Расходы на содержание

Расходы на содержание, которые несут собственники недвижимости в Турции ниже, чем в странах Европейского Союза. Их можно сравнить с такими же затратами в Украине или России. Это будут расходы 4 типов, имеющие локальную привязку к Вашему объекту недвижимости.

Расходы на коммунальные услуги

При покупке "первичной" недвижимости в Турции, осуществляется разовая оплата подключения таких коммуслуг, как вода и электричество.

1. Подключение электричества. €150-200, включая стоимость регистрации абонентского счетчика и обязательный депозит на электроэнергию
2. Подключение воды. Для новостроя €60-100. Стоимость регистрации абонентского счета на имя нового пользователя – около 30 евро (для вторичного жилья)

Стоимость «коммуналки» невысокая, по сравнению с нормами Европы. За воду и электричество вам придется платить по показаниям счетчика.

Оплата коммунальных услуг (электричество и вода) производится ежемесячно согласно показаниям счетчиков. Примерная стоимость м3 воды и 1кВт электроэнергии составляет
на сегодняшний день:

a) электричество ~ €0,11-0,18 за кВт/ч в зависимости от времени суток, региона, объемов потребления.
b) вода ~ за 1 куб.м воды платят €0,5-1,5 в зависимости от объемов использования.

Централизованного горячего водоснабжения в курортных городах Турции нет.
Воду нагревают бойлерами или солнечными батареями.

Айдат – плата за содержание комплекса

Айдат может составлять как €10 в месяц для квартиры в рядовом городском доме без собственной территории, так и до €100 – для элитного курортного комплекса с несколькими бассейнами, детскими площадками и прочей инфраструктурой.

Расходы на содержание сервиса увеличиваются в зависимости от наличия круглосуточной охраны, сада, фитнес-центра, бассейна, а также от общего качества территории и инфраструктуры. Если это, к примеру, отдельно стоящая вилла, хозяева которой пользуются услугами садовника, сервисом по очистке бассейнов, автостоянкой, дополнительными домами для прислуги, а также с обслуживанием сигнализации - сервис может обойтись до 750 евро ежегодно.

Объем ежемесячных выплат на услуги сервиса определяется ежегодно во время собрания собственников и варьируется в зависимости от перечня выполняемых услуг. В среднем месячная величина айдата в зависимости от площади апартаментов составит, для вторичного жилья, возрастом 10-15 лет, 10-20 евро. И около 40-100 евро в месяц для новых комплексов.

Налог на турецкую недвижимость

В Турции объекты коммерческой недвижимости облагаются налогом 0,4% в год, а земельные участки под застройку объектами с коммерческой целью - 0,6%. Участки земли сельхозназначения и объекты частной недвижимости попадают под налог в 0,2%.

В свидетельстве о праве на собственность - ТАПУ - указана общая стоимость данного объекта, от которой и считается процент, причем эта стоимость часто занижается в несколько раз. В течение первых 4-х лет купленная недвижимость этим налогом не облагается. Средний ежегодный налог на апартаменты - 55-70 евро, на виллу или дом - 100 евро.

Страховка от землетрясений

Обязательное страхование от землетрясения - DASK. Рассчитывается от квадратуры недвижимости и величины покрытия. В основном делается при необходимости - переоформлении документов и т.п. и учитывая заниженную стоимость в полисе, составляет €15-150 в год.

Если Вы открыли счет в банке Турции, то можно списывать расходы на содержание недвижимости по договору с Вашего банковского счета. Помимо этого, Вы можете перепоручить оплату счетов и налогов компании, которая сдает недвижимость в аренду.

Кроме этого, жители квартирного комплекса могут на общем собрании сформировать товарищество собственников жилья под руководством председателя и оно возьмет на себя оплату «коммуналки» и налогов.