ЧИ МОЖНА УКРАЇНЦЮ КУПИТИ НЕРУХОМІСТЬ У Польщі?

Якщо ви збираєтеся мешкати в Польщі короткий період часу, то оренда житла стане ідеальним рішенням. Але якщо плануєте триваліше перебування або залишаєтеся в країні назавжди, правильним вибором стане покупка нерухомості. І ви будете не єдиним, хто думає також! Інтерес іноземців до нерухомого майна Польщі зростає. У 2016 році іноземні громадяни придбали 4648 квартир і 1747 комерційних приміщень. Найбільше житла придбали саме українці, випередивши німців та англійців.

Українці не перший рік лідирують у списку покупців польської нерухомості. У 2015 році більше українців (17%) у місцевій власності були зацікавлені лише німці (27%) і трохи менше – громадяни Великобританії з 13%. За ними йдуть французи, італійці, кіпріоти та росіяни.

Як купити квартиру в Польщі?

Польське законодавство розрізняє два види житла: квартиру та будинок. Іноземні громадяни можуть вільно купити квартиру у Польщі, тобто. окреме житлове приміщення у багатоквартирному будинку. Для цього не треба мати жодного правового статусу чи дозволу. Дозвіл також не потрібний іноземцям, які бажають купити нерухомість у Польщі та не проживають на її території.

На купівлю будинку потрібний дозвіл Міністерства внутрішніх справ (МВС). Також воно потрібне для купівлі нерухомості на прикордонній території та земельних ділянок площею понад 1 га. Дозвіл МВС буде виданий лише в тому випадку, якщо іноземець доведе наявність зв'язку з РП – тимчасове чи постійне місце проживання у Польщі, і якщо покупка не несе загрози державній безпеці держави.

Іноземці, юридичні та фізичні особи, можуть вільно орендувати житло чи землю. Оренда на термін більше року має бути оформлена у письмовій формі.

Що дає покупка нерухомості у Польщі?

Зверніть увагу! Володіння польською нерухомістю не достатньо для легалізації перебування нерезидента у Польщі. Це означає, що купівля нерухомості в Польщі не дає підстави отримати дозвіл на проживання та громадянство.

Однак наявність житлоплощі дає невеликі переваги при отриманні ВНП, ПМП та громадянства. А саме: не треба підтверджувати наявність заброньованого місця проживання при отриманні візи у консульстві та можна прописатися за адресою власної квартири під час отримання довгострокової польської візи.

Відомо багато випадків, коли після придбання нерухомості процес оформлення громадянства прискорювався. Це особливо важливо для батьків, які відправляють дітей до Польщі для здобуття вищої освіти. У такому разі власна квартира – чудовий варіант із перспективою. До того ж власність може стати інвестиційним капіталом, адже вартість польської нерухомості стабільно збільшується.

Скільки коштує квартира у Польщі?

Вартість квартири залежить від міста, району та технічних характеристик (площі, планування, року побудови, наявності ремонту). Найчастіше чим менше площа, тим дорожче квадратний метр об'єкта.

Варшава залишається на вершині найбажаніших міст для придбання житлової нерухомості. Понад чверть квартир, що належать іноземцям, розташовані в столиці. Тут найдорожчі квартири – ціна квадратного метра апартаментів у центрі Варшави становить в середньому 2480.00€, у спальному районі – 1600€. Далі йде Краків – близько 2170.00€ та 1400.00€ відповідно.

У 2017 році третє місце займає Познань з вартістю кв.метра в центрі міста 1690.00 €, і в спальному районі 1310.00 €. На четвертому Вроцлаві, де квадратний метр коштує приблизно 1700.00 € в центрі міста і 1260.00 € на околиці.

Найдешевше житло знаходиться в Зелена Гура, де середня ціна складає всього лише 785.00€.

За рекордно низьких процентних ставок, обмеженої кількості пропозицій та нової програми житлового субсидування попит на житло в Польщі продовжує зростати. Дивно, але зростання цін на житло мінімальне.

Згідно з Національним банком Польщі (НБП), середня ціна квартир у семи великих містах Польщі (Варшава, Гданськ, Гдиня, Краків, Лодзь, Познань та Вроцлав) зросла на 0,3% (з урахуванням інфляції на 1,3%) протягом 2016 року року:

• У столиці країни середня ціна трохи збільшилася – на 0,6% (1,6% від інфляції) У Бидгощі зафіксовано найбільше зростання цін на житло у 5,2% (з урахуванням інфляції 6,2%) протягом року до 1 го кварталу 2016 року, за яким слідує Гданськ із збільшенням на 3,5%
• В інших польських містах збільшення цін на житло мінімальне – Люблін 2%, Познань 1,5%, Бялисток 1,5%, Щецин 1,4%, Гдиня 1,3%, Ополе 1,1%, Вроцлав 0,6%, Лодзь 0,4% та Ольштин 0,1%
• Протягом 2016 року у Кракові спостерігалося найбільше зниження цін на -1,9%, потім Зелена-Гура (-0,9%), Жешув (-0,8%), Кельце (-0,7%) та Катовіце (- 0,2%)

Враховуючи низький рівень процентних ставок за банківськими депозитами з 1990 року, низьку інфляцію, а також стабільні ставки та високі попит оренди квартир, привабливість інвестицій у нерухомість Польщі, як і раніше, дуже висока!

Новобудова vs вторинка?

Придбання квартири на етапі будівництва дає певні переваги: можна вибрати зручне планування, будь-який поверх та нижчу ціну. Деякі покупці, які тривалий час орендують житло до покупки власного, не бажають чекати введення комплексу в експлуатацію і нести подвійні витрати, тоді вони обирають готові новобудови або житло вторинного ринку.

За однакових характеристик новобудови коштують трохи менше, ніж об'єкти вторинного ринку.

При цьому треба розуміти, що нова квартира від забудовника здається "в стані забудови" і на оздоблювальні роботи доведеться витратити 7.000 - 10.000 €. Відповідно до норм, у квартирі від девелопера буде виконано:

• стяжка для підлоги
• підготовка стін до фарбування
• розведення електромережі
• підведено сантехнічні комунікації та опалення
• встановлені всі лічильники
• встановлені вхідні двері

Останнім часом у Польщі будують 5- та 6-поверхові будинки із закритою та обладнаною територією (дитячі майданчики, паркування, ландшафтний дизайн, місця відпочинку).