Купівля нерухомості в Аланії: чим відрізняється життя в Туреччині

Купівля нерухомості в Аланії: чим відрізняється життя в Туреччині

Ганна — дівчина з Києва, яка більшу частину свого життя пропрацювала ріелтором, допомагаючи людям у здійсненні мрії та пошуку найкращих квартир. Проте взимку 2020-2021 року вона опинилася в схожій із її клієнтами ситуації: квартира знадобилася їй самій, але в Туреччині. Героїня поділилася історією, як відбувається пошук житла за кордоном, у чому полягають особливості угоди та які несподіванки можуть очікувати покупців у період пандемії.

Про квартиру та житловий комплекс

Ми придбали квартиру в приємному міні-комплексі, а не окремій будівлі. Євродвушка, як сказали б турки, 1+1, складається з окремої спальні та кухні-вітальні, де можна не лише приготувати їжу, але також відпочити чи прийняти гостей. Також у придбаній квартирі є великий балкон, який може бути обладнаний під окрему зону для відпочинку.

Комфортним для нашої родини бюджетом була сума не більше €50 тис. Безпосередньо в Аланії знайти аналогічну квартиру за такою ціною важко. Тому ми віддали перевагу Авсаллару, хоча в Махмутларі також були слушні варіанти. Таке рішення також зумовлене бажанням уникнути тісноти. В Україні наша сім'я давно мешкає у приватному будинку, тому ми звикли до просторих кімнат, великої кухні. Тому, незважаючи на доступніший цінник, багатоповерхівки-мурашники нас не зацікавили.

Враховуючи наші побажання, замість багатоквартирних будинків рієлтор почав показувати комплекси, різниця яких у порівнянні з квартирами відчувається моментально: відеоспостереження в цілодобовому режимі, надійна охорона, розкішні басейни для мешканців, а також розвинена комерційна інфраструктура на першому (у Туреччині його називають нульовим) поверсі . За це все необхідно платити айдат, але комфорт, що забезпечується, безсумнівно, стоїть.

Громадська зона першого поверху виконана подібно до елементу готельного розміщення. Її відмінними рисами є просторі приміщення з високими стелями, де розміщені диванчики для комфортного відпочинку та спілкування із сусідами чи гостями. Також у громадській зоні є SPA та фітнес, у великих комплексах можлива наявність ресторанів, дитячих кімнат та інших комерційних приміщень. Айдат (плата за обслуговування) у різних ЖК може відрізнятися, але зазвичай становить від 150 лір ($20) до 350 лір ($45).

Нерухомість розташовується приблизно в 15-20 хвилинах ходьби від моря, якщо пересуватися по брукованих вуличках прогулянковим кроком. Навколо цвітуть фікуси і ростуть апельсинові дерева, що надає району особливого шарму і робить прогулянку максимально комфортною.

Авсаллар: цивілізоване та доглянуте міське селище

Спочатку наша сім'я планувала покупку нерухомості в Аланії, віддаючи перевагу передмістю, адже відпочинок у галасливому місті навряд чи можна назвати повноцінним та особливо привабливим. Тому при формуванні запиту для рієлтора ми повідомили про своє бажання жити у невеликому селищі. Приїхавши в один із таких, поблизу міста, ми зрозуміли, що по сусідству можуть опинитися півники, корівки чи овечки. Тому передумали, а область пошуку плавно змістилася до найближчих містечок.

Вивчили пропозиції в Махмутларі, проте це місто виявилося для мене надмірно висотним. Також одним із недоліків я вважаю надто сувору геометрію, що призводить до зникнення відчуття курорту. Адже хотілося б придбати житло саме в курортній зоні, де можна було б сповна насолодитися відпочинком.

Пізніше ми вибрали Авсаллар — цивілізоване та доглянуте селище міського типу, на території якого є ресторани та кафе. Відмінною рисою містечка є бруковані вулички, по обидва боки яких ростуть апельсинові дерева. Авсаллар не схожий на село у виставі українців, адже його адміністрація наголошує саме на розвитку туризму, що пояснює налагоджену інфраструктуру.

Особливості покупки нерухомості під час пандемії

Безумовно, у період пандемії діє низка обмежень, проте з добрим ріелтором ці незручності практично непомітні. Співробітники агентства беруть він вирішення всіх організаційних питань, тому вони мають відомостями про графік роботи всіх інстанцій. Ріелтор надав чіткі інструкції, куди і в які дні нам варто записатися, щоб максимально швидко завершити один із етапів та перейти до наступного.

При оформленні угоди весь час було розписано практично щохвилини. Наприклад, зіткнувшись із необхідністю відвідати банк у першій половині дня, ми знали, що до цього необхідно отримати код здоров'я, що дозволить безперешкодно увійти до установи, уникнувши затримок на вході. Ріелтор заздалегідь робив для нас копії необхідних документів, а також обіймав чергу у необхідні інстанції. Таким чином нам вдалося максимально швидко вирішити всі питання.

Про ремонт квартир, що продаються в Туреччині

Ще на початку співпраці агент повідомив нам, що на ринку нерухомості у Туреччині практично немає квартир у непродажному вигляді. Тут ретельна підготовка нерухомості до заселення нових мешканців мається на увазі сама собою. Справді, нам не показали жодного варіанта з обшарпаними стінами, неробочою побутовою технікою або розкиданими по приміщеннях старими речами.

При виставленні об'єкта на продаж в Туреччині прийнято надати йому привабливого вигляду: оновити стіни, перефарбувати стелю, викинути всі непотрібні речі. Якщо після огляду житло влаштовує клієнта, але було виявлено якісь недоліки, їх усунення здійснюється агентством чи продавцем. Вибрана нами квартира була у відмінному стані, але на одній із стін, де розташовувався кондиціонер, виднілися невеликі розлучення. Рієлтор одразу повідомив, що це виправлять. До моменту придбання стіну оштукатурили і пофарбували, а також виконали заміну кондиціонера.

Я дійшла висновку, що Туреччина чудова країна з чудовим кліматом, гідним рівнем життя, недорогими смачними продуктами – подібної «молочки» я не пробувала навіть в Україні! Невеликою перешкодою адаптації можна назвати незнання мови, але якщо ви володієте англійською на достатньому для спілкування рівні, вас розуміють повсюдно.