартир. Большинство застройщиков в Турции очень ответственно относятся к своим обязательствам, а поэтому заканчивают ведение работ в соответствии с заявленными сроками. Однако перед оформлением сделки стоит тщательно проверить компанию.

Основным недостатком подобного приобретения является тот факт, что насладиться отдыхом у моря вы сможете только через несколько лет. Однако турецкие застройщики работают достаточно быстро, а недвижимость сдается в полной готовности к заселению и со всем необходимым для комфортной жизни.

Оформление ипотеки в одном из турецких банков

Большинство украинских покупателей недвижимости в Турции ориентируются на новые квартиры, поэтому им остается доступным оформление беспроцентной рассрочки. Но не стоит забывать про возможность оформления ипотечного кредита. При предоставлении полного пакета документов турецкие банки готовы выдать ссуду иностранцам. Однако стоит заметить, что после финансового кризиса 2014 года срок рассмотрения заявки существенно выше, а условия менее привлекательны для заемщиков.

Сегодня можно получить в ипотечный кредит сумму не более 35-40% от стоимости возводимого объекта, на квартиры же старого фонда предоставляется сумма не выше 25-30%. Ставка по жилищному займу разнится от банка к банку и зависит от валюты, в которой выдается ссуда: например, 13-14% годовых при займе в турецких лирах и около 8% — в евровалюте.

Также возможно оформление кредита в одном из банков Украины. Однако украинские банки не выдают ссуды на покупку недвижимости за рубежом, поэтому такой заем не будет являться ипотечным.

Лайфхаки для желающих обзавестись жильем у моря

Не забывайте при покупке недвижимости, что сделка совершается не где-нибудь, а в Турции. Восточный менталитет предоставляет покупателю определенные преференции. Если в большинстве стран продавцы жилья редко соглашаются на уступки, то здесь работает принцип «торг уместен». Если вы готовы выложить полную сумму одним платежом или можете заплатить наличными, либо способны еще как-то заинтересовать продавца в своей покупательской кандидатуре, он с высокой вероятностью сможет пойти навстречу и уступить некоторую сумму.

Есть еще один вариант для тех, кто мечтает о собственном жилье на побережье с целью выездов семьей к морю пару раз в году. Если у вас есть родственники или друзья, которые мыслят с вами примерно одинаково, почему бы не объединиться финансово и не приобрести домик или квартиру в складчину? Если никто из вас не планирует уехать в Турцию на постоянное проживание, вы вполне сможете составить график выездов «на дачу у моря», который устраивал бы всех, кто принял участие в покупке.