7 шагов покупки новой недвижимости в Албании

• Шаг первый. Выбор объекта
• Шаг второй. Подписание резервационного договора. Покупатель и продавец берут на себя обязанности довести сделку до логического завершения.
• Шаг третий. Проверка объекта на чистоту. Проводит нотариус. Нотариус отвечает за установление подлинности первоначального свидетельства о владении недвижимостью, выдаваемого ZRPP (Офис регистрации недвижимого имущества). По закону, нотариус обязан проверить полную историю недвижимости до составления договора о продаже.
• Шаг четвертый. После подписания резервационного договора, покупатель вносит депозит на счет продавца (обычно 10% от стоимости объекта).
• Шаг пятый. Подписание основного договора купли-продажи (нотариальной купчи). Договор должен быть составлен нотариусом, юристом, юридическим консультантом или самими сторонами. Четких правил и ограничений по этому поводу законодательством Албании не предусматривается. В случае, если договор купли-продажи составлен не юристом, всю ответственность за все условия, указанные в договоре, несет нотариус.
• Шаг шестой. Запись в государственном реестре, которая подтверждает официальный переход титульных прав собственника.
• Шаг седьмой. Покупатель переводит оставшиеся средства на счет продавца и получает на руки свидетельство о правах собственности, выписанное на его имя.

Полная процедура купли-продажи недвижимости в Албании занимает примерно 2 месяца.