ВНЖ в Турции за недвижимость: полезно для потенциальных инвесторов

Инвестиция в виде покупки недвижимости – это полезное вложение средств в будущее. Особенно ценным будет собственное жилье за границей, ведь в перспективе оно открывает возможность получения ВНЖ и ПМЖ, а также заработать на аренде или перепродаже.

Ежегодно в Турцию приезжают тысячи иностранцев, с целью купить недорогую недвижимость и оформить ikamet (он же – ВНЖ). Согласно статистике, в Турции на 2025 год проживало более 1,1 миллиона иностранцев с ВНЖ, а это значит, что страна поощряет инвестиции в экономику, предоставляя лояльные условиях для переезда и жизни.

Вид на жительство в Турции – особенности и преимущества

Что такое ВНЖ в Турции? Это государственная программа, официальное разрешение иностранным гражданам-инвесторам получить право на пребывание в стране более чем 90 дней и получение гражданства за значительные финансовые вложения в развитие экономики страны.

Вид на жительство бывает нескольких форматов:

• кратковременный – на 180 дней (называется Kısa Dönem Ikamet Izni);
• долгосрочный – его выдают на 1 год с возможностью продления и дальнейшего получения гражданства.

Обычно, на получение ВНЖ претендуют иностранцы, рассматривающие Турцию как страну для иммиграции и жизни. Также среди причин – желание иметь возможность работать здесь (в основном фрилансеры) или приехать в курортный сезон на отдых (от полугода и дольше).

Чтобы статус ВНЖ сохранялся, важно жить в Турции беспрерывно не менее полугода, иначе его действие будет прервано.

Какие плюсы получения ВНЖ и ПМЖ в Турции?

Переезд в страну станет отличным решением и изменением в жизни, и вот почему:

• Турция открывает хорошие перспективы для работы, обучения и развития собственного бизнеса;
• здесь доступные цены на жизнь: стоимость недвижимости, транспорт, продукты, одежда, кафе и рестораны и другие услуги;
• недвижимость выгодно сдавать в аренду в сезон или спустя несколько лет после покупки – перепродать;
• в стране иностранец может получить второй паспорт за покупку недвижимости стоимостью $400 000 или при инвестициях в бизнес, открытии депозита в местном банке, покупки гособлигаций/ пая инвестфонда;
• если иностранец имеет ВНЖ, то на законных основаниях может купить недвижимость в ипотеку под минимальную процентную ставку (1,2% в месяц);
• гражданство могут получить члены семьи заявителя (супруг/супруга и дети до 18 лет);
• турецкий паспорт позволяет путешествовать без виз в 113 стран;
• гражданство Турции за инвестиции позволяет бесплатно получать качественное медицинское обслуживание и образование.

Особенность и главное преимущество ВНЖ Турции в том, что нет строгих лимитов по цене приобретений недвижимости. Даже при покупке дешевой квартиры Вы имеете право легально проживать в стране необходимое количество времени!

Вид на жительство в Турции для украинцев сейчас актуален как никогда из-за неблагоприятной политической и экономической ситуации в родной стране. Им в виде исключения разрешено оформление туристического ВНЖ сразу на 2 года. После его окончания возможно продление и последующее получение ПМЖ и гражданства за приобретение недвижимости.

Как получить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в стране

Купить недвижимость – популярный и востребованный формат оформления ВНЖ и ПМЖ в Турции среди иностранцев. Это, так сказать, простой путь для людей с финансовыми возможностями для такого “шоппинга”.

• потенциальный инвестор, желающий получить вид на жительство, может приобрести совершенно любую недвижимость от застройщика, на первичном и вторичном рынке (оплатив сумму сразу или взяв рассрочку на необходимый срок);
• можно купить несколько объектов недвижимости в любом регионе страны (исключение – территории стратегического значения);
• после оформления права собственности на недвижимость, иностранец оформляет ВНЖ сроком от 6 месяцев до 2-х лет;
• если выбрать недвижимость на сумму $400 000 (с обязательством не продавать ее 3 года), то инвестор имеет право быстрее получить гражданство – за 6-12 месяцев.

Если инвестор хочет купить недвижимость, он обращается за получением ВНЖ в соответствующие органы и оформляет его на год с последующим продлением. Спустя 5 лет нахождения в Турции (процесс натурализации) с ВНЖ можно готовить документы на ПМЖ и гражданство – при этом, от первого гражданства отказываться не нужно. Важно: иностранцу для официального получения гражданства необходимо будет выучить турецкий язык и сдать по нему экзамен.

Не забываем, что важной частью владения турецкой недвижимостью является ТАПУ (Tapu). ТАПУ – официальный юридический документ, который подтверждает ваше право на владение недвижимостью. После покупки его оформляют в Кадастровом управлении.

После оформления права собственности, всех членов семьи нужно записать в ТАПУ.

Турецкий рынок недвижимости предлагает разные варианты объектов в широком ценовом диапазоне: здесь можно купить недорогую студию или однокомнатную квартиру, или роскошную виллу на берегу моря – все зависит от Вашего бюджета.

