7 кроків придбання нерухомості в Іспанії

Ваша покупка за 7 кроків

1. Вибір місця

Найперший та найважливіший крок – зрозуміти, чого Ви хочете і де.

Для початку визначтеся, який спосіб життя чи відпочинку Вам комфортніший. Чи потрібні Вам спокій і тиша, або Вам ближче шумна пляжна метушня навколо.

Також важливо зрозуміти, скільки часу Ви плануєте проводити в Іспанії та з ким.

Чи плануєте здавати нерухомість в оренду — сезонну чи цілорічні.

Плануєте приїжджати в різні пори року чи лише влітку? Також дуже важливо враховувати фактори місцевого клімату, течій, температури морської води тощо.

Визначившись із місцем, Ви полегшите завдання собі та агентству, яке допоможе ідеально підібрати Вам нерухомість для покупки.

2. Перегляди об'єктів нерухомості

Після того, як були обрані та відібрані об'єкти, що сподобалися для перегляду, планується поїздка. Всі турботи щодо планування та організації поїздки ми можемо взяти на себе.

Необхідний час: 3 – 4 дні, залежно від кількості об'єктів.

3. Попередня угода

Подивившись всі запропоновані об'єкти Ви обрали свій будинок мрії, і маєте намір його придбати. Для цього підписується Попередній договір про наміри купівлі, і вноситься застава резерву. В Іспанії він зазвичай становить приблизно 10% суми угоди. Розмір застави може залежати від характеру правочину, побажань продавця тощо.

Необхідний час: 3 – 4 дні, включаючи крок №2.

4. Оформлення N.I.E.

Для оформлення угоди купівлі-продажу Вам необхідно отримати N.I.E. (Ідентифікаційний Податковий номер Іноземця).

Необхідний час: оформлення НДЕ може займати близько 2-х тижнів з моменту подання документів (особиста присутність потрібна лише при поданні документів) залежно від місця подання документів.

5. Відкриття банківського рахунку

Також Вам необхідно відкрити банківський рахунок в одному з Іспанських банків, через який будуть здійснюватися всі платежі.

Потрібний час: 1 день.

6. Оформлення правочину у нотаріуса

Після оформлення всіх необхідних документів відбувається остаточний етап угоди купівлі – продажу об'єкта нерухомості: її оформлення у нотаріуса, де й підписуються всі необхідні документи, того ж дня перед оформленням угоди у нотаріуса виплачується решта вартості об'єкта нерухомості.

Необхідний час: 1 день

7. Заселення та реєстрація власності

Нарешті, Вам були передані ключі, і Ви є повноправними власником обраного Вами об'єкту нерухомості. З цього моменту Ви можете оселятися у свій будинок. Після підписання Договору купівлі – продажу подаються документи на реєстрацію нерухомості у місцевому реєстрі власності за місцезнаходженням об'єкта. Після цього також сплачуються всі податки та збори, пов'язані з придбанням нерухомості в Іспанії.

Цей процес може тривати від 2 до 6 місяців.