Окунуться в море солнца: как купить недвижимость в Турции?

Окунуться в море солнца: как купить недвижимость в Турции?

Те, кто хотел бы поселиться возле теплого моря на турецком берегу, не всегда в курсе, с чего начать в этом сложном деле. Конечно, можно общаться на форумах и изучать различные материалы об этой стране, но ничего не заменит личные впечатления, поэтому лучше всего попробовать окунуться в новую среду самому. Для начала – арендовать жилье в понравившемся городе или районе. Найти подходящий вариант не так-то просто, но с помощью опытных надежных агентств – вполне возможно, причем на весьма выгодных условиях.

Грамотная разведка: что нужно делать?

Оптимальный вариант – поехать в межсезонье, тогда и цены на аренду намного ниже, за 400 евро можно снять двухкомнатную квартиру в новом комплексе у моря. Плюсов сразу три: отличный отдых, знакомство с местом в условиях межсезонья, когда туристов не много, низкая стоимость аренды. Кстати, снимать жилье рекомендуется легально, убедившись, что арендатор вас зарегистрировал, иначе могут возникнуть неприятности при обращении, например, в больницу, где требуется предъявить регистрацию.

Еще один вариант поисков – инфотур. Наша компания Hayat Estate встречает потенциальных покупателей в аэропорту, размещает и помогает с просмотром вариантов жилья в разных районах. Заодно и знакомим с инфраструктурой, чтобы клиент знал о плюсах выбранного района. Приобретать жилье сразу вовсе не обязательно, но если сделка все-таки заключается, то расходы на инфотур компания берет на себя.

Что нужно учитывать при покупке жилья?

Уже почти два десятка лет турецкие застройщики строят комплексы в районах с уже развитой инфраструктурой, покупатель получает не только квартиру, но и доступ к детским площадкам, фитнес-залам, бассейнам на территории комплекса. Стоит принять во внимание, что в статью расходов приходится включать айдат – оплату предоставляемых услуг, сумма зависит от условий. Плату за обслуживание дома четко оговаривают в процессе продажи, поскольку вносить платежи необходимо ежемесячно и без задержек.

Если же покупателя устроят более спартанские условия, можно купить квартиру в доме городского типа, где платить придется за освещение, лифт и уборку подъезда – около 5 евро в месяц. Цена на вторичку намного ниже, но и условия не столь комфортные. Можно найти небольшие апартаменты или на 2-4 спальни с гостиными – все зависит от поставленных задач и финансовых возможностей. Стоит также учитывать, что во многих домах вторичного жилья нет отопления, поэтому этот вопрос тоже нужно задавать. Если отопления нет, то лучше отдать предпочтение солнечной квартире.

Как формируются цены на недвижимость в Турции?

Сумма зависит от места расположения, квадратуры и близости к морю. Чем ближе к пляжам, тем дороже, но тем, кто планирует перебраться в Турцию жить, лучше обратить внимание на хорошую инфраструктуру. А море в 2-3 километрах (что считается большим расстоянием) при наличии машины не будет проблемой. Большим спросом пользуются в Алании такие районы, как Оба, Тосмур и Махмутлар, для пенсионеров больше подойдет тихий Авсаллар.

Специалисты отмечают, что в последнее время стоимость жилья в стране выросла из-за подорожания строительных материалов и нехватки участков. Пока квартира в жилом комплексе с развитой инфраструктурой в Оба или Махмутларе обойдется в 80-100 тысяч евро, но эксперты прогнозируют рост цен.

Оформление документов на недвижимость в Турции

Если работать через агентство, то от покупателя требуется только загранпаспорт, все остальные документы оформляют специалисты компании. Раньше приглашали на сделку в Управление через неделю, сейчас ожидание может затянуться, но этот процесс под контролем. В период пандемии стали внедряться дистанционные сделки, так что в присутствии клиента даже нет необходимости. Достаточно оформить доверенность на риэлтора в консульстве Турции.

Есть еще один нюанс. Многие продавцы заинтересованы в том, чтобы указать сумму за жилье поменьше, чтобы не платить большие налоги, поэтому часть средств приходится в таком случае оплачивать наличными. Кстати, покупателям, которые выбрали жилье в специфическом районе, где продажи ранее не фиксировались, необходимо получить разрешение от военного ведомства. Но это не относится к недвижимости в Алании или Анталии.

Приобретение ВНЖ вместе с недвижимостью

При покупке жилья иностранец такое право получает – документы можно подавать сразу после оформления тапу. Документы на детей и свидетельство о браке должны быть с апостилем, а если бумаги подает только мать, необходимо разрешение от отца. Специалисты компании Hayat Estate всегда готовы оказать посильную помощь в решении этих вопросов.

Можно также воспользоваться программой «Гражданство за покупку недвижимости», но она поможет лишь тем, кто инвестирует от 250 тысяч долларов. Деньги должны поступить в полном объеме через банк, а продавцом имеет право выступать только гражданин Турции. Еще такое жилье нельзя будет продать около 3 лет. Минусы есть, но и плюс весомый – получение гражданства уже через полгода, а не спустя 5 лет.

Как быстрее адаптироваться в Турции?

Удобнее купить квартиру уже с мебелью и техникой, потом можно будет обустроиться на свой вкус. После покупки нужно решать еще множество вопросов с коммунальными услугами, техническим паспортом (если жилье в новостройке), переоформлением абонентских счетов (если речь о вторичке). Специалисты Hayat Estate и здесь готовы прийти на помощь, посодействовав в том числе с оформлением детей в садик, школу или колледж, есть бесплатные и платные заведения.

Еще нельзя забывать о медицинской страховке, хотя она покрывает только серьезные случаи, а за обычный визит к врачу придется платить. Но в первый год проживания иностранцы пользуются частными страховками, а потом получают право на оформление государственного страхового полиса. Пакет для семьи обойдется в 900 лир ежемесячно.

Можно ли трудоустроиться иностранцу после покупки жилья?

Вид на жительство право на работу не дает, здесь нужно получать рабочую визу от работодателя. Многие иностранцы работают удаленно с зарубежными компаниями или открывают свой бизнес. Но в последнем случае нужно будет нанять пятерых граждан Турции. Проще всего адаптироваться приезжим в Анталии и Алании, здесь много международных сообществ, которые весьма дружелюбны ко всем переселенцам.