Податки при купівлі нерухомості в Туреччині: що платить іноземець у 2026 році

Купівля нерухомості в Туреччині передбачає витрати не лише на сам об'єкт. Покупець має бути готовим до додаткової статті витрат, що покриває податки та збори згідно з чинним законодавством країни.

У цій статті розберемо, які податки на нерухомість у Туреччині у 2026 році необхідно сплатити, щоб стати її законним власником.

Одноразові податки та збори при оформленні угоди

Які податки та збори необхідно сплачувати при купівлі житлової чи комерційної нерухомості?

Придбання нерухомості в Туреччині проходить у кілька етапів, обов'язковим з яких є реєстрація права власності на об'єкт, коли інвестор має одноразово сплатити ТАПУ.

Tapu Harcı – це податок на перехід права власності на нерухомість. Важливо, що його розмір однаковий як для громадян країни, так і для іноземців, які вирішили інвестувати кошти в турецьку нерухомість.

Розрахунок ТАПУ в Туреччині відбувається за встановленими в законі критеріями, а саме:

1. Ринкова вартість: для ТАПУ офіційно заявлена ціна є базою, але вона в жодному разі не може бути нижчою за кадастрову (податкову).
2. Муніципальна оцінка – визначає розмір мінімальної вартості нерухомості (потрібна з податковою метою).
3. Тип нерухомості – квартира, будинок, вілла, комерційний об'єкт, офіс тощо, що спочатку впливає на ціну об'єкта.

У 2026 році податок на ТАПУ в Туреччині не змінено, і він становить 4% від офіційно зареєстрованої вартості об'єкта нерухомості. Згідно із законодавством країни ця сума розподіляється так:

• 2% сплачує покупець;
• 2% сплачує продавець.

Практика показує, що всі 4% сплачує покупець, тому цей нюанс краще заздалегідь закріпити в договорі купівлі-продажу. При виборі об'єкта в новобудові він оподатковується ПДВ у розмірі від 1% до 18%, який включають до загальної вартості нерухомості.

Приклад розрахунку

Іноземець купує квартиру за 9 000 000 TRY (сума не нижча за муніципальну вартість). Це означає:

ТАПУ = 9 000 000 x 4% = 360 000 TRY (близько $7 710 / €6 741).

*Точна сума у валюті залежить від курсу обміну на день здійснення угоди

Коли йдеться про купівлю нерухомості за участю іноземних осіб, для угоди потрібна незалежна експертна оцінка об'єкта (Ekspertiz Raporu) від акредитованого державою оцінювача.

Чому це важливо?

1. Фахівець повинен підтвердити ринкову вартість нерухомості.
2. Процедура дозволяє проконтролювати дотримання продавцем податкового законодавства.
3. Звіт використовується при оформленні угод за програмою отримання ВНП та ПМП за інвестиції в нерухомість.
4. Інформація експерта потрібна при реєстрації деяких категорій об'єктів.

Вартість Ekspertiz Raporu не є фіксованою, може відрізнятися залежно від міста та типу нерухомості (послугу оплачує покупець). Стартує від $300 і вище.

Також потрібно виділити бюджет на супутні витрати.

Покупцю необхідно оплатити:

• вартість послуг перекладача, яка залежить від мови перекладу, а також регіону купівлі (зазвичай від $100);
• нотаріальні послуги: їх оплачують за потреби оформити довіреність, нотаріально засвідчити переклад документів і підписи, а також у разі оформлення документів через представника (ціна залежить від рівня фахівця);
• внесок до кадастрового управління Döner Sermaye: якщо одна зі сторін – громадянин Туреччини, то сума становить 27 549 TRY (близько $590/ €516), якщо обидві сторони угоди іноземці – 48 450 TRY (близько $1038/ €908), щорічно розмір індексується державою;
• довідка з муніципалітету – 400 TRY (продавець – турок), 2800 TRY (продавець – іноземець).

