Готель на Мальдівах під управлінням провідного бренду у сегменті lifestyle. Це унікальна можливість стати співвласником готелю!
Прямий участь у проєкті з гарантованим доларовим доходом в абсолютно новому сегменті туристичного ринку Мальдів - високомаржинальному ціновому сегменті з максимальним попитом і без конкуренції.
Формат інвестиції:
- Брендований upscale-готель, що управляється міжнародною готельною мережею, включаючи номери на березі і вілли на воді.
- Ціновий сегмент з найвищим попитом і без конкуренції: Проект реалізується в діапазоні $200-350 за номер і $400-600 за віллу. Це один з найменше насичених сегментів мальдівського ринку, де попит стабільно перевищує пропозицію, і завантаженість традиційно вища, ніж у luxury і budget форматах (STR Global, 2023).
- Дохід від оренди 15-18%: Максимальна операційна ефективність завдяки бренду, професійному управлінню і сформованому туристичному потоку забезпечує високу доходність для курортів.
- Локація, рідко доступна інвесторам: Об'єкт розташований на заселеному острові з хорошою транспортною доступністю, місцевим життям і зниженою операційною собівартістю в порівнянні з приватними островами.
- Пропозиція без аналогів на ринку: Більшість мальдівських проектів - це капіталоємні luxury-курорти на окремих островах з порогом входу від $1 млн і рідко доступні приватним інвесторам. Проект Teus - перше виняток: готель на заселеному острові з входом від $500 000 і обмеженою кількістю юнітів. Це рідка можливість вступити на один із найбільш популярних туристичних ринків світу за умов, які складно повторити для більшості девелоперів.
- Ліквідність і потенціал капіталізації: Дефіцит аналогічних об'єктів у upscale-сегменті, висока привабливість для перепродажу і довгострокова цінність активу завдяки обмеженій пропозиції на ринку Мальдів.
Проєкт поєднує перевірені формати розміщення з ефективною операційною моделлю: компактні номери, преміальні вілли на воді і міжнародний управляючий бренд.
Управляюча компанія: міжнародний бренд.
Згідно з даними STR і Colliers, брендовані готелі демонструють: 18-25% вищу виложеність, ніж незалежні об'єкти і готелі без бренду. 30-40% вищий ADR (середній тариф за номер) в порівнянні з аналогічними категоріями.
Прозорі стандарти обслуговування, маркетингу і звітності.
Формати розміщення:
- ~160 стандартних номерів в 6-поверховому high-tech готелі на березі. Базова типологія номера: 24 м² + 6 м² балкон. Додаткові категорії збільшеної площі.
- ~60 вілл на воді з приватними терасами. Площа: 50 м². Прямий спуск в лагуну, класична курортна конфігурація. Підвищений середній чек, висока окупність.
Девелопмент на Мальдівах традиційно зосереджений на окремих островах, які найбільше привертають увагу держави для великих проектів з високими капітальними витратами, доступними лише глобальним гравцям. Ця модель формує ринок luxury-курортів і виключає приватних інвесторів.
Даний проєкт реалізується на заселеному острові - це рідке виняток, який потребує отримання ліцензій, підтвердженої репутації і глибокої роботи з регулятором. Можливість участі приватних інвесторів в такій моделі - унікальна для Мальдів.
Острів Тулусду, North Malé Atol:
- Один з небагатьох заселених островів з активним місцевим життям.
- Існуюча інфраструктура: енергопостачання, вода, каналізація, логістика, житло для персоналу.
- Логістична доступність цілий рік, включаючи місцевий попит і туризм у вихідні дні.
- Популярне напрямок для серфінгу і дайвінгу, що активно розвивається поза luxury-сегментом.
Умови для участі інвесторів:
БАЗОВІ УМОВИ:
Поріг входу: від $500 000.
Схема оплати:
- 10% - задаток для фіксації вартості.
- 90% - після підписання договору leasehold.
