Топ-3 ризики при купівлі нерухомості на стадії будівництва в Туреччині: обходимо підводне каміння

Нерухомість у Туреччині давно стала однією з найнадійніших інвестицій для європейців та для багатьох вихідців із країн СНД: близькість моря, м'який клімат, тривалий пляжний сезон та гармонійне поєднання східного колориту з розміреним європейським способом життя – все це підштовхує тисячі інвесторів вкладати гроші у квартиру чи будинок на турецькому узбережжі. Заповітні квадратні метри здають в оренду та перепродують.

І, як і в більшості країн, вартість квадратного метра на етапі котловану є набагато нижчою, ніж при покупці готового житла: різниця в ціні може становити 25...45%.

Бажання заощадити кошти на купівлі "нерухомості" може зіграти злий жарт - ми застережемо від головних помилок:

Ризик № 1. Здача нерухомості в експлуатацію із запізненням або неналежною якістю.

Вкладаючи гроші в нерухомість, грамотний інвестор чітко прораховує, коли об'єкт почне приносити прибуток і скільки окупиться. І затягування будівельних робіт веде до втрати потенційного прибутку.

У Туреччині, особливо в курортних регіонах, практично немає довгобудів: тут несвоєчасне здавання будинку обернеться девелоперу великими штрафами, а низька якість будівельних робіт - позбавленням ліцензії, але окремі випадки, звісно, зрідка бувають.

Вихід: купівля нерухомості тільки від перевірених забудовників та співпраця з надійним агентством нерухомості. Співробітники, володіючи турецькою та англійською мовами та нюансами законодавства, переконаються, що у договорі купівлі-продажу чітко зазначені терміни початку та закінчення будівельних робіт, проміжні етапи, а також передбачено компенсацію у разі їх порушення.

Ризик №2. Неотримання ТАПУ від забудовника нерухомості

Навіть на ранніх етапах будівництва при 100% оплаті за квартиру клієнту видають від Кадастрового управління ТАПУ – єдиний документ, що підтверджує право власності на квартиру та юридичний захист інтересів.

За законодавством укладання договору з іноземцем має проводитись у присутності перекладача. Несумлінні забудовники запрошують свою людину, яка усно перекладає договір купівлі-продажу, упускаючи важливі моменти. Клієнт отримує замість ТАПУ (право власності) звичайну нотаріальну довіреність на нерухомість. Це суттєво обмежує можливості щодо розпорядження майном.

Далі клієнту мають видати ІСКАН (технічний паспорт) – документ, який підтверджує, що житло придатне для проживання. Без нього власник власності не зможе ні сам жити у будинку, ні здати його в оренду.

Вихід: після повної оплати за нерухомість у Туреччині обов'язково отримати ТАПУ та ІСКАН, адже якщо їх немає, швидше за все, є якась каверза.

Також не варто йти на поводу у забудовника, погодившись на його перекладача. У разі потреби ведіть відеозйомку усного перекладу (з дозволу учасників угоди). Повну безпеку ділової операції гарантує звернення до авторитетного агентства нерухомості. Співробітники проводять ретельну перевірку всіх документів щодо обраної квартири.

Ризик №3. Отримати за фактом квартиру меншої площі

У Туреччині площа об'єкта обчислюється особливим чином – за зовнішнім периметром будівлі з урахуванням балконів, лоджій, сходового майданчика тощо. На планування часто вказуються два значення площі: брутто і нетто.

Вихід: ретельно перевіряти всі параметри квартири, що купується, самому або доручити це досвідченому ріелтору.

Команда міжнародного агентства нерухомості HAYAT ESTATE із задоволенням допоможе вам уникнути всіх ризиків, пов'язаних із придбанням нерухомості в Туреччині від забудовника на етапі будівництва. Ми:

• знаємо ринок, як свої п'ять пальців. З 2012 року допомогли понад 700 клієнтів вигідно інвестувати кошти у нерухомість Туреччини. Їхні позитивні відгуки свідчать про професіоналізм нашої команди. Ми досконало знаємо турецьке законодавство у сфері нерухомості та будівництва та готові застосувати весь свій досвід та знання для збільшення добробуту вашої родини;
• працюємо з надійними та перевіреними забудовниками Туреччини, які бездоганно виконують свої зобов'язання за договорами купівлі-продажу житла. Підберемо для вас найвигідніший варіант інвестицій у нерухомість, виходячи з бюджету та фінансових цілей;
• проводимо трирівневу експертизу угоди на предмет юридичної чистоти. З нами ви будете абсолютно впевнені у збереженні своїх коштів.
• запропонуємо ціни на нерухомості такі ж як безпосередньо від забудовника. При купівлі комісію агенції оплачує не покупець квартири, а будівельна компанія як своєму відділу продажів.
• беремо на себе всі паперові клопоти. Вам потрібно тільки ухвалити важливе рішення – інвестиціям у турецьку нерухомість бути!

C HAYAT ESTATE придбання нерухомості в Туреччині буде безпечною та максимально прибутковою інвестицією. Дивіться у майбутнє впевнено!