Інвестуй відпочиваючи

30 липня в IQ Business Center відбувся семінар із закордонної нерухомості «Інвестуй відпочиваючи». У заході взяли участь 124 особи. Семінар був присвячений інвестиційній привабливості трьох країн та можливостям для потенційних інвесторів.

Експерти Hayat Estate в ході семінару розповіли про інвестиційні моделі, що застосовуються у сфері нерухомості. Так, одним із найпопулярніших інвестиційних варіантів є спекулятивна купівля. Тобто. купівля нерухомості на стадії фундаменту та подальший продаж готового об'єкту. При цьому ціна продажу готового об'єкта значно перевищує рівень початкових вкладень, а маржа може досягати 60% за короткий термін. На прикладі нещодавньої угоди Hayat Estate, один із покупців почав інвестувати у будівництво житлового об'єкта в Туреччині на етапі фундаменту та виплатив за рік щоквартальними платежами 30 000 євро. При цьому загальна вартість об'єкту складала 60 000 євро. На фінальній стадії будівництва квартира була продана за 78 тисяч євро, що дозволило компенсувати другу частину вартості нерухомості, не вкладаючи особисті кошти і заробити 18 000 євро за півтора роки.

Ще одним можливим варіантом інвестицій є передача житла в оренду або гарантовану оренду забудовнику. «При гарантованій оренді власник нерухомості уникає ризиків, пов'язаних із заповнюваністю та сезонними сплесками, – пояснює керівник департаменту економічного контролю Hayat Estate Віталій Яковлєв, – Hayat Estate дає українському покупцю повне розуміння того, на які ринку варто інвестувати виходячи з його цілей. Система трирівневих гарантій, що передбачає вивчення якості будівництва та розташування об'єкта, правовий аудит та аналіз економічного потенціалу ринку, дозволяють виявити найкращу локацію, відповідну економіку з метою життя чи оренди, спекулятивного продажу чи отримання громадянства і, безумовно, забезпечити юридичну безпеку угоди».

Варто зазначити, що отримання пасивного чи спекулятивного доходу – не вичерпний перелік цілей для придбання нерухомості. Багато хто купує будинки, квартири або вілли з метою еміграції або ж купують літню резиденцію для своєї родини. Наприклад, у Туреччині 65% зі 100 000 іноземних покупців купували квадратні метри в країні для особистого користування та 35% для інвестування чи здачі в оренду.

Будівельний бум у Таїланді, а також високий курортний потенціал роблять цю країну однією з найперспективніших з погляду інвестицій у нерухомість. Таїланд є однією з країн, де можна отримати найбільший дохід від передачі нерухомості в оренду. Зокрема, власник може отримувати до 15% вартості об'єкта на рік як орендні платежі.

Одним із механізмів купівлі нерухомості в Таїланді є реєстрація компанії у цій країні. Однак цей спосіб виправданий лише у довгостроковій перспективі. Витрати на реєстрацію юросіб в Таїланді становлять близько 1000 доларів, а підтримка близько 500 доларів на рік, що перевищує витрати на сплату податків.

Кіпр також є однією з найпопулярніших серед рантьє економік світу. Цей острів привабливий низькими, а найчастіше нульовими ставками податків. Крім того, багато хто розглядає цю частину Середземномор'я з метою потенційної еміграції. Кіпр займає 5 місце серед країн світу, найбільш привабливих для переїзду на постійне місце проживання за даними Knightfrank. У цьому інвестиції – одне із способів отримання кіпрського паспорта. Інвестиції можуть бути здійснені в шести напрямках: нерухомість, будівництво або інфраструктурні проекти, депозити, державні облігації, фінансові активи кіпрських компаній, придбання, злиття або внесок у кіпрські компанії або комбінація перерахованих способів.

Проведення освітніх семінарів, які навчають інструментам інвестування в закордонну нерухомість, аналізу зарубіжних економік та дають зріз актуальної інформації, необхідної для кожного інвестора – традиційна практика Hayat Estate. Наступний семінар буде присвячений Таїланду.