Статті витрат на нерухомість

1. Витрати на електроенергію – це абонентська плата, яку оплачують один раз на два місяці розміром 13-16 Євро та оплата фактичних витрат на споживання електрики в розрахунку 0,160883 Євро/год.
Оплата за електроенергію йде за лічильником. Рахунок оплачується з Вашого банківського рахунку.
Витрати на оплату електроенергії залежить від обсягів споживання. Що обсяг споживання електроенергії, то вище ціна відповідно. За повної відсутності витрати електрики один раз на два місяці стягується абонентська плата.

2. Оплата за воду – це абонентна плата за водопостачання за квартал у вигляді 15 євро плюс оплата витрати води за лічильником. Тариф на фактичну витрату води сильно різняться у різних регіонах Іспанії. Це залежить від системи та складності водопостачання, скажімо, у високогірні урбанізації та селища. Подається як питна, і технічна вода, наприклад, для господарських потреб. Тарифи на технічну воду значно нижчі.
Оплата за водогін як такий складає кілька десятків євро на рік. Ціна на воду складає приблизно 1 євро за кубометр на материку і 1,5-2,5 Євро на Канарських і Балеарських островах. У деяких районах Іспанії тарифи на воду мають низький базовий рівень, але стрімко зростають у разі перевищення певного рівня споживання води.

3. Каналізація. 30% населення Іспанії живуть у будинках, не приєднаних до каналізації. Неочищені води йдуть у землю чи скидаються у моря чи річки. У багатьох районах Іспанії стічні води зливаються у вигрібні ями, які потім вичищають спеціальні автоцистерни. Але в багатьох іспанських регіонах вигрібні ями є незаконними, тому Ваше житло обов'язково має бути підключене до каналізації.
Спеціальний податок стягується в багатьох районах Іспанії для фінансування установки систем очищення каналізаційних вод. У більшості міст Іспанії з населенням більшим ніж 2 тис. осіб очисні системи мали бути встановлені та введені в експлуатацію до кінця 2006 року, хоча досі цього не зроблено.

4. Тарифи на газ. Мережевий газ доступний виключно у великих містах. В даному випадку Вам буде потрібно в обов'язковому порядку укласти договір з компанією, що постачає газ. Абонентська плата оплачується один раз на 2 місяці. Оплата здійснюється шляхом оплати з банківського рахунку.
У невеликих селищах та сільських місцевостях використовують газові балони. У більшості регіонів Іспанії газові балони постачає компанія Repsol Butano. Для таких постачань необхідний окремий договір.
Вам необхідно буде сплатити депозит розміром 25 євро, а також 12,50 євро за балон. Договір про постачання газу укладається після перевірки газового обладнання інспекцією безпеки. У деяких регіонах Ви повинні обміняти балони у місцевих газових постачальників. Балони використовують виключно для приготування їжі. Одного газового балона зазвичай вистачає для сім'ї з трьох чи чотирьох осіб терміном 6-8 тижнів.
Ви повинні забезпечувати регулярне обслуговування газового обладнання хоча б один раз на 5 років. Сервісне обслуговування проводить Repsol Butano або регіональний дистриб'ютор.

5. Вивіз сміття. У деяких містах плата за прибирання сміття не сплачується, тому що якщо Ваша нерухомість входить до складу кондомініуму, плата включається до щомісячного платежу на утримання кондомініуму. Для окремих особняків, які не входять до кондомініуму, річна плата за вивіз сміття становить 30-50 євро.

6. Тарифи на телефонну лінію та підключення до Інтернету. Провести телефонну лінію коштуватиме 200-300 євро. Абонплата за телефон становитиме лише 20 євро на місяць. Абонплата за Інтернет варіюється в межах 25-40 євро на місяць.

7. Страхування нерухомості. Страхування залежить від оцінної вартості Вашого майна – це меблі, електронні апарати та інші цінності. У середньому вартість страхування вашої нерухомості становитиме близько 200-300 € на рік.

8. Податки на нерухомість у Іспанії. Складають:

1) Державний податок – оплачується раз на рік. Його розмір становить 0,4-1,1% від кадастрової вартості.

2) Майновий податок сплачується один раз на рік
Податкова база для податку буде такою, яка із зазначених трьох величин буде найбільшою:
- кадастрова вартість нерухомості
- реальна чи ринкова вартість, а також вартість купівлі нерухомості
- вартість нерухомості, визначена податковими органами
Податкова ставка знаходиться в районі 0,2-2,5%.
Податки на нерухомість в Іспанії сплачуються у місцевих податкових органах за місцезнаходженням об'єкта нерухомості.

3) Податок з доходу від власності
Податкова база складається з доходу, отриманого рахунок здачі нерухомості у найм. Жодних податкових відрахувань за рахунок витрат при зборі орендної плати не буде. Ця податкова база оподатковується у вигляді 25% від загального доходу.

9. Громадські платежі – це платежі до фонду Товариств власників житла. Товариство дбає про послуги обслуговування територій, наприклад, догляд за садами, басейнами, забезпечення безпеки, освітлення, страхування будівель тощо. Товариство проводить щорічні збори, де члени-власники схвалюють бюджет. Бюджет розподілений між власниками відповідно до вартості їхньої власності. Такий поділ платежів згаданий у Сертифікаті Власника. Платежі сплачуються, як правило, один раз на півроку. Необхідно відвідувати ці збори та голосувати з усіх питань, що належать до компетенції Товариства.

10.Витрати вивезення відходів.
Місцева адміністрація робить відрахування на вивіз сміття біля Вашої оселі. Відрахування можуть бути щоквартальними чи щорічними. У деяких випадках відрахування можуть бути включені до громадських платежів.

11.Витрати на утилізацію відходів.
У деяких адміністративних округах існує щорічна плата за збирання утилізації відходів. Плата покриває витрати на збирання скла, паперу, металевих відходів. У деяких випадках ця плата також може бути включена до сплати громадських платежів.