Аренда как способ заработка на зарубежной недвижимости

Наши клиенты приобретают недвижимость за рубежом для трёх целей: переезд и постоянное проживание, в качестве дачи у моря (заодно и сохранения средств), и получение прибыли. Прибыль можно получать, сдавая жилье в аренду или купив на стадии котлована за минимальную стоимость и перепродав по финальной прайсовой цене (обычно на 30-50% выше) после ввода комплекса в эксплуатацию.

Именно видам аренды и их доходности в разных странах посвящена эта статья.

Краткосрочная аренда (посуточная)

Краткосрочная аренда наиболее распространена в популярных туристических городах: Амстердам, Барселона, Валенсия, Майорка, Стамбул, Париж. 

Посуточная аренда позволяет заработать в разы больше долгосрочной, порядка 7-12% годовых. Но тут есть свои нюансы. Прежде всего – для сдачи в аренду собственникам жилья необходимо иметь специальную лицензию. Владельцам квартир, сдающим свои апартаменты без соответствующей лицензии, грозит штраф. При этом в некоторых регионах, например, в Аликанте, Барселоне и на Майорке, временно приостановили выдачу новых лицензий из-за перенасыщения рынка, поэтому приобретать лучше апартаменты с уже выданной лицензией.

Турция в 2017 году также ввела запрет на посуточную сдачу физическими лицами. Зарабатывать на краткосрочной аренде имеют право только юридические лица опять же при наличии лицензии и выполнении нескольких требований: количество спальных мест более 30; инфраструктура соответствует обычному отелю – круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, пожарная лестница и пр.; обязательная регистрация всех постояльцев в полиции. С каждым годом всё больше стран начинают вводить подобные ограничения.

Примеры квартир из нашего каталога с туристической лицензией для сдачи в аренду на короткий срок:

• Квартира с рабочим аккаунтом и высоким рейтингом на Airbnb, Алания
• Новые квартиры в Махмутларе, Алания
• Апартаменты в апарт-отеле на 1й линии в Санта Понса, Майорка
• Фантастическая вилла в Кап Фалько, Майорка
• Чудесное поместье в самом сердце Майорки
• Квартира в Беникалап, Валенсия
• Апартаменты в центре Валенсии

Идеальный объект для краткосрочной аренды - это небольшая квартира с одной или двумя спальнями в современном комплексе с отельной инфраструктурой. Важен вид на море/достопримечательности, наличие остановок общественного транспорта в крупном городе или расположение на первой линии в морском курорте, и в пешей доступности от развлечений, ресторанов, баров и магазинов.

Плюсы краткосрочной аренды:

• выше доход

Минусы краткосрочной аренды:

• необходимость в получении туристической лицензии
• больше хлопот (встреча постояльцев, заселение/выселение, уборка квартиры, необходимый ремонт техники и мебели)

Долгосрочная аренда

Всем, кто хочет зарабатывать на аренде и не заниматься этим вопросом самостоятельно, можно рассмотреть вариант долгосрочной аренды. Хлопот меньше, доход стабильный: все заботы о квартире – поиск арендаторов, заселение и выселение, перевод полученных средств, уборку и ремонт по необходимости – берет на себя управляющая компания. Её услуги составляют 15-30% от стоимости аренды.

Чаще всего таким видом аренды пользуются местные жители, фрилансеры и сотрудники компаний на удаленной работе, а также многие наши клиенты отправляют на продолжительные летние и рождественские каникулы своих родителей-пенсионеров и детей.

Долгосрочный наём приносит в среднем чистый доход 3-6% годовых при сдаче обычной квартиры в Европе или 7-8% годовых в Турции и Таиланде. 

Для долгосрочного найма некоторые курорты не подходят. Например, в Болгарии, для этих целей лучше выбирать недвижимость в крупных приморских городах Варне или Бургасе; в Турции лучше подходят Анталия и недвижимость в Алании - тут доход выше, в Стамбуле - максимум 5%.

Даже на территории одного курорта есть более и менее подходящие для аренды районы. Например, район Махмутлар в Алании пестрит предложениями, поэтому и конкуренция здесь больше. А вот Авсаллар - хороший район для спокойного семейного отдыха, но для долгосрочного найма не годится, он находится в 20 километрах от Алании, местные не будут ежедневно ездить так далеко на работу. 

Для долгосрочной аренды местным жителям куда важнее близость школ, поликлиник, торговых центров, чем пляжей и дискотек, а удобный паркинг для них более веский аргумент, чем вид на море.

Варианты для долгосрочной аренды в нашем каталоге:

• Новый комплекс квартир по минимальный ценам, Пхукет
• Апартаменты в центре Стамбула
• Квартиры в спальном районе Эсеньюрт, Стамбул 
• Новые квартиры в центре Алании

Плюсы долгосрочной аренды:

• стабильный доход на протяжении всего года
• меньше хлопот и рисков

Минусы:

• меньше доход по сравнению с посуточной арендой

Гарантированная аренда

На рынке недвижимости появляются проекты с гарантированным доходом от аренды. Застройщик возводит многоквартирный комплекс и сдаёт в управление известной отельной сети, например, Wyndham, Marriott, Best Western, Sheraton. Собственник квартиры заключает договор с управляющей компанией и ежегодно получает фиксированную сумму на свой счет, независимо от того, сдавалась квартира или нет. 

В Европе средняя гарантированная доходность составляет 4-5% годовых. В Таиланде можно заработать чистыми 6-10% годовых в твердой валюте. Например, при покупке квартиры за 100 000 $ - ежегодный доход составит в среднем 7 000 $. При этом можно отдыхать в своих апартаментах на Пхукете один месяц в году, обычно в невысокий сезон - с июня по сентябрь.

Особенно важно правильно выбрать управляющую компанию с успешным опытом в отельном управлении. Когда комплексом управляет Шератон или Бест Вестерн, то можно быть уверенным в международных стандартах отельного сервиса, в обучении персонала, в значительной клиентской базе, а главное в известном бренде, за который люди готовы переплачивать в разы. Ни один частник или агент не сможет конкурировать с этими преимуществами.

Большим плюсом долгосрочного гарантированного контракта является то, что собственник не несет расходов на содержание. В договоре абсолютно все описано: покупка, доход, сроки личного пользования квартирой и продажа, то есть обратный выкуп. 7% в стабильной валюте - доход вполне хороший, если учесть, что валютный депозит в банке редко превышает 2% годовых.

Плюсы гарантированной аренды:

• фиксированный доход в течении нескольких лет
• меньше рисков и нервов
• предоставляется право отдыхать в квартире несколько недель

Минусы гарантированной аренды:

• лишает собственника прибыли, которую можно получить при самостоятельной сдаче в аренду

Примеры объектов с гарантированной арендой, которые можно купить прямо сейчас:

• Hayat Residence в Махмутларе, Алания
• Новые квартиры в Махмутларе, Алания
• Номера в резиденции для пожилых людей, Англия
• Студенческие апартаменты в Ливерпуле
• Жилой комплекс под управлением  Pamada Plaza, Пхукет
• Апартаменты на 1й линии, Пхукет

Резюме

Очень важно правильно выбрать программу аренды! В каждой из них есть множество нюансов. Обращайтесь и мы с радостью подберем для вас лучший инвестиционный проект.

Если вас больше интересует сохранение капитала и получение пассивного дохода, то конечно это долгосрочная и гарантированная аренда. Мы будем рады помочь вам с подбором объекта недвижимости за рубежом под Ваш запрос и критерии!