Затраты при сделке и оформление покупки

Зачастую покупатели недвижимости забывают о том, что полное оформление покупки недвижимости включает не только стоимость объекта, но и дополнительные затраты на оформление покупки и налоги. В Турции эти затраты значительно ниже, чем в большинстве европейских стран.

Затраты при оформлении покупки (оплачивает покупатель):

- до 5% – комиссия агентства недвижимости на вторичном рынке (на первичном рынке комиссия “зашита” в цену объекта и застройщик оплачивает её самостоятельно, на вторичном её платит либо только продавец, либо продавец и покупатель пополам)
- 4% – оформление ТАПУ (от заявленной стоимости, которую на практике обычно занижают в 2-3 раза)
- 300 евро за кадастровые сборы + страховка от землетрясений (DASK)
- 0,5–1% – перевод денег в Турцию
- по желанию: нотариальное оформление договора с продавцом / застройщиком (до 1% от заявленной стоимости, но юридическая сила договора та же, что и без нотариуса), юристы, независимая оценка (200 евро), регистрация компании в Турции (2 000 евро – есть смысл лишь для крупных вложений).
- 0,2% / год – налог на жилую недвижимость

ИТОГО: дополнительные затраты на оформление покупки составят от 2% до 9% в зависимости от объекта (первичный либо вторичный рынок) и от заявленной стоимости (реальная или заниженная). На практике расходы покупателя составляют около 5%. При этом при покупке первичной недвижимости у застройщика данные затраты минимальны, так как покупатель не платит никаких комиссий агентам. На турецком рынке эту комиссию всегда платит сам застройщик.

Затраты при продаже:

- 3-5% – агентство недвижимости (можно продавать самостоятельно)
- налоги платятся если недвижимость пробыла в собственности менее 5 лет), расчет производится согласно размера прибыли и составляет от 20% до 45% от зафиксированного дохода (обычно занижается). Если собственником недвижимости выступает юридическое лицо, то налог составляет 20% от заявленной прибыли, независимо от ее размера.

ИТОГО: затраты при продаже могут составить от 1% до 7% в зависимости от схемы продажи (самостоятельно либо через риелтора) и от отображённого в декларации дохода.

Зачастую покупатели недвижимости забывают о том, что полное оформление покупки недвижимости включает в себя не только стоимость объекта, но и дополнительные затраты на оформление покупки и налоги. В Турции эти затраты значительно ниже, чем в большинстве европейских стран, но они есть.