Налоги при покупке недвижимости в Турции: что платит иностранец в 2026 году

Покупка недвижимости в Турции предполагает затраты не только за сам объект. Покупатель должен быть готовым к дополнительной статье расходов, покрывающих налоги и сборы согласно действующему законодательству страны.

В этой статье разберем, какие налоги на недвижимость в Турции 2026 году необходимо заплатить, чтобы стать ее законным собственником.

Единовременные налоги и сборы при оформлении сделки

Какие налоги и сборы необходимо оплачивать при покупке жилой или коммерческой недвижимости?

Приобретение недвижимости в Турции проходит в несколько этапов, обязательным из которых является регистрация права собственности на объект, когда инвестор должен единоразово оплатить ТАПУ.

Tapu Harci – это налог на переход права собственности на недвижимость. Важно, что его размер одинаковый как для граждан страны, так и для иностранцев, которые решили инвестировать средства в турецкую недвижимость.

Расчет ТАПУ в Турции происходит за установленными в законе критериями, а именно:

1. Рыночная стоимость: для ТАПУ официально заявленная цена является базой, но она ни в коем случае не может быть ниже кадастровой (налоговой).
2. Муниципальная оценка – определяет размер минимальной стоимости недвижимости (необходимо с налоговой целью).
3. Тип недвижимости – квартира, дом, вилла, коммерческий объект, офис и т.д., что изначально влияет на цену объекта.

В 2026 году налог на ТАПУ Турция не изменен и составляет 4% от официально зарегистрированной стоимости объекта недвижимости. Согласно законодательству страны эта сумма распределяется следующим образом:

• 2% оплачивает покупатель;
• 2% оплачивает продавец.

Практика показывает, что все 4% оплачивает покупатель, поэтому этот нюанс лучше заранее закрепить в договоре купли-продажи. При выборе объекта в новостройке, он облагается НДС в размере от 1% до 18%, который включают в общую стоимость недвижимости.

Пример расчета

Иностранец приобретает квартиру за 9 000 000 TRY (сумма не ниже муниципальной стоимости). Это значит:

ТАПУ = 9 000 000 x 4% = 360 000 TRY (около $7 710 / €6 741).

*Точная сумма в валюте зависит от курса обмена на день совершения сделки

Когда речь идет о покупке недвижимости с участием иностранных лиц, для сделки нужна независимая экспертная оценка объекта (Ekspertiz Raporu) от аккредитованного государством оценщика.

Почему это важно?

1. Специалист должен подтвердить рыночную стоимость недвижимости.
2. Процедура позволяет проконтролировать соблюдение продавцом налогового законодательства.
3. Отчет используется при оформлении сделок по программе получения ВНЖ и ПМЖ за инвестиции в недвижимость.
4. Информация эксперта необходима при регистрации некоторых категорий объектов.

Стоимость Ekspertiz Raporu не есть фиксированной, может отличаться зависимо от города и типа недвижимости (услугу оплачивает покупатель). Стартует от $300 и выше.

Также нужно выделить бюджет на сопутствующие расходы.

Покупателю необходимо оплатить:

• стоимость услуг переводчика, которая зависит от языка перевода, а также региона покупки (обычно от $100);
• нотариальные услуги: их оплачивают при необходимости оформить доверенность, нотариально заверить перевод документов и подписи, а также в случае оформления документов через представителя (прайс зависит от уровня специалиста);
• взнос в кадастровое управление Döner Sermaye: если одна из сторон – гражданин Турции, то сумма составляет 27 549 TRY (около $590/ €516), если обе стороны сделки иностранцы – 48 450 TRY (около $1038/ €908), ежегодно размер индексируется государством;
• справка из муниципалитета – 400 TRY (продавец – турок), 2800 TRY (продавец – иностранец).

Ежегодные налоги на владение турецкой недвижимостью

После успешной сделки, когда вы стали законным владельцем недвижимости в Турции, возникает следующий вопрос: нужно ли платить каждый год налог за владение недвижимостью?

Да, собственник обязан уплачивать муниципальный налог Emlak Vergisi: это ежегодная регулярная статья расходов для граждан Турции и иностранных владельцев недвижимостью.

Рассчитывается не от рыночной, а налоговой стоимости объекта, определенной муниципалитетом.

В 2026 году для небольших городов ставки на жилые объекты составляют 0,1% от стоимости, а для крупных мегаполисов – 0,2%.

Оплатить налог можно в муниципалитете (офлайн/онлайн), в банке или через представителя по доверенности.

Другие ежегодные обязательные платежи

1. Страховка DASK от землетрясений. В 2026 году она рассчитывается от типа постройки, ее месторасположения, даты строения и площади. Сумма варьируется от 1000 TRY.
2. Aidat (платеж на содержание жилого комплекса): размер устанавливается управляющей компаний и зависит от инфраструктуры.

Какими, например, будут расходы при покупке квартиры Алания стоимостью 5 000 000 TRY?

Алания подпадает под ставку 0,2%, а значит годовой налог составит:

5 000 000 х 0,2%= 10000 TRY (около $215 / €188).

Налоги при коммерческом использовании и продаже

Какое налогообложение ждет инвесторов, покупающих недвижимость для получения пассивного дохода? Если вы предлагаете квартиру, дом, коммерческое помещение в аренду, полученный доход так само подлежит налогообложению.

Налог на сдачу в аренду Турция (Kira Gelir Vergisi) облагается по прогрессивной шкале от 15% до 40% зависимо от вырученной суммы.

В 2026 году установлен необлагаемый лимит в размере 58 000 TRY, за который вы не должны платить государству налог. Если за год сумма при сдаче в аренду жилья не выше этой, подавать декларацию не нужно.

Какое налогообложение ожидает инвестора при желании продать объект?

Когда недвижимость в собственности более 5 лет (с даты получения ТАПУ), то при продаже собственник может быть освобожден от прироста капитала. Если вы решили продать объект до истечения этого срока, то нужно будет платить налог, размер которого зависит от:

• стоимости недвижимости;
• всех подтвержденных документами расходов (например, на ремонт и улучшение состояния объекта);
• инфляции;
• установленной необлагаемой суммы.

Налог на продажу недвижимости Турция иностранец оплачивает в случае, когда продажа объекта принесла прибыль: вы продали дороже, чем купили. Прибыль от сделки необходимо задекларировать и на разницу уплатить налог (так само облагается по прогрессивной шкале и составляет 15% – 40%). В 2026 году размер необлагаемого минимума составляет 150 000 TRY (около $3 212 / €2 808): если прибыль от продажи выше этого лимита, налог на прирост капитала при продаже будет рассчитан согласно ставке.

Сводная таблица расходов покупателя

Для лучшего понимания картины предлагаем наглядную таблицу ключевых расходов на операции с недвижимостью в Турции в 2026 году.

Турция несмотря на нестабильную экономическую ситуацию в мире, остается страной, где лояльная налоговая политика и прекрасные условия для инвестиций в недвижимость для местных, а также иностранных инвесторов.

В 2026 году при покупке недвижимости дополнительные расходы во время сделки составляют около 5%–7% от стоимости объекта. В них входят единоразовые и ежегодные налоги, которые необходимо будет оплатить в оговоренные сроки.

Больше информации о юридических тонкостях покупки и продажи недвижимости, а также помощь с оформлением документов можно получить в агентстве Hayat Estate. Наши специалисты с радостью помогут выбрать жилье мечты или коммерческий объект, чтобы сделать вас на шаг ближе к комфортной и качественной жизни!