ДОЛЕВОЕ ИНВЕСТИРОВАНИЕ

Инвестиционная деятельность и долевое инвестирование

Покупка апартаментов в строящихся комплексах на этапе фундамента, конечно, позволяет инвестору хорошо заработать при перепродаже. Однако, в данном случае он не является единственным выгодоприобретателем, так как в изначально низкой стоимости апартаментов уже заложена прибыль застройщика.

Поэтому ответ на вопрос о том как максимизировать прибыль от инвестиций предельно прост. Построить самому! Не своими руками, конечно… Но с полным контролем финансовых потоков.

Сколько стоит дом построить?

При ответе на данный вопрос нужно учитывать 2 основные составляющие.

Первая составляющая – себестоимость строительства. По самым усреднённым и приблизительным оценкам себестоимость строительства недвижимости в Турции в расчёте на одну квартиру 1+1 площадью 60 м2 составляет 17-20 тысяч евро. Подсчёт проводился для 28-миквартирного дома на 7 этажей. В эту себестоимость входит полная строительная отделка, встроенная кухня и обустроенный санузел (по-другому в Турции и не строят!), а также инфраструктура комплекса (открытый бассейн, фитнес-зал, сауна, хамам).

Вторая составляющая – стоимость земли. Если говорить о Махмутларе, самом активно застраиваемом районе Алании, то максимально стоимость земли на первой береговой линии может достигать 50 тысяч евро в расчёте на 1 квартиру, в удалении 500-600 метров от моря – это уже 13-15 тысяч евро на квартиру.

Итого, путём несложных математических вычислений получаем минимальную себестоимость на уровне 30 тысяч евро (17 – себестоимость строительства и 13 - земля).

В то же время минимальная цена квартиры 1+1 в данном условном комплексе, фигурирующая в прайсах застройщиков на этапе фундамента, составляет уже 42 тысячи на первом этаже. Поднимаются этажи – поднимаются и цены. Такая же квартира на верхнем этаже стоит уже 50-60 тысяч евро (зависит от коэффициента этажности) . Так, у некоторых застройщиков разница в цене для одинаковых квартир на 1м и последнем этажах 12тиэтажных домов достигает 50-60%. И это только цена на этапе фундамента. А ведь в течение строительства застройщик поднимает цену 2-4 раза на 5-15% в зависимости от уровня спроса и темпов продаж. И к концу строительства квартира на последнем этаже нашого условного комплекса будет стоить уже все 70 тысяч евро.

Даже за вычетом рекламы, содержания отдела продаж и прочих затрат доходность реализации такого проекта для застройщика составляет 60-80 %.

Есть и другой, «скоростной» вариант, когда застройщик/инвестор переуступает землю и проект ещё на этапе фундамента другому инвестору, зарабатывая на этой операции 10-20% и обеспечивая себя работой (многие застройщики переуступают проект лишь при условии выбора их в качестве генподрядчика).

Так проект 30-ти квартирного дома с квартирами 1+1 и двумя пентхаусами в Махмутларе в 400 метрах от моря (земля + строительство) можно купить за 1,2 млн. евро. А проект дома на 60 квартир (48 апартаментов 1+1 и 12 – 2+1) в том же районе нам предлагали уже за 2,5 млн. евро.

Однако, поучавствовать в реализации такого проекта можно и обладая значительно меньшими финансовыми средствами. Самостоятельность – хорошо, но и долевое участие никто не отменял.

Достаточно купить участок на 10 соток земли за 300-400 тысяч, договориться с застройщиком о реализации проекта за его счёт и о распределении апартаментов в комплексе между инвестором и застройщиком. В данном случае доля инвестора пропорциональна соотношению цены участка к общей стоимости реализации проекта.

За те же 300 тысяч можно купить участок побольше, но дальше от моря, и построить там небольшой вилла-комплекс на 5-7 вилл.

Есть и предложения по участкам покрупнее. К примеру, в Алании выставлены на продажу 3,2 га земли за 1,5 млн., 18,6 га земли за 13,5 млн. евро и прочее.

В общем, проекты можно подобрать на любой бюджет: от многоквартирных домов и вилла-комплексов до масштабних отелей, луна-парков и развлекательных комплексов.

Главное – желание зарабатывать и создавать, а в реализации этого желания компания Hayat Estate Вам с удовольствием поможет.