Чи вигідно здавати в аренду нерухомість у Туреччині?

Мрій, поки твоя мрія не здійсниться!

До цього популярного турецького прислів'я слід додати, що до мрії варто було б докласти ще й зусиль. Багато українців шукають можливість вести життя рантьє, мріючи продавати житло в оренду в Туреччині. Тепле море, чудово розвинена інфраструктура, багато співвітчизників — попит має бути. Він і є, але статистика показує, що не так все просто, потрібно враховувати безліч різних факторів.

Що потрібно знати про продаж житла в Аланії?

Фахівці зазначають, що дохід від ренти залежить насамперед від стану нерухомості та її розташування. Але є й інші підводні камені, які необхідно брати до уваги. Наприклад, ви плануєте купити квартиру на початковій стадії будівництва з метою перепродати на наступному етапі і заробити багато грошей. Дохід ви, звичайно, отримаєте, але треба розуміти, що прибуток становитиме не більше 30%. Крім того, попередньо варто проконсультуватися з ріелтором, чи є сенс вкладатись у квартиру у вибраному комплексі для перепродажу. Не виключено, що на стадії завершення вашого комплексу поруч почнуть зводити інший, з вигіднішими розцінками, і затребуваність вашої квартири різко знизиться.

Хоча будівництво у Туреччині ведеться швидко, не варто розраховувати, що вкладені кошти вдасться швидко повернути. Багато залежить від попиту. Наприклад, у 2017 році охочих орендувати житло в Туреччині виявилося небагато — чимало інвесторів, які вклали у житло, залишилися у програші. Трохи кращою стала ситуація через рік, а 2019-й навіть приніс непогані доходи, але 2020-го інтерес до нерухомості в Туреччині знову пішов на спад. Прогнозувати цей ринок досить складно, але фахівці переконані, що власники житла, розташованого неподалік центру або моря, все одно залишатимуться у виграші. Оскільки житло у цих районах завжди затребуване.

Чи вигідно здавати нерухомість у Туреччині?

Якщо говорити про ренту без відриву від реальності, відразу необхідно налаштуватися на прибуток у 6-8%, і це за вдалого розкладу. Не має попиту житло в комплексах, де налічується близько 600 і більше квартир, краще купити в менш заселеній будівлі і якомога ближче до моря. Житло на першій лінії захочуть зняти чи придбати багато. Знову ж таки, якщо вкладатися в нерухомість, яка тільки будується, прибуток одразу не прийде, потрібен час на завершення. У таких випадках краще вибирати квартири у багатоповерхівках, де вже є хоча б каркас та стіни. Тоді є шанс вигідно перепродати навіть у стадії будівництва – чим ближче до завершення будівництво, тим вищий цінник на житло.

Чи можливо заробити на здачі житла у Туреччині?

Крім прибутків, варто враховувати ще й витрати. Якщо здавати житло неофіційно, то є ризик протриматися лише до першої перевірки. А наслідки будуть сумними: від штрафів та позбавлення тимчасового посвідки на проживання до судів. Якщо йти офіційним шляхом — відкрити ІП, зайнятися приватним підприємництвом, то доведеться щомісяця подавати декларацію, при кожному виїзді та заїзді виписувати рахунок-фактуру, яку потім треба подавати до податкової. Практика показує, що маючи 1-2 квартири в Туреччині займатися таким бізнесом вкрай невигідно, оскільки і на відкриття ІП на зарплату бухгалтеру теж потрібні кошти.

І, звичайно ж, квартиру потрібно утримувати у відмінному стані, у погану ніхто не піде. Впевнено тримається попит на оренду нового елітного житла, яке розташоване в центрі міста або близько до моря. Тоді, вклавши 60-65 тисяч євро, є шанс відбити за рік хоча б близько 5 тисяч.

Тож на перше місце виходить район. Популярністю в Аланії користуються три:

• Аланія-центр;
• Оба;
• Тосмур.

Висока вартість оренди тут тому, що поблизу відмінні пляжі, тільки відвідати знаменитий - Клеопатру приїжджають з багатьох країн. Щодо решти районів, то розраховувати на дуже великий дохід там не доводиться.

Заробіток на нерухомості: як зробити грамотно?

Насамперед, врахувати всі вищезгадані моменти, щоб не потрапити в халепу. Ще один варіант – придбати комерційне приміщення. Якщо ви не зацікавлені в тому, щоб час від часу зупинятися на середземноморському узбережжі, то замість житлового приміщення варто розглянути варіант придбання комерційного - це цінний і перспективний об'єкт інвестицій. При вдалій покупці ви матимете шанс заробляти від 5% до 7% річних. Тут теж необхідно враховувати безліч нюансів, але наголос робити при виборі нерухомості потрібно вже на близькість не так до моря, як до центру.