Дольове інвестування

Інвестиційна діяльність та дольове інвестування

Купівля апартаментів у комплексах, що будуються на етапі фундаменту, звичайно, дозволяє інвестору добре заробити при перепродажі. Однак, в даному випадку він не є єдиним вигодонабувачем, оскільки в спочатку низькій вартості апартаментів вже закладено прибуток забудовника.

Тому відповідь на питання про те, як максимізувати прибуток від інвестицій гранично проста. Побудувати самому! Не своїми руками, звісно… Але з повним контролем фінансових потоків.

Скільки коштує будинок збудувати?

При відповіді на це питання потрібно враховувати 2 основні складові.

Перша складова – собівартість будівництва. За найбільш усередненими та приблизними оцінками собівартість будівництва нерухомості в Туреччині в розрахунку на одну квартиру 1+1 площею 60 м2 становить 17-20 тисяч євро. Підрахунок проводився для 28-міквартирного будинку на 7 поверхів. У цю собівартість входить повне будівельне оздоблення, вбудована кухня та обладнаний санвузол (по-іншому в Туреччині і не будують!), а також інфраструктура комплексу (відкритий басейн, фітнес-зал, сауна, хамам).

Друга складова – вартість землі. Якщо говорити про Махмутлара, район Аланії, що найактивніше забудовується, то максимально вартість землі на першій береговій лінії може досягати 50 тисяч євро в розрахунку на 1 квартиру, у віддаленні 500-600 метрів від моря - це вже 13-15 тисяч євро на квартиру.

Отже, шляхом нескладних математичних обчислень отримуємо мінімальну собівартість на рівні 30 тисяч євро (17 – собівартість будівництва та 13 – земля).

У той же час, мінімальна ціна квартири 1+1 в даному умовному комплексі, що фігурує в прайсах забудовників на етапі фундаменту, складає вже 42 тисячі на першому поверсі. Піднімаються поверхи – піднімаються ціни. Така сама квартира на верхньому поверсі коштує вже 50-60 тисяч євро (залежить від коефіцієнта поверховості). Так, у деяких забудовників різниця в ціні для однакових квартир на 1-му і останньому поверхах 12-поверхових будинків досягає 50-60%. І це лише ціна на етапі фундаменту. Адже протягом будівництва забудовник піднімає ціну 2-4 рази на 5-15% залежно від рівня попиту та темпів продажу. І до кінця будівництва квартира на останньому поверсі нашого умовного комплексу коштуватиме вже 70 тисяч євро.

Навіть за вирахуванням реклами, змісту відділу продажу та інших витрат прибутковість реалізації такого проекту для забудовника становить 60-80%.

Є й інший, «швидкісний» варіант, коли забудовник/інвестор переуступає землю і проект ще на етапі фундаменту іншому інвестору, заробляючи на цій операції 10-20% і забезпечуючи себе роботою (багато забудовників переуступають проект лише за умови вибору їх як генпідрядника) .

Так проект 30-ти квартирного будинку з квартирами 1+1 та двома пентхаусами в Махмутларі за 400 метрів від моря (земля + будівництво) можна купити за 1,2 млн. євро. А проект будинку на 60 квартир (48 апартаментів 1+1 та 12 – 2+1) у тому ж районі нам пропонували вже за 2,5 млн. євро.

Проте взяти участь у реалізації такого проекту можна і володіючи значно меншими фінансовими коштами. Самостійність – добре, але й дольову участь ніхто не скасовував.

Достатньо купити ділянку на 10 соток землі за 300-400 тисяч, домовитися із забудовником про реалізацію проекту за його рахунок та про розподіл апартаментів у комплексі між інвестором та забудовником. У разі частка інвестора пропорційна співвідношенню ціни ділянки до загальної вартості реалізації проекту.

За ті ж 300 тисяч можна купити ділянку більшу, але далі від моря, і побудувати там невеликий вілла-комплекс на 5-7 вілл.

Є й пропозиції по більшим ділянкам. Наприклад, в Аланії виставлено на продаж 3,2 га землі за 1,5 млн., 18,6 га землі за 13,5 млн. євро та інше.

Загалом, проекти можна підібрати на будь-який бюджет: від багатоквартирних будинків та вілла-комплексів до масштабних готелів, луна-парків та розважальних комплексів.

Головне – бажання заробляти та створювати, а в реалізації цього бажання компанія Hayat Estate Вам із задоволенням допоможе.