Як купити квартиру в Туреччині - алгоритм

Як купити квартиру в Туреччині: покроковий алгоритм

1. Інвестор вибирає об'єкти, що його зацікавили, для попереднього перегляду. А також підписує договір із брокером про надання ріелторських послуг.

2. Для того, щоб дізнатися, як купити квартиру в Туреччині, потенційному інвестору пропонується спочатку вирушити до ознайомлювального туру, в якому він зможе переглянути варіанти апартаментів або вілл, виставлених на продаж, і, по можливості, зробити свій вибір. Після цього підписується попередній договір купівлі-продажу - з нотаріальним занесенням до Реєстру угод. Покупець може за бажанням внести передоплату — як правило, вона становить 10%. Зазначимо, що «історія» кожного об'єкта відображена у спеціальному реєстрі і це виключає те, що продавець може приховати якісь проблеми.

3. Чимало потенційних покупців запитують, як купити квартиру в Туреччині саме іноземцю? За бажання інвестор може подати документи на отримання посвідки на проживання (ВНЖ) в Туреччині. Також, за безготівкового розрахунку, необхідно отримати власний податковий номер та відкрити банківський рахунок у Туреччині, щоб пізніше перерахувати основну частину коштів суми угоди. Однак, можна здійснити оплату квартири в Туреччині готівкою. А отримання ВНЖ виключно за бажанням.

4. З ознайомчої поїздки інвестор їде додому і чекає на отримання ВНЖ (якщо він подавав документи) — це зазвичай займає близько двох тижнів. Крім того, інвестор також чекає на дозвіл продажу об'єкта нерухомості фізособі-нерезиденту від Генерального Штабу Туреччини. Це чисто формальна процедура, але займає від 6 до 12 тижнів. Дозвіл Генштабу повинен отримувати лише перший власник-нерезидент, який є власником апартаментів у цьому квартирному комплексі – для подальших покупців-іноземців ця процедура вже не потрібна.

5. Інвестор здійснює розрахунок із продавцем об'єкта нерухомості. Для того, щоб купити квартиру в Туреччині, він розраховується «готівкою» або переводить частину суми на власний рахунок у банку Турецької Республіки або ж на рахунок своєї довіреної особи при розрахунку безготівковими коштами.

6. Під час здійснення розрахунку з продавцем об'єкта нерухомості інвестор отримує документ на право власності – ТАПУ. Майже всі перелічені (п.1-6) етапи придбання об'єкта можна здійснювати за дорученням.

Як прискорити купівлю та не чекати на дозвіл Генерального штабу Турецької Республіки

Можна оформити придбання апартаментів у Туреччині на юридичну особу. У такому разі інвестор оформляє компанію (ТОВ, LTD) у Туреччині. Ця процедура займе близько 2-х тижнів і коштуватиме 2 тисячі євро. Крім цього, доведеться «викласти» до 1,5 тисяч євро на рік за утримання, включаючи податки.

У цих випадках можна «обійти» отримання відповідного дозволу турецького Генерального Штабу та прискорити проведення угоди. Але це варіант передбачає збільшення витрат і підходять лише разі вкладення великих інвестицій. Наприклад, при купівлі торгового комплексу або цілого ряду апартаментів з метою оренди.

Як підписати договір з підрядником у Туреччині

Якщо Ви хочете купити квартиру або апартаменти в Туреччині ще на стадії забудови, Вам знадобиться підписати договір з підрядником. У такому договорі має бути зафіксовано:

1. Які будівельні матеріали використовуються для будівництва об'єкта нерухомості.
2. Визначення відповідальності забудовника: поетапний графік будівництва із чіткими зазначеними термінами завершення кожного етапу.
3. Зобов'язання інвестора: якщо надається розстрочка, то має бути прописаний графік оплат за апартаменти.

Щоб застрахуватися від ухилення від пунктів 2-3, потрібно передбачити і закріпити в договорі штрафні санкції. Якщо об'єкт зданий в експлуатацію пізніше обумовлених термінів, інвестор повинен отримати матеріальну компенсацію. Як правило, вона дорівнює доходу від здавання аналогічних апартаментів в оренду. Фахівцями компанії Hayat Estate вже укладено договори, які враховують усі нюанси та показали свою повноту та грамотність протягом тривалого часу.

Часто інвестори можуть контролювати етапи будівництва шляхом встановлення веб-камери та трансляції онлайн. Або ж «викладають» на веб-сайтах фото зі звітами з будівництва. Також з огляду на часте відвідування Туреччини нашими спеціалістами та за наявності власного офісу Hayat Estate в Аланії, ми можемо відвідати місце будівництва 24/7 та зробити фотозвіт для наших клієнтів.

Якщо інвестору надано розстрочку, він може проводити оплату віддалено шляхом інтернет-банкінгу на рахунок підрядника.

Інвестор може перевірити забудовника в базі Податкової інспекції Туреччини перед тим, як підписувати з ним договір купівлі-продажу. Таким чином можна дізнатися інформацію про сплату податків за останні три роки, а також про будівельні затримки при здачі об'єктів та виявлені недоліки при їх експлуатації.