7 шагов приобретения недвижимости в Испании

Ваша покупка за 7 шагов

1. Выбор места

Самый первый и самый важный шаг – понять, чего Вы хотите и где.

Для начала определитесь, какой образ жизни или отдыха Вам комфортней. Нужны ли Вам спокойствие и тишина, либо же Вам ближе шумная пляжная суета вокруг.

Также важно понять,сколько времени Вы планируете проводить в Испании и с кем.

Планируете ли сдавать недвижимость в аренду — сезонную или круглогодичную.

Планируете приезжать в разные времена года или только летом? Также, очень важно учитывать факторы местного климата, течений, температуры морской воды и т.д.

Определившись с местом, Вы облегчите задачу себе и агентству, которое поможет идеально подобрать Вам недвижимость для покупки.

2. Просмотры объектов недвижимости

После того, как были выбраны и отобраны понравившиеся объекты для просмотра, планируется поездка. Все заботы по планированию и организации поездки мы можем взять на себя.

Необходимое время: 3 – 4 дня в зависимости от количества объектов.

3. Предварительное соглашение

Посмотрев все предложенные объекты Вы выбрали свой дом мечты, и твердо намерены его приобрести. Для этого подписывается Предварительный договор о намерениях покупки, и вносится залогрезерв. В Испании он обычно составляет примерно 10% от суммы сделки. Размер залога может зависеть от характера сделки, пожеланий продавца и т.д.

Необходимое время: 3 – 4 дня, включая шаг номер 2.

4. Оформление N.I.E.

Для оформления сделки купли – продажи Вам необходимо получить N.I.E. (Идентификационный Налоговый Номер Иностранца).

Необходимое время: оформление НИЕ может занимать около 2-х недель с момента подачи документов (личное присутствие необходимо только при подачи документов) в зависимости от места подачи документов.

5. Открытие банковского счёта

Также Вам необходимо открыть банковский счёт в одном из Испанских банков, через который в дальнейшем будут производиться все платежи.

Необходимое время: 1 день.

6. Оформление сделки у нотариуса

После оформления всех необходимых документов происходит окончательный этап сделки купли – продажи объекта недвижимости: ее оформление у нотариуса, где и подписываются все необходимые документы, в тот же день перед оформлением сделки у нотариуса выплачивается остальная сумма стоимости объекта недвижимости.

Необходимое время: 1 день

7. Заселение и регистрация собственности

Наконец-то Вам были переданы ключи, и Вы являетесь полноправными владельцем выбранного Вами объекта недвижимости. С этого момента Вы можете вселятся в СВОЙ дом. После подписания Договора купли – продажи подаются документы на регистрацию недвижимости в местном реестре собственности по месту нахождения объекта. После этого также оплачиваются все налоги и сборы, связанные с приобретением недвижимости в Испании.

Этот процесс может занимать от 2 до 6 месяцев.