Купить, чтобы сдавать. Сколько можно заработать на аренде жилья в Турции

Покупка жилья в Турции с последующей сдачей в аренду — популярный запрос. Покупатели из России, Украины и других стран СНГ хотят приобрести такую недвижимость, чтобы приезжать в Турцию 3-4 раза в год, а в остальное время — сдавать в аренду и получать прибыль.

Мы решили разобраться, как и сколько на этом зарабатывают, и рассказать об этом Вам!

Краткосрочная аренда

Физическим лицам сдавать недвижимость в Турции посуточно запрещено. В 2017 году турецкие власти установили требования для краткосрочной сдачи в аренду: сдавать жилье посуточно могут юридические лица, имеющие специальную лицензию и выполняющие условия:

1. Управление зданием или его частью, в котором все номера сдаются в аренду с не менее 30 стационарных спальных мест (кровати), раскладушки и диваны не в счет
2. Обязательная инфраструктура отеля: видеонаблюдение и охрана 24/7, пожарная лестница
3. Компания должна встать на учет в полиции и ежедневно передавать данные о зарегистрированных постояльцах, включая грудных детей

Сдача в аренду без лицензии прямому владельцу недвижимости грозит штрафом 10 000 лир (1 500 €). При неуплате штрафа – депортация.

Т.о. для иностранцев, которые хотят сдавать квартиры в Турции, возможны два решения: долгосрочная аренда и гарантированная аренда.

Долгосрочная аренда

Иностранным владельцам одной-двух квартир или вилл в Турции можно заключать контракт на долгосрочную аренду (от полугода). Для этого необходимо выполнить два условия:

1. Заверить у нотариуса договор аренды
2. Зарегистрировать жильца в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД. Это бесплатно и займёт 10 минут.

Доход от долгосрочной аренды

Среднегодовая доходность от аренды зависит от выбранного города и района, типа недвижимости, инфраструктуры комплекса, комплектации жилья и составляет 5-12% годовых.

Гарантированная аренда

Грамотные иностранные покупатели, нацеленные на получение прибыли на территории Турции, обращают внимание на гарантированную аренду. Это покупка жилья в качестве инвестиций: владелец сразу же сдает в аренду через управляющую компанию, которая берет на себя все услуги по обслуживанию объекта, поиску арендаторов, оплате счетов и т.д. Владелец апартаментов согласовывает с агентством фиксированную сумму дохода, которую он получает ежегодно, она прописывается в договоре.

Чистый доход от гарантированной аренды в Турции составляет 5-7% годовых. В жилом комплексе Hayat Residence мы предлагаем чистый гарантированный доход 8% годовых. Отличным бонусом является возможность бесплатно отдыхать в своих апартаментах. Сроки и время пребывания оговариваются с управляющей компанией Hayat Estate.

Комплекс Hayat Residence по-настоящему выгодный объект, расположен в районе Махмутлар с максимально востребованным спросом на аренду и в ведении надежной управляющей компании.

Популярные регионы

В качестве регионов для инвестиций в рынок гарантированной аренды Турции стоит прежде всего выбирать большие города или курорты, популярные среди иностранцев - Анталия, Алания и Стамбул. Эти направления имеют хороший потенциал роста и гарантию аренды.