Покупка недвижимости в Греции

Многих клиентов Hayat Estate интересует покупка недвижимости в Греции и насколько это сложно? Попробуем раскрыть ответ на этот вопрос пошагово.

Самое главное - определить для себя какой тип недвижимости Вас интересует (квартира, апартаменты, вилла, коммерческая недвижимость) и как Вы собираетесь использовать ее в дальнейшем (для себя, сдачи в аренду или последующей перепродажи). Наша компания проконсультирует Вас в этом вопросе и подберет объект, подходящий именно Вам. После того, как выбор сделан, покупка недвижимости в Греции оформляется сделкой купли-продажи.

Итак, как оформить сделку купли-продажи зарегистрированной греческой недвижимости:

1. Оформляется Генеральная доверенность, предусматривающая передачу покупателем адвокату право на выполнение необходимых поручений и полномочий для заключения и правильного оформления сделки. Документ составляется и подписывается греческим языком (точность перевода заверяется переводчиком, так же ставящем свою подпись в документе). Когда клиент (покупатель) находится в другой стране, - подписание документа осуществляется по месту проживания и заверяется при помощи печати Apostille, после чего высылается в Грецию.

2. Покупатель, согласно полученной доверенности, получает на свое имя девятизначный идентификационный номер плательщика налогов (АФМ).

3. Открывается счет в Греческом национальном банке (счет также необходим при оформлении вида на жительство).

4. Проводится проверка (так называемая «юридическая чистота объекта») по базам Реестра недвижимого имущества и Кадастровой палаты - в результате выявляется регистрация данной недвижимости.

5. Производится сбор и обработка нужных документов (будь то справка, сертификат, свидетельство градостроительного отдела; налоговая, археологическая, лесохозяйственная и прочие инстанции) адвокатом и нотариусом для внесения в проект договора.

6. Отправляется на e-mail покупателя список, оговаривающий затраты на оформление договора купли-продажи с указанием четырех основных позиций:

    1) Налог с передачи права собственности (3,09% от оговоренной в договоре купли-продажи суммы при условии получения продавцом (частным лицом или застройщиком) разрешения на       строительство до 2006г.;  или 23% от суммы стоимости когда покупается   недвижимость с разрешением на строительство выданным позже 2006г.).

    2) Сумма адвокатского гонорара (1,5% от суммы договора + 23% НДС)

    3) Сумма гонорара нотариуса (анологичная гонорару адвоката)

    4) Сообщение о регистрации и записи в Реестр недвижимости.

7. Нотариус заполняет декларацию для оплаты налога с передачи права собственности и подает ее в налоговую, где она подлежит повторному расчету и подтверждению суммы налогообложения.

8. Получив квитанцию от налоговой, которая подтверждает факт оплаты налогов, можно подписывать договор купли-продажи.

9. Подписанный договор (правомочен как сам покупатель, так и его доверенный адвокат)нужно зарегистрировать. Сначала в Салониках, где расположена Коллегия адвокатов Суда, а потом в Реестре недвижимости. В случае если договор подписывается адвокатом, на e-mail покупателя высылается окончательный договор (с переводом) для согласования.

10. Выдается Сертификат, подтверждающий регистрацию Вашего договора Реестром недвижимости.

11. Последняя точка в оформлении – покупатель получает на руки полный пакет документации, снабженной заверенным переводом. Аналогичные пакеты получает нотариус и адвокат.

Покупка недвижимости в Греции от компании Hayat Estate. Приглашаем к сотрудничеству! Выбор за Вами!