Районы Варшавы: где лучше жить?

При решении купить квартиру в Польше, Варшава станет наилучшим выбором. Дело в том, что столица этого государства – ее главный культурный и административный центр, в котором сосредоточены основные финансовые потоки. Поэтому, приобретение недвижимости облегчит ведение предпринимательской деятельности и упростит в дальнейшем процедуру получения вида на жительство (ВНЖ). Стоимость квартиры во многом будет зависеть от престижности той части города, в которой она находится. Так что, предлагаем «разобрать по полочкам» районы Варшавы, чтобы понять, где лучше жить?

Административно-территориальное деление Варшавы

Поскольку город имеет немаленькую площадь в 507 км2, не удивительно большое количество районов (дзельниц). В общей сложности их восемнадцать:

• Беляны (польск. Bielany) – северный район Варшавы, в котором находится много научных и учебных заведений, а также памятники природы;
• Бемово (польск. Bemowo) – быстроразвивающийся центр торговли и спортивной жизни столицы;
• Бялоленка (польск. Bialoleka) – промышленный район, в котором присутствует и жилая застройка;
• Вавер (польск. Wawer) – периферийная часть Варшавы;
• Весола (польск. Wesola) –присоединенный недавно район города;
• Вилянув (польск. Wilanów) – наименее заселенная часть столицы;
• Влохи (польск. Wlochy) – уютный район с небольшими постройками вдали от городской шумихи;
• Воля (польск. Wola) – некогда промышленная область, с многообразием офисных помещений и комфортабельного жилья;
• Жолибож (польск. Zoliborz) – самая маленькая часть города, при этом с огромным количеством архитектурных и природных памятников;
• Мокотув (польск. Mokotów) – считается вторым по престижности районом, после центрального;
• Охота (польск. Ochota) – густонаселенная часть города;
• Прага Полудне (польск. Praga Poludnie) – историческая область Варшавы;
• Прага Пулноц (польск. Praga Pólnoc) – культурная часть, с большой парковой зоной и зоопарком;
• Рембертув (польск. Rembertów) – покрытый лесами район города;
• Средместье (польск. Sródmiescie) – старейшая и самая престижная часть Варшавы;
• Таргувек (польск. Targówek) – исторический район с богатым культурным наследием и развитой промышленностью;
• Урсус (польск. Ursus) – компактная территория с наименьшим уровнем преступности в Варшаве;
• Урсынов (польск. Ursynów) – третий по размеру район города.

Мы перечислили районы Варшавы. Где лучше жить, однозначно ответить невозможно. Поэтому, рассмотрим характеристику самых популярных мест.

Рейтинг районов Варшавы

Традиционно выделяют три самые комфортные для жизни части города. Это Средместье, Мокотув и Урсынов. Основными их «изюминками» является богатое культурное наследие, развитая инфраструктура, а также обилие мест для развлечений и содержательного отдыха.

Средместье – центральная часть города отличается роскошным жильем, элитными гостиницами и современными офисами. Так что, самые дорогие квартиры в Варшаве именно здесь. На компактной площади в 15,6 км2 проживает порядка 126 тыс. человек. Стоимость жилья здесь начинается от 2,6 тыс. $ за кв. м. и выше. Причем на вторичном рынке цены примерно на 10% выше, чем на первичном. Архитектурным центром Средместья считается Дворец культуры и науки, у подножия которого находится «нулевой километр» Варшавы. Именно от этой точки, жители столицы считают все расстояния до их города.

Мокотув – «серебряный» призер рейтинга престижности среди районов Варшавы и победитель по количеству жителей. В нем проживает больше 225 тыс. человек. Мокотув отличается динамичностью жизни и обилием возможностей для отдыха. Стоимость квадратного метра жилья в нем начинается от 2,5 тыс. $ за кв. м.

Урсынов – третий по размеру район Варшавы с населением почти 150 тыс. человек. Его популярность во многом обусловлена зелеными насаждениями и расположенными поблизости лесными массивами. Цены на жилье начинаются от 2,2 тыс. $ за кв. м.

Перечисленные районы не единственные предоставляют возможность купить недвижимость в Варшаве, цены на которую рассмотрим далее (тыс. $ за кв. м.):

• Воля – 2,4;
• Беляны – 2,2;
• Охота – 2,8;
• Вилянув – 2,35;
• Прага Полудне – 2,2;
• Бемово – 2,15;
• Таргувек – 2,0;
• Урсус – 1,9;
• Бялоленка – 1,77.

Самым дорогим районом Варшавы является Охота, а самым дешевым на рынке недвижимости – Бялоленка.

К слову, приобретение недвижимости не влияет на получение вида на жительство в Польше. Единственное, что она может дать – это облегчение некоторых бюрократических моментов при получении желаемых документов.

По безопасности жизни лидеры выглядят совершенно иным образом, чем те районы, которые были приведены вначале этого раздела. Самыми безопасными для жизни считаются Вилянув и Урсынов. Это обусловлено тем, что основная масса их жителей представлена офисными работниками и молодыми семьями.

В противовес им криминогенная обстановка Праги Пулноц и Воли оставляет желать лучшего. Все-таки это рабочие районы столицы, далекие от интеллигентности «белых» воротничков.

Аренда квартир в Варшаве

Если приобретение собственного жилья пока не входит в Ваши планы, существует аренда квартир. Варшава в этом плане весьма демократичный город. Так, даже в самом престижном районе можно снять кров в диапазоне от 350 $ в месяц и до 1000 $ в месяц и выше. Аренда комнаты в Варшаве в среднем начинается от 140 $ в месяц.

К слову, столица Польши привлекает трудовых мигрантов и студентов со всего мира. Поэтому, если обращать внимание на объявления, написанные на английском языке, можно снять квартиру примерно на 150 $ дороже, ее реальной рыночной цены.

Следует учитывать, что чаще всего арендодатель требует залог в размере месячной стоимости жилья. В основном, он компенсируется в последний месяц проживания.

Агентства недвижимости за свои услуги берут комиссионные в размере от 50% до 100% аренды за месяц. Также встречаются махинации, связанные с оплатой просмотра определенной квартиры. Ведь ее аренду никто не гарантирует. Соответственно можно выкинуть деньги на ветер.

Так что, лучше заняться поисками жилья самостоятельно. А еще лучше сделать это заблаговременно, тщательно изучив все предложения, выставленные на польских сайтах с объявлениями от непосредственных владельцев квартир.

В статье рассмотрены районы Варшавы. Описано, где лучше жить, а какие территории не совсем безопасны. Наиболее благоприятной и престижной частью столицы является Урсынов, отличающийся относительно недорогой недвижимостью и комфортными условиями проживания.