Виды недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании притягивает и увлекает, но чтобы понять что хотите приобрести именно Вы нужно определиться с месторасположением и узнать какие бывают виды недвижимости в Испании.

Вилла (vivienda unifamiliar)

Вилла – классический, отдельно стоящий особняк, с садом и бассейном – является для многих иностранных инвесторов классикой недвижимости Испании – «домом мечты». Вилла представляет собой гармоничное объединение комфортабельности, свободы, уединения, задавая элитный уровень жизни. Виллы – это наиболее часто рассматриваемый тип приобретаемой недвижимости у британских инвесторов.

Хоть вилла и прекрасный вариант для постоянной или оседлой жизни, для больших семей с маленькими детьми и животными, они могут понравиться далеко не всем покупателям в плане практичности. Для начала, это не «закрыл и уехал» тип недвижимость, что должно браться к вниманию людьми, которые подыскивают жильё для проведения своих отпусков или каникул. Это относительно большая недвижимость, с садами, чаще всего с бассейном, а значит это необходимость регулярного ухода с определёнными тратами. Учитывая, что это большой и сравнительно дорогой объект, владение виллой подпадает под немалые государственные и местные налоги, что увеличивает соответствующие расходы. Приобретение виллы значит также, что Вам нужно будет часто ездить на машине, чтобы куда-то добраться, так как большинство вилл построены в резиденциях под городом, вдали от центра. Те же виллы, которые располагаются недалеко от центра города, самые востребованные, имея самые высокие цены на рынке.

Виллы, возведённые в последнее десятилетие, располагаются в резиденциях, но они также могут стоять совершенно отдельно от населённого пункта. Несмотря на это, отдельно стоящая недвижимость в жилых районах преобладает в спросе, имея часть огороженной территории и доступ к пакету коммунальных услуг. Не учитывая дело вкуса и рассматривая в практическом плане, вилла в резиденции, является более выгодным, решением.

Бунгало (Bungalow)

Бунгало – отличные виды недвижимости в Испании, если Вы подыскиваете уединение и предпочитаете малоэтажный тип жилья, но не готовы к покупке отдельного дома. Приобретение бунгало даст возможность Вам отдыхать в вашем саду за чашечкой кофе или загорать на просторной террасе. Бунгало – это элемент одно-, двухэтажного жилого блока на несколько хозяев-жильцов, с парковкой. По сути бунгало представляет собой единый дом, смежный с соседними домами подобной постройки. Каждый владелец имеет жилье с отдельным входом, местом для машины, собственным двором, террасой и солярием на крыше. В пользовании всех жильцов бунгало есть сад, бассейн, спортплощадка. За зоной общего использования ухаживает каждый собственник, что сократит Ваши траты на благоустройство и уборку. Важно знать, что бунгало – довольно популярный вид жилья у испанцев и англичан, поскольку приобретается по факту отдельное жилье по цене апартаментов. Заметьте – бунгало на побережье сдается в аренду намного быстрее и дороже, чем апартаменты с такой же площадью. Это относится и к перепродаже. Само собой, стоимость бунгало зависит от нескольких нюансов – местонахождение, расстояние от побережья, качества инфраструктуры в самом посёлке, а также многообразия сервисов в конкретном районе посёлка.

Шале (chalet)

Шале обычно представляет собой двух этажные дом с одной или двумя ванными комнатами. Шале зачастую имеет традиционную планировку, отделяясь от соседей одной общей стеной, или же иметь две общие стены. В этом случае, здание состоит из четырёх угловых домов, и наделяется угловым земельным участком. Ещё, иногда, соединением между шале и соседним домом служит граж, так что постройка, по сути, является отдельной. В шале есть большой зал, две-три спальни, одна-две ванные комнаты, кухня, кладовая и солярий.

Апартаменты (apartamento)

Апартаменты – самые популярные виды недвижимости в Испании среди британских покупателей недвижимости, после отдельно стоящей недвижимости. В населённых пунктах, на всём средиземноморском побережье, особенно вблизи гольф-клубов, в Испании есть большой выбор апартаментов. Они всегда были ядром испанского рынка недвижимости – в большей степени, нежели в Британии, – и единственное место, где их практически невозможно найти – это в сельской глубинке. Апартаменты не могут быть лучшим главным домом для больших семей, несмотря но то, что большинство испанских семей, выбирающиеся на уикенд в их вторые дома, ощущают себя абсолютно комфортно в апартаментах. Но апартаменты – это недвижимость «закрыл и уехал», для отдыха, легкая и недорогая для управления, в отличии от отдельной и полу отдельной недвижимости (таунхаусы). Они подходят для старшего поколения, которое подыскивает себе комфортный дом в прекрасной части света для отдыха. Некоторые апартаменты имеют доступ к общим садам и бассейнам. Это даёт возможность их жильцам наслаждаться испанским климатом на свежем воздухе. Проблемой может стать звукопроницаемость, учитывая, что большинство испанских апартаментов имеют относительно тонкие стены.

Современные таунхаусы (casa adosada)

Ранее, в Испании полу отдельная недвижимость была, главным образом, в поселках и городах. Однако стоит отметить, что за последнее время возрос спрос, как со стороны местных, так и со стороны заграничных инвесторов на данный вид недвижимости в новостройках. Это тенденция, которая ещё будет развиваться в перспективе, так как покупатели считают, что такие виды недвижимости в Испании, как таунхаусы, обладают преимуществами вилл при более умеренных затратах.