Щорічні податки на володіння турецькою нерухомістю

Після успішної угоди, коли ви стали законним власником нерухомості в Туреччині, виникає наступне питання: чи потрібно платити щороку податок за володіння нерухомістю?

Так, власник зобов'язаний сплачувати муніципальний податок Emlak Vergisi: це щорічна регулярна стаття витрат для громадян Туреччини та іноземних власників нерухомості.

Розраховується не від ринкової, а від податкової вартості об'єкта, визначеної муніципалітетом.

У 2026 році для невеликих міст ставки на житлові об'єкти становлять 0,1% від вартості, а для великих мегаполісів – 0,2%.

Сплатити податок можна в муніципалітеті (офлайн/онлайн), у банку або через представника за довіреністю.

Інші щорічні обов'язкові платежі

1. Страхування DASK від землетрусів. У 2026 році воно розраховується залежно від типу забудови, її розташування, дати будівництва та площі. Сума варіюється від 1000 TRY.
2. Aidat (платіж на утримання житлового комплексу): розмір встановлюється управляючою компанією і залежить від інфраструктури.

Якими, наприклад, будуть витрати при купівлі квартири в Аланії вартістю 5 000 000 TRY?

Аланія підпадає під ставку 0,2%, а отже, річний податок становитиме:

5 000 000 х 0,2%= 10000 TRY (близько $215 / €188).

Податки при комерційному використанні та продажу

Яке оподаткування чекає на інвесторів, що купують нерухомість для отримання пасивного доходу? Якщо ви пропонуєте квартиру, будинок, комерційне приміщення в оренду, отриманий дохід так само підлягає оподаткуванню.

Податок на здачу в оренду в Туреччині (Kira Gelir Vergisi) оподатковується за прогресивною шкалою від 15% до 40% залежно від отриманої суми.

У 2026 році встановлено неоподатковуваний ліміт у розмірі 58 000 TRY, за який ви не повинні платити державі податок. Якщо за рік сума від здачі в оренду житла не перевищує цю, подавати декларацію не потрібно.

Яке оподаткування очікує інвестора при бажанні продати об'єкт?

Коли нерухомість перебуває у власності понад 5 років (з дати отримання ТАПУ), то при продажу власник може бути звільнений від приросту капіталу. Якщо ви вирішили продати об'єкт до закінчення цього терміну, то потрібно буде платити податок, розмір якого залежить від:

• вартості нерухомості;
• усіх підтверджених документами витрат (наприклад, на ремонт і поліпшення стану об'єкта);
• інфляції;
• встановленої неоподатковуваної суми.

Податок на продаж нерухомості в Туреччині іноземець сплачує в разі, коли продаж об'єкта приніс прибуток: ви продали дорожче, ніж купили. Прибуток від угоди необхідно задекларувати та з різниці сплатити податок (так само оподатковується за прогресивною шкалою і становить 15% – 40%). У 2026 році розмір неоподатковуваного мінімуму становить 150 000 TRY (близько $3 212 / €2 808): якщо прибуток від продажу вищий за цей ліміт, податок на приріст капіталу при продажу буде розраховано згідно зі ставкою.

Зведена таблиця витрат покупця

Для кращого розуміння картини пропонуємо наочну таблицю ключових витрат на операції з нерухомістю в Туреччині у 2026 році.

Туреччина, попри нестабільну економічну ситуацію у світі, залишається країною з лояльною податковою політикою та прекрасними умовами для інвестицій у нерухомість як для місцевих, так і для іноземних інвесторів.

У 2026 році при купівлі нерухомості додаткові витрати під час угоди становлять близько 5%–7% від вартості об'єкта. До них входять одноразові та щорічні податки, які необхідно буде сплатити в обумовлені терміни.

Більше інформації про юридичні тонкощі купівлі та продажу нерухомості, а також допомогу з оформленням документів можна отримати в агентстві Hayat Estate. Наші фахівці з радістю допоможуть обрати житло мрії або комерційний об'єкт, щоб зробити вас на крок ближче до комфортного та якісного життя!