Анталия — привлекательное направление для инвестиций в недвижимость

Анталия — привлекательное направление для инвестиций в недвижимость

Каждый день в этот турецкий город, расположенный на побережье Средиземного моря, прилетают тысячи туристов. Оценив удобство жизни в Анталии, многие иностранцы стараются приобрести здесь жилье не только для временного проживания и отдыха, но и поселиться в городе на постоянной основе. Еще несколько лет назад недвижимость в Анталии покупалась преимущественно в шаговой доступности от моря, торговых и развлекательных центров.

Теперь для инвестора не столь существенно, где будет находиться его дом или квартира, поскольку приобретают их уже не для сдачи в аренду, а для комфортного проживания своей семьи. Потенциальному покупателю, а это городские жители, семейные пары с детьми, люди преклонного возраста, важно, чтобы близко находились школа, детские и медицинские учреждения. Особое внимание они уделяют тому, чтобы жилье было газифицировано. Если в других городах Турции зимой приходится отапливать квартиры с помощью кондиционеров, в Анталии дома подключены к системе газоснабжения.

Какие районы Анталии востребованы у инвесторов?

Районы, привлекательные для инвесторов постоянного жилья, находятся в северной часть города, вдали от побережья и туристских маршрутов. В береговой зоне, даже обладая значительным капиталом, застройщик не сможет найти подходящего клочка земли, чтобы возвести жилой комплекс, отвечающий всем современным требованиям. Здесь предлагается к покупке очень компактное жилье, квартиры гостиничного типа 1+1 (1 спальня и 1 гостиная), 2+1 (2 спальни и гостиная). Они удобны для отдыха, но не для постоянного проживания. Для этого потребуются жилища большей площади: 3+1 (3 спальни и гостиная), 4+1 (4 спальни и гостиная).

Какие требования предъявляются к планировке?

Если сравнивать с украинскими представлениями о планировке, турецкую квартиру 1+1 мы бы считали двухкомнатной, 2+1, соответственно, трехкомнатной. Квартира-студия в Турции — это жилище с 1-спальной комнатой без гостиной (1+0). В домах, предназначенных для туристов, обычно встречаются квартиры, где кухня совмещена с гостиной, так называемые кухни-американки. В застройках, где проживает местное население, кухни всегда расположены отдельно от комнаты.

Обязательной в жилищах турков является и вторая туалетная комната. Члены семьи и гости всегда пользуются отдельным санузлом. Для визитеров он располагается либо в гостиной, либо у входа. В турецких домах всегда много балконов. Например, в квартире с 3 спальнями и гостиной их будет тоже 3. Инфраструктура жилых комплексов, предназначенных для постоянного проживания, непременно будет включать в себя закрытую парковку.

Элитные виллы, таунхаусы и бунгало в Кунду

В стороне от центра Анталии, восточнее аэропорта расположен тихий, спокойный курортный район Кунду. Прибрежная полоса его сплошь застроена пятизвездочными отелями. Чуть в отдалении находятся сувенирные магазинчики, кальянные, кафе, зоны развлечений. Дальше следуют обычные городские застройки, где можно выбрать и приобрести на вторичном рынке квартиру, начиная от €55 тысяч (2+1) и €65-75 тысяч (3+1).

Район Кунду считается заповедной, охраняемой зоной и совсем недавно строительство жилых домов здесь было запрещено. Постепенно ограничения снимаются, в Кунду возводят таунхаусы и бунгало. Близость пляжа Лара, удобная инфраструктура, включающая в себя и образовательные учреждения, привлекают сюда множество инвесторов. Это очень удобное жилье для тех, кто любит свежий воздух и свободу передвижения. Цены на таунхаусы с двумя спальнями стартуют от €145 тысяч.

Виллы по более высокой цене, но расположенные ближе к центру Анталии, можно найти в районе Коньяалты. В его микрорайоне Молла-Юсуф также строятся отдельные виллы и таунхаусы площадью от 180 до 300 кв.м. Стоимость их варьируется от €450 тысяч до €1,2 млн.

Район Лара — плюсы и минусы жилья в центре Анталии

Деловой центр Анталии — район Лара. Именно здесь находятся все основные офисы, торговые центры, частные лечебницы и т.д. Если вы привыкли к шуму и ритму большого города, здесь вы будете ощущать себя вполне комфортно. Дома в Ларе преимущественно старой застройки. Если рассматривать новый жилой фонд, стоимость квартиры может начинаться от €65-70 тысяч (1+1) и достигать €200-250 тысяч. «Вторички» (3+1) идут приблизительно по цене €150-170 тысяч.

Единственным недостатком для проживания в этом районе города можно считать неудобство морских купаний. Несмотря на то, что район Лара расположен на самом берегу, отвесные скалы — фалезы — не позволяют спуститься к самой воде. Ближайшее место для принятия морских ванн — городской пляж, до которого нужно еще добраться. В последние годы начали оборудовать наскальные места для отдыха. В скале прорубаются площадки, лестничные ступени, устанавливают зонтики, шезлонги, душевые, открывают кафе и бары. На таких пляжах можно провести время с большим комфортом.

Новостройки в Кепез — современное жилье по доступным ценам

Самое доступное жилье в Анталии — новостройки в Кепез. До недавнего времени этот район считался малопривлекательным для покупки постоянного жилья. Кепез был заселен в основном малообеспеченными турками, инфраструктура его была слабо развита. Сейчас район интенсивно разрастается. Квартиры в Кепез пользуются большой популярностью у жителей Ирака и Ирана.

Застройка района — большие жилые комплексы с высокими многоквартирными домами, расположенными на удалении друг от друга. Здесь много солнца, света и простора. Для комфортного проживания предусмотрены все возможные удобства — парковки, широкие дороги, открытый бассейн, спортивные и игровые площадки. Если приобретать здесь квартиру 2+1 на стадии строительства, она будет стоить от €45 тысяч, 3+1 — от €50 тысяч. Готовые квартиры обойдутся дороже, в среднем от €70-80 тыс.

Тем, кого интересуют недорогие, но перспективные для инвестиций локации, стоит также обратить пристальное внимание на район Аксу, где началось строительство крупных жилых комплексов с полноценной локальной инфраструктурой и запроектировано открытие больших торговых центров. На старте строительства стоимость жилья стартует от €40 тысяч, но уже после появления фундамента жилье начнет неуклонно расти в цене.