Современные испанские таунхаусы как правило строятся в два этажа, со своим садом и, может быть, местом для маленького бассейна. В них есть больше жилого пространства, чем в апартаментах, но они более управляемые, чем виллы. Возможен вариант, когда таунхаус разделяет общие сады и бассейн с близлежащими домами. Они предоставляют хорошую комбинацию простора, уединения, зеленых зон и коммунальных услуг, при том, ими удобнее управлять, чем отдельно стоящей недвижимостью.

Современные таунхаусы, несмотря на растущий спрос, до сих пор мало распространены в Испании, что значит их малое наличие на рынке. Они обычно предлагаются рядом с крупными застройками, такими, как гольф-клубы или в пригородах. Несмотря на это, покупатели могут найти хороший ассортимент таунхаусов в большинстве популярных регионов Испании.

Типичные испанские дома (casa de pueblo)

За последние десять лет растущее число покупателей приобретают недвижимость в милых типичных испанских посёлках, так называемых “pueblos”. В общем, такая недвижимость – таунхаус с небольшим садом на заднем дворике, без бассейна. Она возведена более 10 лет назад и в большинстве случаях нуждается в капремонте. Кухни и ванные требуют восстановления, сам дом обычно имеет причудливую своеобразную внутреннюю планировку, небольшие темные комнатки и маленькие окна. Удобства, такие, как система центрального отопления или кондиционеры – редки, и автомобильная парковка также проблематична. Но всегда есть решение таких проблем. Привлекательность такой недвижимости проявляется в ее хорошем местонахождении. Тем не менее, стоит помнить, что сложнее будет найти компанию по руководству недвижимостью, которая могла бы за ней ухаживать во время вашего отсутствия.

Сельский дом/Фермерский дом (cortijo / masia / casa rural / finca)

Много людей желают иметь испанскую недвижимость такого рода, которая была бы окружена вокруг цитрусовыми садами, оливковыми рощами, цветущим миндалем и сельским умиротворением. За последнее время все больше людей склоняются к такому варианту, покидая шум и большие прибрежные цены, приобретая сельские усадьбы.

В последние 50 лет сельские объекты недвижимости продавалась за гроши. Изменения в испанском обществе привели к оттоку молодых и предприимчивых людей в крупные города, а в селах оставались жить обычно только крестьяне и старшее поколение. Время поменялось, и сейчас испанцы, вернувшиеся из городов, и иностранные инвесторы подыскивают для себя сельскую недвижимость. Как и предполагалось, стала расти рыночная цена на такую недвижимость. Сельская недвижимость более доступная, чем в прибрежной зоне, и в некоторых районах, например, Extremadura и Teruel, сельская недвижимость довольно дешевая. Можно предположить, что спрос на такую недвижимость будет расти, в то время как предложение остается ограниченным из-за испанских законодательных ограничений на постройку новых домов в сельской местности.

Сельская недвижимость прекрасно подходит для постоянного места жительства человеку, который может совладать с реалиями сельской жизни. Придется управлять домом в непривычной иностранной обстановке. Сельская недвижимость может прекрасно подходить некоторым покупателям, но это зависит от их образа жизни, характера, предпочтений. Вероятно, что в большей мере, чем для иных видов недвижимости, необходимо изучить себя и объект, перед тем, как приобретать сельский дом. В общем, сельская недвижимость относится к виду недешевого в уходе жилья для отдыха или отпуска, которым может быть нелегко управлять из заграницы.

Есть много вариантов сельской недвижимости, и выбор сильно отличается, в зависимости от региона. В Каталонии (Catalonia), например, есть огромные сельские особняки, фермерские усадьбы на Балеарских островах, и старомодные коттеджи в конце пыльных дорог Extremadura и Andalusia. Многие дома требуют реставрации и капитального ремонта. Особое внимание следует уделять удобству, безопасности, утилизации отходов, доступности воды и водопроводу, дорог, пожароопасности и определению границ. Свидетельство о собственности может стать головной болью в некоторых испанских регионах, где недвижимость переходила по традиции из поколения в поколение без каких-либо отметок или документального фиксирования в испанском регистре собственности.

Такие виды недвижимости в Испании, несмотря на все их недостатки, всё же пользуются спросом на испанском рынке недвижимости.

Атико

Это верхний этаж комплексов апартаментов, с большой жилой площадью, террасами и барбекю, и даже маленькими частными бассейнами, как правило, обладают прекрасным видом на морской пейзаж из своих панорамных окон. Цена на такие апартаменты, как правило выше, чем на обычные.

Дуплекс

Дуплексами в Испании называют двухэтажные апартаменты, которые могут быть расположены как на нижних, так и на верхних этажах многоквартирных зданий в Испании.

Лофт

Это тип апартаментов, возникший в 50-х годах прошлого века в Нью-Йорке (первые лофты перестраивали в заброшенных фабричных помещениях Сохо и Восточного квартала) и пользующийся большой популярностью среди людей искусства. Обычно лофты можно встретить в больших городах, таких как Мадрид, и особенно Барселона, в которой вы найдете целые кварталы перестроенных фабрик под совмеренные комплексы лофтов. Помещения лофтов обычно очень большие, практически отсутствуют внутренние перегородки, у лофтов всегда очень большие окна и минимализм в отделке.