Інші податки

Одноразові виплати, пов'язані з придбанням нерухомості:

• Податок на перехід права власності (Transfer Fee)

ОГОЛОШЕННЯ! Відповідно до постанови Уряду Кіпру нині діє пільга з цього податку. Transfer Fee на нерухомість, що оподатковується ПДВ, не стягується. При придбанні нерухомості, яка не оподатковується ПДВ, ставка Transfer Fee зменшується на 50%.

• Гербовий збір (Stamp duties)

Після підписання договору придбання нерухомості відбувається його депонування у Земельному комітеті та оплата Гербового збору. Гербовий збір виплачується один раз протягом тридцяти днів з моменту укладання договору на купівлю нерухомості.

Гербовий збір складає 0,15% від суми договору купівлі-продажу (без урахування ПДВ), що не перевищує €170 000, та 0,2% від суми, що перевищує €170 000. Перші €5 000 Гербовим збором не оподатковуються.

Отже, якщо Ви придбали нерухомість вартістю €500 000, то гербовий збір становитиме:

5 000 * 0% + 165 000 * 0,15% + 330 000 * 0,2% = € 907,5

Підведемо підсумки. При купівлі нерухомості на Кіпрі Ви сплачуєте два податки – Transfer Fee та Stamp Duties.

Одноразові виплати, пов'язані з продажем чи передачею нерухомості

Податок із приросту капіталу (Capital Gain Tax)

Одноразові виплати, пов'язані з продажем чи передачею нерухомості

• Податок із приросту капіталу (Capital Gain Tax)

ОГОЛОШЕННЯ! Відповідно до постанови Уряду Кіпру нині діє пільга з цього податку. Capital Gain Tax на нерухомість, куплену в період між 16 липня 2015 року та 31 грудня 2016 року, не стягується.

• Податок на спадщину

Нерухомість на Кіпрі не оподатковується на спадок.

Щорічний податок на нерухомість

Щорічний податок на нерухомість сплачується зареєстрованим власником, виходячи з наведеного нижче розрахунку. Базою нарахування податку є ринкова вартість нерухомого майна на 01.01.1980 року. Ставки податку наведені у таблиці:

Вартість нерухомості, € (на 01.01.1980р.)      Ставка податку, %

• 0 – 40 000 0 6 0 – 40 000 0 6 0
• 40 000 – 120 000 0 8 0 8 0 8 0 0 0 0
• 120 000 – 170 000 0,9 0 9 0 0
• 170 000 – 300 000 1 1,10 1 10
• 300 000 – 500 000 1 30 000 – 500 000 1,30
• 500 000 – 800 000 1 500 000 – 800 000 1,50
• 800 000 – 3 000 000 1,70 1,70
• понад 3 000 000         ?

Нерухомість, оцінна ціна якої на 01.01.1980г. нижче за €12 500 на особу, яка не оподатковується. Більшість квартир з 1 спальнею мають оцінку на 1980 рік нижче €12 500 і, відповідно, не оподатковуються. Податок на віллу з трьома спальнями складе приблизно €300-400 на рік. Припустимо, Ви купуєте нерухомість поточною вартістю €500 000. У цінах 1980 року її вартість дорівнює близько €50 000. Розрахуємо суму щорічного податку. З перших €40 000 ставка податку складе 0,6%, з €10 000, що залишилися, – 0,8%.

Розмір податку:

40 000 * 0,6% + 10 000 * 0,8% = € 320 на рік

Отже, щорічний податок на нерухомість на Кіпрі становить досить мінімальну величину. Точну цифру податку назве кіпрський юрист після того, як отримає інформацію із Земельного комітету по Вашому об'єкту нерухомості.

Як ми вже знаємо, у разі оформлення Вашої нерухомості на двох і більше осіб, Ви суттєво економите, причому чим більше вартість покупки нерухомості, тим більша економія.