ТАПУ в Турции - право собственности

Оформление ТАПУ в Турции

ТАПУ в Турции - единственный существующий документ на право собственности. Турецкие граждане и иностранцы имеют равные права. Отличием при оформлении ТАПУ в Турции для иностранных граждан является разрешения Военного Комитета, выдается оно под покупку объекта недвижимости, на имя нового владельца. Это разрешение подтверждает то, что место где расположен объект не есть стратегически важным и не находится под военной или же государственной охраной.

С поправкой на закон принятый в конце 2013 года, упрощающий эту процедуру, разрешение из Военного Комитета должен получать только первый покупатель-иностранец, все следующие покупатели получают его автоматически.

ТАПУ в Турции регистрируют по месторасположению покупаемой недвижимости в кадастровом комитете. Покупателем и продавцом, в присутствии государственного переводчика, подписывается акт отсутствия претензий друг к другу и после этого происходит процесс передачи права собственности. Покупателя вписывают в кадастровую книгу, а потом выдают кадастровый лист или как его называют ТАПУ - свидетельство владения недвижимостью.

27 июля 2012 года в Турции Советом Министров утверждены новые законы по приобретению недвижимости нерезидентами страны. Раньше основным был, прописанный в Турецкой конституции, «принцип взаимности», в соответствии которому иностранцы в Турции наделялись такими же правами, как наделяет турецких граждан противоположная страна. Но теперь 129-и странам разрешено покупать недвижимости на территории Турции, не учитывая этот принцип.

Гражданам Украины и России, как и раньше, разрешено приобретение недвижимости на территории государства Турция. Новым стало то, что теперь незастроенные участки и в том числе сельскохозяйственного назначения, можно оформлять и на физическое лицо, для этого нужно получить разрешение от МВД Турецкой Республики, но данная процедура является формальной и получить такое разрешение можно в местном отделении милиции.

Также увеличилось количество земельной площади, которую может приобрести иностранный гражданин на свое имя, с 2,5 до 30 гектаров. А процент недвижимости, принадлежащей нерезидентам страны в любом районе Турции, регламентируется 10%. Раньше граждане Украины могли приобрести недвижимость до 2,5 гектаров, с учетом того, что на ней будет зарегистрировано строение  (вилла, коммерческая недвижимость или квартира), а сельскохозяйственные  земли и участки земли без строений или со строениями больше 2500м2, можно было купить только на юридическое лицо, которая зарегистрирована в Турции.

Приятной новостью стало и то, что теперь гражданам Украины и России не нужно оформлять первичный ВНЖ чтобы купить недвижимость и сроки оформления ТАПУ в Турции сократились до одной недели (ранее украинцам для покупки турецкой недвижимости нужно было получить обязательный 6-ти месячный вид на проживание, который оформлялся в среднем  1-5 рабочих дней).

Однако, согласно новым законам граждане Украины и России не имеют права покупать любую недвижимость, что расположена на Черноморском побережье Турции. Именно в 18 городах, таких как: Синоп, Токат, Самсун, Гиресун, Трабзон, Гюмючхане, Зонгулдак, Карабюк, Артвин, Кастамону, Амасья, Ризе, Чорум, Орду, Болу, Байбурт, Бартин, Дюздже, так как данные районы, приграничные с Украиной и Россией.

Эксперты объяснили, что в целом эти ограничения касаются лишь того, что гражданам соседних с Турцией стран запрещается приобретение недвижимости в приграничных городах. Правда и спрос на жилье у украинцев в перечисленных городах минимальный. Огромной популярностью пользуется недвижимость на Средиземноморском побережье, Эгейском и также в Стамбуле.

Владельцем недвижимого имущества считается физическое или юридическое лицо, вписано непосредственно в ТАПУ. Возрастного ограничения нет: в ТАПУ в Турции можно также прописать несовершеннолетних детей. Часть земли, на которой располагается приобретаемая недвижимость, автоматически, вместе с квартирой/домом/виллой, передается в полное владение новому собственнику.

В ТАПУ в Турции может быть вписано до 10 человек (они могут быть как родственниками, так и посторонними лицами), которые будут являться владельцами равных или разных долей недвижимости. Их количество, а также размер доли собственности определяют сами покупатели, при этом не требуется подтверждения от всех владельцев о поступлении денежных средств.

Каждый из совладельцев, вписанных в ТАПУ в Турции, имеет право перепродать свою долю, но для этого ему необходимо получить согласие всех владельцев данной недвижимости.

В ТАПУ в Турции прописывается площадь не квартиры, а земельного участка.

Также в ТАПУ в Турции не прописывается адрес дом/квартиры/виллы, а указывается кадастровый номер участка.

ТАПУ в Турции - единственный документ, что удостоверяет право собственности на недвижимость.

