Виды недвижимости в Испании

18.03.2026

Испания – страна, куда с восторгом летят на отдых и влюбляются с первого взгляда. Собственное жилье здесь – это не мечта, а вполне реальная цель, которую можно достичь. Если Вы хотите купить недвижимость в Испании, спешим обрадовать: здесь есть из чего выбрать по типу недвижимости, локации и цене.

Недвижимость в Испании: какие виды жилья доступны для покупки

Рынок недвижимости в стране разнообразный и представлен объектами на любой вкус. Это не только стандартные квартиры во многоэтажках: здесь доступно интересное и небанальное жилье в популярных туристических направлениях с прекрасным видом на море, шумных городах или в отдаленной сельской глубинке вдали от суматохи.

Апартаменты в Испании

Апартаменты – популярный тип жилья среди местных и нерезидентов, которые рассматривают страну для сезонного отдыха или длительного проживания. Отличаются высоким уровнем комфорта, современным ремонтом, расположением в закрытых комплексах с охраной, видеонаблюдением, паркингом, бассейном и необходимой инфраструктурой на территории.

Преимущества апартаментов:

высокая доходность (5,4% годовых, а чистая доходность после всех расходов составляет 3,5 – 4,5% годовых), если Вы сдаете их в аренду туристам;
доступная цена и большое количество объектов для покупки;
апартаменты в Испании сочетают стильный дизайн, современные технологии и высокий уровень энергоэффективности.

Вилла в Испании

Это отдельный особняк с бассейном, личным участком земли, где есть сад, зона для отдыха и барбекю. Для многих испанцев и инвесторов вилла в Испании – дом мечты, дающий желаемый уровень жизни, комфорт, приватность и полную свободу. Такое жилье – отличный выбор для переезда семей с маленькими детьми и животными.

Виллы часто рассматривают в качестве покупки британские инвесторы, желающие владеть недвижимостью, которую можно со временем выгодно перепродать. При покупке виллы важно учесть, что такое жилье требует ухода и присмотра за территорией, уплаты налогов, а это дополнительные расходы.

Также не все виллы находятся вблизи от города, поэтому нужно позаботиться о транспорте и способе перемещения.

Таунхаус в Испании

Таунхаусы представляют собой малоэтажный дом (обычно на 2-3 этажа), разделенный на несколько блоков, с личным садом, а в отдельных городах – местом под бассейн. Они имеют свой вход, небольшой участок земли: это практичное сочетание апартаментов и частного дома. Спрос на таунхаусы высокий среди местных жителей и нерезидентов, ведь такой вид жилья имеет много преимуществ – достойный уровень комфорта, свободное пространство, локация в живописных зонах, а также адекватная стоимость коммунальных услуг, обслуживания и простота управления.

Типичные испанские дома

Среди многих инвесторов набирают популярности также недвижимость в небольших поселках Испании (pueblos). Такое жилье представляет собой таунхаус с маленьким двором, но без бассейна. Для комфортного проживания нужно сделать ремонт, ведь многие объекты построены более 10 лет назад. Здесь зачастую нет системы кондиционирования и центрального отопления, поэтому такое жилье рассматривают в качестве дачи.

Сельские и фермерские дома

Отдаленные усадьбы в окружении природы, цитрусовых садов – это место силы и уединения. Все больше инвесторов рассматривают такое отдаленное от шумных городов жилье в качестве личной «резиденции», куда можно убежать от городской суеты. Сейчас его реально купить дешево, но учтите: с годами стоимость жилья в сельской местности будет только расти. Обратите внимание на объекты в Каталонии, Балеарских островах, которые впечатляют невероятными видами и красотой природы.

Недостаток такой недвижимости – трудности с оформлением свидетельства на собственность, потому что многие старые дома в Испании передавали по наследству, без документального оформления.

Атико

Разновидность жилья на верхнем этаже комплексов апартаментов. У них большая квадратура, шикарный вид на море, место для отдыха (барбекю, солнечных ванн). Отличаются высокой стоимостью, но имеют хорошую рентабельность.

Лофт

Распространенный тип недвижимости для мегаполисов и крупных городов. В Аликанте, Бенидорме, Барселоне, Севильи, Малаге есть много локаций с шикарными современными лофтами: они имеют большую площадь благодаря отсутствию перегородок. В них большие панорамные окна и минимальное количество мебели/декора.

Дуплекс

Двухэтажные апартаменты в многоквартирных зданиях – такое жилье характерно для городов. Его покупают местные и иностранцы, которым важно быть близко возле городской инфраструктуры (для работы или получения образования).

Бунгало в Испании

Что такое бунгало в Испании? Это малоэтажное жилье с прямой плоской крышей и большой площадью на несколько жильцов, собственным садом, террасой и парковкой. Проще говоря – это один дом, смежный с подобными домами, где у каждого владельца свой отдельный вход.

Бунгало очень популярно у испанцев и британцев, особенно для сезонного отдыха, т.к. обычно находится на побережье моря. На его стоимость влияет близость к морю, локация, качество ремонта и инфраструктуры.

Шале

Дом на два этажа с традиционной планировкой, популярный вид загородной недвижимости. Может быть отдельно стоящим или в виде соединенных блоков частных домов. В продаже встречаются объекты без общих стен с соседями, соединенные боковыми стенами или одно шале на две семьи, в котором общая центральная стена и разные входы. На территории обязательно есть бассейн, зона летней кухни и своя инфраструктура.

Где лучше покупать недвижимость в Испании

По всей Испании много объектов недвижимости, доступных к покупке. Зависимо от Ваших предпочтений, можно выбрать жилье ближе к Средиземному морю, в развитом мегаполисе или более отдаленных регионах.

Локация напрямую влияет на цену, а также инвестиционный потенциал. К примеру, апартаменты или шикарная вилла в Аликанте станут местом для сезонного отдыха или переезда, а также вполне могут быть объектом для сдачи в аренду.

Можно ли купить недвижимость в Испании в ипотеку? Сейчас граждане Испании и иностранцы могут свободно купить в ипотеку испанское жилье. Нерезидентам разрешено оформить кредит в размере 50% – 70% от стоимости недвижимости сроком до 25 лет. При этом кредитная ставка составляет 2,5% – 5,25%.

Какая динамика цен на недвижимость в Испании? Начало 2026 года для испанского рынка недвижимости показал стремительный рост спроса на все типы объектов. За последний год средняя цена за 1 м2 составляет €2600 (динамика цен за 2025 год показала рост на 12% – 13%).

Недвижимость в Испании для украинцев

Как купить недвижимость в Испании украинцу? В 2026 году украинцу вполне реально купить недвижимость (даже со статусом временной защиты).

Процесс простой:

Оформление NIE (ИНН в Испании) в консульстве Испании в Украине или испанской полиции. Если Вы находитесь в стране со статусом временной защиты, он уже есть в карте TIE.
Открыть счет в банке для оплаты налогов и коммунальных услуг.
Выбор жилья желательно доверить проверенному агентству, которое знает все о здешнем рынке и его подводных камнях.
Резервирование объекта с внесением залога для закрепления права на покупку.
Подписание договора у нотариуса и полная оплата.
Регистрация права собственности.

Какой налог на покупку недвижимости в Испании? Для жилья на первичном и вторичном рынке налоговая ставка составляет 10% от стоимости объекта, а для коммерческой недвижимости – 21%.

Если Вы в поисках проверенного жилья в Испании, компания Hayat Estate предлагает услуги подбора и оформления недвижимости в максимально короткие сроки.

Наши специалисты – залог Вашей уверенности, что покупка будет надежной, безопасной и приятной!