Вид на жительство в Турции: какие документы необходимы для оформления

Иностранные инвесторы, которые хотят приобрести в стране квартиру, апартаменты или другой вид недвижимости для переезда или сдачи в аренду, должны подготовить пакет документов (анкету можно заполнить через сайт главного управления миграционной службы). Предварительно заявитель должен получить турецкий ИНН.

Документы для получения ВНЖ в Турции для украинцев и других инвесторов:

• заявление на ВНЖ, заполненное иностранцем или его законным представителем;
• оригинал загранпаспорта и его копии (заверить в нотариуса);
• 4 биометрические фото на белом фоне (в течение последних полгода);
• медицинская страховка на весь срок проживания в Турции;
• документ о наличии жилья;
• чек об уплате всех необходимых государственных сборов;
• если есть – свидетельства о браке и о рождении детей;
• подтверждение наличия денежных средств для жизни в Турции (не менее $6000 на человека в год);
• копия ТАПУ и справка о его действительности;
• подтверждение цели для получения икамета.

Расходы

Получение ВНЖ и ПМЖ предполагает финансовые вложения. Кроме стоимости покупаемой недвижимости, статья расходов может быть следующая:

• налог за регистрацию права собственности на недвижимость (4% от ее кадастровой стоимости)
• госпошлина – около $50 (зависит от родной страны иностранца, цели переезда и срока оформления);
• медицинская страховка на год – примерно $50 – $150;
• мелкие расходы на копии документов и фотографии.

Какие права и обязанности у инвестора?

Отличительная черта турецкого ВНЖ и ПМЖ – заявитель получает практически те же права, что и местные граждане (кроме участия в выборах и трудоустройства по найму). Также следует понимать, что для продления статуса и разрешения на нахождения в стране, недвижимость должна быть в собственности и ее нельзя продавать.

Основные права и обязанности

• можно жить в Турции на протяжении срока действия разрешения (минимально находиться в стране необходимо не менее 6 месяцев в год, чтобы не прервать действие статуса);
• по ВНЖ за покупку жилья нельзя трудоустраиваться, но беспрепятственно можно вести бизнес и получать пассивный доход;
• дети заявителя могут бесплатно учиться в школе или вузах Турции;
• разрешено купить машину и получить права;
• инвестор может получать медицинское обслуживание, если у него оформлена страховка.

ВНЖ за покупку недвижимости: алгоритм процедуры

Как же выглядит процесс получения вида на жительство в Турции, если купить там недвижимость?

Обычно она включает в себя несколько этапов:

1. Выбор, просмотр и покупка недвижимости (занимает до месяца времени). Этот этап включает составление договора купли-продажи, оплату жилья и оформление ТАПУ.
2. Сбор и подготовка всех документов для ВНЖ в Турции. Для этого необходимо обратиться к адвокату: он будет контролировать корректность документов. Агентство Hayat Estate предлагает услуги квалифицированных специалистов, которые сопровождают клиента на протяжение всей сделки.
3. Заявка в электронной форме и подача документов на ВНЖ. В системе e-ikamet происходит регистрация запроса, заполнив форму и указать личные данные. Заявку рассматривают от двух недель до месяца, а ее статус можно отследить онлайн. После выпуска карточки ее отправляют почтой, а заявителю приходит СМС.
4. Получение вида на жительство. Все документы о ВНЖ будут отправлены по адресу проживания в Турции.

Получение вида на жительство согласно договору аренды

Еще один вариант легального получения ВНЖ в Турции – подписание договора аренды недвижимости. По нему выдают туристический вид на жительство, срок которого равен сроку действия аренды: если она заключена на год, значит и ВНЖ будет на такой же срок и далее по такому же принципу.

Сейчас действуют правила: первичный ВНЖ выдают на полгода, после чего его продлевают обычно на 1-2 года.

Какие документы необходимы: 

• загранпаспорт с его заверенными у турецкого нотариуса копиями;
• договор аренды (тоже заверенный у нотариуса);
• фотографии;
• турецкий налоговый номер;
• медицинская страховка;
• анкета сайта миграционной службы;
• апостиль свидетельств (о браке/разводе, о рождении детей).

Важно! Если иностранец выбирает такой способ оформления ВНЖ, ему нужно предварительно открыть счет в местном банке и положить 39 000 лир на каждого взрослого и 19 500 лир на каждого ребенка. Если Вы проходите процесс продления ВНЖ по аренде, то необходимо пополнять счет каждый месяц на 6500 лир на взрослого и 3250 лир на ребенка.

Hayat Estate: с заботой о наших клиентах

Агентство зарубежной недвижимости Hayat Estate предлагает клиентам большой выбор жилых объектов для потенциальных инвесторов. Только надежные и проверенные продавцы, оформление сделки согласно действующему законодательству, сопровождение и профессиональная поддержка юристов: у нас Вы получаете комплекс услуг от момента обращения до оформления сделки.

Выбрать жилье в Турции можно на нашем сайте прямо сейчас! Много локаций в разных городах страны, выгодные цены и условия покупки!

ВНЖ в Турции для украинцев – реальная возможность быть в безопасности, начав жизнь в новой стране с прекрасными возможностями и перспективами.