Личный опыт: дистанционная покупка квартиры на Солнечном Берегу в Болгарии

Личный опыт: дистанционная покупка квартиры на Солнечном Берегу в Болгарии

Можно ли купить недвижимость в Болгарии онлайн, без осмотра квартиры? Жительница Финляндии смогла приобрести квартиру во время локдауна. Ранее покупательница уже бывала в Болгарии, часто отдыхала на Солнечном Берегу, поэтому не раз задумывалась о покупке недвижимости. Приняла решение в 2020 году и провела сделку, не выезжая за границу. Варианты рассматривались между апартаментами в Турции, Испании и Болгарии. Если у вас есть возможность выезжать на лето в другую страну, работать удаленно и совмещать профессиональное детище с отдыхом, можно рассмотреть покупку квартиры в солнечной Болгарии, особенно если в семье есть дети.

Болгария привлекает мягким климатом, тут умеренно жарко, а это очень важно, если вы не переносите жару. Покупательница родом из Финляндии, и полет займет у нее только 2 часа, а также можно приехать на автомобиле. В Болгарии есть несколько популярных курортов, но не каждому подойдет шумный город Бургас и Варна. Провести сделку несложно, если вы уже бывали ранее на месте, присматривались к жилым комплексам, выбирали район с удобной развязкой, наличием кафе и магазинов.

Каждый делает свой выбор: кому-то нравится шум, суета и развлечения, а для других важно поселиться в тихом месте, с красивой набережной и небольшим количеством продуктовых магазинов. Покупательница из Финляндии выбрала район Какао-Бич, ближе к Несебру.

При выборе квартиры учитывался сам ЖК. Главными требованиям стали огражденная территория, наличие охраны и бассейна. Апартаменты находятся в 300 м от моря, поэтому дойти до набережной можно за несколько минут. Казалось бы, что выбрать квартиру очень просто, но во многих комплексах половина апартаментов — это номера, которые сдаются отдыхающим в сезон. Стоит обращать внимание на этот факт, если вы не хотите жить по-соседству с туристами. Покупательница заранее проверила свой дом на Букинг, и нашла только одно объявление о сдаче апартаментов.

Как подбиралась недвижимость в Болгарии?

Выбор был сделан в пользу комплекса Elite Club 4. Он представляет собой несколько корпусов, 8 подъездов и дом на 4 этажа. Также здесь есть большой бассейн и бар. На крыше каждого подъезда установлены джакузи. Поскольку очень важно визуально оценить состояние ЖК, жительница Финляндии обратилась за помощью болгарских друзей, которые сделали для нее фотографии, показали комплексы, выбранные в интернете и ответили на интересующие вопросы. Благодаря такому способу оценки комплекса, был сделан предварительный выбор.

Как подыскать варианты недвижимости онлайн?

Как оказалось, поиск жилья в интернете не самая простая задача. Изначально можно посмотреть предложения на болгарских сайтах, а затем воспользоваться популярными поисковыми запросами «купить квартиру, Солнечный Берег и название выбранного ЖК». Когда было найдено 3 квартиры, которые подходили по описанию и цене, после связи с владельцем, оказалось что 2 из них уже проданы, а последняя не устроила покупательницу.

Сотрудничество с риелтором значительно упрощает процесс покупки недвижимости. Изначально можно выбрать объект, договориться с риелтором, который приедет в апартаменты и сможет показать их через любую видеосвязь. К примеру, на фото не заметить многих нюансов, которые может скрывать владелец квартиры. При осмотре одного из вариантов женщина заметила мокрую стену, после чего владелец рассказал о потопе и постоянной протечке, предложив скидку в случае заключения сделки.

Можно продолжать самостоятельные поиски, но при работе с риелтором процесс поиска значительно ускорится. Важно, чтобы специалист четко понимал ваши требования, бюджет и другие пожелания. Менеджер должен мониторить интересные предложения, а после согласования с вами приезжать на объект для его демонстрации.

Меблированная недвижимость в Болгарии

Определить начальную стоимость жилья можно, промониторив рынок. Вы можете посмотреть объявления о продаже апартаментов в выбранном ЖК. Изначально риелтор подбирает несколько вариантов, из которых можно будет выбрать наилучший. Покупательница оценивала онлайн 4-5 квартир, около 67 кв.м с гостиной и спальней, двумя санузлами. Менеджер показывал по 1-2 квартиры еженедельно. Первые варианты стоили по 33 тыс.евро и пока будущая владелица обдумывала предложение, их забронировали.

Следующие квартиры были на 3 тыс.евро дороже, что уже выходило за максимальный бюджет. Расстройство сменилось на радость, как только риелтор рассказал о новой квартире, которая только была выставлена за 28 тыс.евро на срочную продажу. После осмотра, было принято решение переходить к оформлению.

Апартаменты оснащены всей необходимой техникой: холодильник, стиральная машина, плита. Проверить в каком состоянии находится техника и мебель невозможно, но и не проблема, если что-то нужно будет заменить.

Как проводится сделка по покупке недвижимости в Болгарии

Сделка проводилась дистанционно, и владельцами квартиры была семья из Москвы, которая также не могла приехать на заключение договора. Первые документы высылаются для заполнения покупателю, после чего нужно заверить пакет бумаг в болгарском посольстве. Дополнительно нужно предоставить документ о семейном положении, доверенность на адвоката, который будет представителем покупателя во время проведения всех процедур.

Агенство прислало договор на двух языках, после чего была проведена финансовая операция на сумму 2 тыс.евро в оплату резерва. Поступали деньги на счет агентства на протяжении нескольких рабочих дней, но это гарантия того, что квартира бронируется за вами.

Для покупки квартиры изначально нужно ее резервировать, после чего подписывается договор между представителем покупателя и агентством. Клиент подписывает документы, оговариваются сроки заключения сделки, стоимость покупки и условия удержания депозита. После оплаты и подписания договора квартира снимается с продажи.