В случае потери ТАПУ в Турции его можно восстановить на протяжении 1 рабочего дня.

В Турции титульная система оформления прав на объекты недвижимости. То есть, оформить право на недвижимость можно в единственном государственном органе – кадастровом управлении, что исключает все возможные махинации с недвижимостью. Если Кадастровое управление выдало влaденческий титул "ТАПУ" – это подразумевает безвременное, абсолютное владенческое право, и после заключения сделки купли-продажи не может быть оспорено в суде.

Подлинность ТАПУ в Турции проверяется в кадастровом управлении. Оформлять и регистрировать сделки нотариусы не имеют права. Они могут только оформить договор купли-продаже с указанием стоимости недвижимости и условий оплаты, но этот договор не будет обладать юридической силой без наличия документа ТАПУ. Заявленный в договоре купли-продажи покупатель или его официальный представитель - единственные лица, которые имеют право подписи ТАПУ, они обязаны присутствовать при подписании, оформлении документов.

ТАПУ в Турции бывает двух цветов:

Красный - выдаётся на участок земли с готовой недвижимостью

1. Адрес участка, на котором расположена приобретаемая недвижимость;
2. Фотография (при оформлении документов требуют 2 фото паспортного формата);
3. Информация об регистрации участка в кадастровом управлении;
4. Состояние участка (берется из информации поданной в кадастровом управлении);
5. Площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
6. Состояние объекта недвижимости, принадлежащего новому собственнику (тип собственности);
7. Стоимость объекта недвижимости;
8. Информация об предыдущих владельцах;
9. Информация об новых владельцах;
10. Дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
11. Номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
12. Данные регистрации документа ТАПУ;
13. Дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;

Печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

Синий – выдают на участок без строения

Подробную информацию о недвижимости: кому она принадлежала ранее, имеются ли долги, обременения и т.п., вам могут предоставить в Кадастровом управлении

В ТАПУ в Турции указывается доля паевой собственности на землю, на которой располагается объект, и также стоимость недвижимости (которая может отличаться от действительной цены покупки так, как это выгодно при оплате ежегодных налогов на недвижимость, такая практика не приравнивается к скрытию налогооблагаемой стоимости, она официально принята. Однако, данная сумма не может быть ниже чем кадастровая стоимость, которая устанавливается местной администрацией.)

При подаче документов оформления ВНЖ обязательно присутствие всех, чьи имена будут вписываться в ТАПУ.

Документы, которые следует подготовить заранее:

• загранпаспорт, строк действия которого еще не менее шести месяцев,
• 5 фотографий,
• чек из пункта обмена валют (обмен суммы в 3 тыс. $ на турецкие лиры),
• банковская карточка, которая подтверждает наличие счета в одном из турецких банков, счет должны открыть граждане, чьи имена будут вписываться в ТАПУ,
• выписка со счета (российского или турецкого банка), которая подтверждает наличие денег, из расчета 500$ в месяц на одного человека.

После будущие собственники могут возвращаться в Украину или вселяться в приобретенные апартаменты.

По истечении срока оформления ТАПУ в Турции, покупатель должен приехать и лично получить этот документ — никто другой забрать его не имеет права.

До этого продавец и покупатель должны произвести окончательный расчёт за приобретаемую недвижимость. Еще одним обязательным условием при оформлении договоров с участием иностранных граждан, которые не владеют турецким языком, есть присутствие государственного переводчика. Его подпись на договоре – обязательное условие легитимности документов.

После этого процесса оформляется разрешение на проживание, а также документы на предоставление услуг коммунальных служб, ТАПУ в Турции регистрируют в администрации региона для начисления налога на недвижимость.

ТАПУ нового образца содержит дополнительные средства защиты от подделки документа: добавлен QR-код и идентификационный номер. Штриховой код позволит через мобильное устройство быстро считывать всю заложенную информацию об объекте и собственнике недвижимости. Старые образцы останутся и собственники сами могут решить, менять его на новый образец или нет.

ПОКУПАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ОБРАТИТЕ ОСОБЕННОЕ ВНИМАНИЕ:

!!! ТАПУ в Турции (кадастровое свидетельство) нужно тщательно проверять на наличие различных обременений: ипотеки, залога, долговых обязательств, частичного отчуждения, договора дарения и т.д.;

!!! Проверьте, соответствует ли адрес объекта адресу указанному в ТАПУ;

!!! Покупая жилую недвижимость – обратите внимание на наличие строительного плана и разрешения на строительство и проживание;

!!! Проверьте, нет ли задолженности по счетам за электроэнергию, воду, по налогам, так как ее могут требовать с нового владельца;

!!! Не совершайте сделку, если договор не заверено присяжным переводчиком.