ВНЖ Греции через инвестицию в отель в центре Афин

Проект Sokio Central – формат Golden Visa

Инвестиция в 5-звёздочный отель в историческом центре Афин с возможностью получения греческого ВНЖ по программе Golden Visa.

Проект реализуется в партнерстве с Wyndham Hotels & Resorts и относится к бренду Trademark Collection by Wyndham.

• Центральная локация Афин (Praxitelous Street) – исторический городской район с активным трафиком
• Формат – boutique hotel / city hospitality
• Управление/бренд – Wyndham, Trademark Collection

Основные условия программы

Минимальная инвестиция: 250 000 EUR
Средства перечисляются напрямую застройщику в соответствии с действующим законодательством Греции.

Перевод возможен со счёта члена семьи, участвующего в программе (супруги, совершеннолетние дети, родители).

После оформления инвестор получает долю в объекте, эквивалентную вложенной сумме.
При инвестиции 250 000 EUR – примерно 9,3 м² площади.

При необходимости возможен вариант дополнительного финансирования – условия согласовываются индивидуально.

Объект

5-звёздочный отель в центре Афин в шаговой доступности от главных достопримечательностей.

Проект участвует в государственной программе “Historical Project Restoration”.
Здание полностью реконструируется с сохранением архитектурной ценности.
Интерьеры – high-end сегмент.

• Общая площадь – 1 400 м²
• Внутреннее пространство – 1 100 м²
• Внешняя территория – 300 м²
• 2 этажа
• 18–22 помещения

Проект находится в финальной стадии строительства.
Ожидаемый запуск операционной деятельности – с 2029 года.

Локация

Греция, Афины – исторический центр.

• 450 м – станция метро Monastiraki
• 800 м – площадь Syntagma
• 350 м – торговая улица Ermou
• 500 м – Plaka и Monastiraki Square
• 1,13 км – Акрополь
• 200 м – Парламент Греции
• 35 км – международный аэропорт Афин

Центральное туристическое расположение обеспечивает стабильный поток гостей.

Потенциал доходности

Ожидаемая стоимость аренды номера:
примерно 400–500 EUR в сутки.

При полной загрузке прогнозируемая выручка отеля:
7 200–11 000 EUR в сутки.

Гарантированная модель распределения дохода

Срок договора – 10 лет.
После выхода на операционную деятельность доход распределяется в пропорции 70/30:
• 70% – инвестору
• 30% – оператору

Дополнительные условия ROI

• 35% от суммы инвестиции выплачивается в течение 1 месяца после оформления права собственности
• 3,5–4% годовых после завершения 10-летнего операционного периода

Если инвестор решает выйти раньше 10 лет, доход пересчитывается пропорционально сроку владения.

Дополнительные преимущества для инвестора

• Получение статуса Golden Visa
• Отсутствие требования постоянного проживания в Греции
• Получение греческого налогового номера
• Возможность проживания всей семьи
• Доступ к банковской системе ЕС
• Возможность ведения бизнеса в ЕС

При досрочном выходе из проекта статус Golden Visa аннулируется.

Юридическое сопровождение

Сопровождение сделки и подачи на Golden Visa осуществляется партнёром с офисом в Афинах.

Стоимость сопровождения:
от 13 000 EUR на семью до 4 человек.

Открытие банковского счёта – при необходимости.
Возможна дистанционная подача по доверенности.

Цикл сделки – до 2 месяцев.
Получение пластиковой карты ВНЖ – 4–6 месяцев.

Ограничения

• Для граждан РФ и Беларуси – только при наличии второго гражданства
• Средства должны быть переведены с официального банковского счёта
• Все документы должны быть апостилированы и переведены на греческий язык

Почему этот проект

• Исторический центр Афин
• Формат 5 звёзд
• Государственная программа реставрации
• Привязка к программе Golden Visa
• Потенциальный рост стоимости недвижимости 6–7% в год

По сравнению с альтернативными странами ЕС – один из наиболее доступных вариантов получения резидентства через инвестиции.