Как купить квартиру в Турции - алгоритм

Как купить квартиру в Турции: пошаговый алгоритм

1. Инвестор выбирает объекты, которые его заинтересовали, для предварительного просмотра. А также подписывает договор с брокером о предоставлении риелторских услуг.

2. Для того, чтобы узнать, как купить квартиру в Турции, потенциальному инвестору предлагается сначала отправиться в ознакомительный тур, в котором он сможет просмотреть варианты апартаментов или вилл, выставленных на продажу, и, по возможности, сделать свой выбор. После этого подписывается предварительный договор купли-продажи — с нотариальным занесением в Реестре сделок. Покупатель может по желанию внести предоплату — как правило, она составляет 10%. Отметим, что «история» каждого объекта отражена в специальном реестре и это исключает то, что продавец может скрыть какие-либо имеющиеся проблемы.

3. Многие потенциальные покупатели спрашивают, как купить квартиру в Турции именно иностранцу? При желании, инвестор может подать документы на получение вида на жительство (ВНЖ) в Турции. Также, при безналичном расчете, необходимо получить собственный налоговый номер и открыть банковский счет в Турции, чтобы позднее перечислить основную часть средств суммы сделки. Однако, можно произвести оплату квартиры в Турции наличными средствами. А получение ВНЖ исключительно по желанию.

4. Из ознакомительной поездки инвестор едет домой и ждет получения ВНЖ (если он подавал документы) — это обычно занимает около двух недель. Кроме того, инвестор также ждет разрешения продажи объекта недвижимости физлицу-нерезиденту от Генерального Штаба Турции. Это чисто формальная процедура, но она занимает от 6 до 12 недель. Разрешение Генштаба должен получать только первый собственник-нерезидент, являющийся владельцем апартаментов в данном квартирном комплексе - для последующих покупателей-иностранцев эта процедура уже не нужна.

5. Инвестор осуществляет расчет с продавцом объекта недвижимости. Для того, чтобы купить квартиру в Турции, он рассчитывается «наличкой» либо переводит оставшуюся часть суммы на собственный счет в банке Турецкой Республики или же на счет своего доверенного лица при расчете безналичными средствами.

6. Во время осуществления расчета с продавцом объекта недвижимости инвестор получает документ на право собственности — ТАПУ. Практически все перечисленные (п.1-6) этапы приобретения объекта можно совершать по доверенности.

Как ускорить покупку и не ждать разрешения Генерального штаба Турецкой Республики

Можно оформить приобретение апартаментов в Турции на юридическое лицо. В таком случае инвестор оформляет компанию (ООО, LTD) в Турции. Эта процедура займет около 2-х недель и обойдется в 2 тысячи евро. Помимо этого, придется «выложить» до 1,5 тысячи евро в год за содержание, включая налоги.

В этих случаях можно «обойти» получение соответствующего разрешения турецкого Генерального Штаба и ускорить проведение сделки. Но этот вариант подразумевает увеличение затрат и подходят только в случае вложения крупных инвестиций. Например, при покупке торгового комплекса или целого ряда апартаментов с целью сдачи в аренду.

Как подписать договор с подрядчиком в Турции

Если Вы хотите купить апартаменты или квартиру в Турции еще на стадии застройки, Вам понадобится подписать договор с подрядчиком. В таком договоре должно быть зафиксировано:

1. Какие строительные материалы используются при строительстве объекта недвижимости.
2. Определение ответственности застройщика: поэтапный график строительства с четкими указанными сроками завершения каждого этапа.
3. Обязательства инвестора: если предоставляется рассрочка, то должен быть прописан график оплат за апартаменты.

Чтобы застраховаться от уклонения от пунктов 2-3 нужно предусмотреть и закрепить в договоре штрафные санкции. В случае, если объект сдан в эксплуатацию позже оговоренных сроков, инвестор должен получить материальную компенсацию. Как правило, она равна доходу от сдачи аналогичных апартаментов в аренду. Специалистами компании Hayat Estate уже составлены договора, которые учитывают все нюансы и показали свою полноту и грамотность на протяжении длительного времени.

Часто инвесторы могут контролировать этапы строительства путем установки веб-камеры и трансляции онлайн. Или же «выкладывают» на веб-сайтах фото с отчетами по строительству. Также ввиду частого посещения Турции нашими специалистами и при наличии собственного офиса Hayat Estate в Алании, мы можем посетить место строительства 24/7 и сделать фотоотчет для наших клиентов.

Если инвестору предоставлена рассрочка, он может проводить оплату удаленно путем интернет-банкинга на счет подрядчика.

Инвестор может проверить застройщика в базе Налоговой инспекции Турции перед тем, как подписывать с ним договор о купле-продаже. Таким образом можно узнать информацию об оплате налогов за последних три года, а также о строительных задержках при сдаче объектов и обнаруженных недостатках при их эксплуатации.