Изменения в программах гражданства за инвестиции 2025: возможности для инвестора

Мир гражданства за инвестиции переживает едва ли не самый масштабный пересмотр за последнее десятилетие. Программы закрываются, условия ужесточаются, новые игроки выходят на рынок. Все это – реакция на усиливающиеся международное давление и стремление государств повысить прозрачность.

Мальта: программа гражданство за инвестиции приостановлена

Одним из ключевых событий года стало решение Европейского суда, напрямую затронувшее одну из самых известных программ – мальтийскую.

29 апреля 2025 года Европейский суд вынес решение по делу С-181/23, признав, что мальтийская программа гражданства за инвестиции нарушает нормы права Европейского союза. Основной аргумент суда заключался в том, что предоставление гражданства без реальной связи с государством – членом ЕС подрывает принципы европейской солидарности и единых стандартов натурализации. В результате власти Мальты приняли решение приостановить прием новых заявок по этой программе. Это стало важным прецендентом и сигналом для других стран ЕС.

Испания: закрытие программы на фоне изменения иммиграционной политики

В Испании 3 апреля 2025 года  была официально закрыта программа «золотой визы». Решение объясняется стремлением сдержать рост цен на жильё и снизить социальное напряжение в крупных городах. Согласно заявлению властей, программа более не соответствует интересам общества и требует переосмысления.

В Португалии, где инвестиции в недвижимость были исключены из условий участия ещё в 2023 году, в 2025 году правительство объявило о планах увеличить минимальный срок проживания с 5 до 10 лет для подачи на гражданство. Также рассматриваются инициативы по ужесточению критериев семейного воссоединения и интеграции. Пока изменения не вступили в силу, но находятся на стадии обсуждения в парламенте.

Таким образом, обе страны делают ставку не на привлечение капитала через недвижимость, а на иммиграционные подходы, ориентированные на долгосрочную ценность и устойчивое развитие.

Карибский регион: ужесточение правил

В 2025 году государства Карибского бассейна – в частности, Сент-Китс и Невис и Доминика – начали последовательно пересматривать условия своих программ гражданство за инвестиции. Эти шаги стали прямым откликом на меморандум Госдепартамента США, в котором выражалась обеспокоенность безопасности и прозрачности схем «паспорта за инвестиции».

Сент-Китс и Невис объявили о введении дополнительных требований. Согласно последним заявлениям премьер-министра, одного лишь финансового взноса будет недостаточно – от заявителей потребуется личное присутствие в стране. Кроме того, всех инвесторов обяжут сдавать биометрические данные и проходить интервью. Последнее допускается как очно, так и дистанционно, через защищенные канал связи. Эти меры станут частью нового законодательства и направлены на повышение прозрачности программы.

Доминика также подтвердила намерение пересмотреть законодательство о гражданстве. В числе первых ожидаемых шагов – запрет на смену имени после получения паспорта. По словам премьер-министра Рузвельта Скеррита, такие меры направлены на укрепление доверия со стороны международных партнеров.

Обе страны подчеркивают, что программы продолжают работать, но становятся более  регулируемыми и прозрачными. Формат «удаленного оформления» без глубокой проверки уходит в прошлое.

Вануату: с 1 июля 2025 года в программу гражданство за инвестиции Вануату официально внесено новое требование – обязательная сдача биометрических данных. Нововведение направлено на повышение прозрачности и соответствие международным стандартам due diligence. Сдать биометрию можно не только в столице Порт-Вила, но и в аккредитованных центрах за рубежом – Дубае, Гонконге, Брюсселе. Таким образом, программа сохраняет своё ключевое преимущество — оперативность и простоту процедуры — но теперь в сочетании с более высоким уровнем контроля. Это ещё один пример того, как даже самые лояльные юрисдикции переходят к модели ответственной и проверяемой миграционной политики.

Турция: теперь два визита — биометрия стала обязательной

Турция обновила порядок участия в своей инвестиционной программе, добавив новое обязательное условие: все заявители, включая супругов, должны лично явиться для сдачи биометрических данных в миграционное управление. Таким образом, оформление гражданства теперь предполагает не один, а два визита в страну — первый для покупки недвижимости, второй для прохождения биометрии.

При этом ключевые параметры программы остаются неизменными. Минимальный порог инвестиций составляет от 400 000 долларов США, а сроки получения паспорта — от 8 до 12 месяцев, что делает турецкое предложение одним из самых сбалансированных на международном рынке.

Нововведение подчёркивает растущий акцент на идентификацию и прозрачность. Турция не отказывается от гибкости, но делает ставку на дополнительную проверку, следуя глобальному тренду усиления контроля в программах экономического гражданства.

Новые игроки: Сьерра-Леоне и Словения выходят на рынок

На фоне ужесточения правил в старых юрисдикциях интерес инвесторов всё чаще обращается к новым направлениям. В 2025 году сразу две страны заявили о себе как о потенциальных альтернативах — с разными акцентами, но общей логикой: гражданство или ВНЖ в обмен на обоснованные вложения.

Сьерра-Леоне запустила полноценную программу экономического гражданства. Условия — максимально прямолинейные: безвозвратный взнос от 140 000 долларов США (donation), оформление занимает от трёх месяцев, а паспорт открывает безвизовый доступ более чем в 60 стран, включая Сингапур, Южную Корею и большую часть Карибского региона.

Важно отметить, что Сьерра-Леоне допускает множественное гражданство, полное дистанционное оформление, не требуя отказа от прежнего паспорта. На сегодняшний день это одна из самых быстрых программ получения гражданства за инвестиции, предлагающая юридически простую структуру и относительно низкий порог входа.

Словения предлагает другой формат — вид на жительство через покупку недвижимости, признанную «обоснованной причиной» для легализации. Хотя это не классическая программа «золотой визы», она открывает реальный путь к жизни в ЕС без обязательств по созданию бизнеса или трудоустройству.

Для украинских инвесторов, особенно с учётом недавнего одобрения закона о множественном гражданстве, словенское направление становится особенно актуальным: страна лояльно относится к выходцам из Украины, а процесс оформления ВНЖ по приобретённой недвижимости может быть значительно упрощён в сравнении с общим порядком.

Украина: движение в сторону открытого гражданства

18 июня 2025 года Верховная Рада Украины приняла законопроект, который позволяет украинским гражданам официально иметь второе гражданство. Это решение стало историческим: Украина, долгое время сохранявшая строгое отношение к вопросу множественного гражданства, теперь легализует то, что для многих де-факто давно стало реальностью.

Инициатива направлена в первую очередь на укрепление связей с диаспорой, но её эффект куда шире. Для украинских инвесторов это означает возможность получать альтернативные паспорта и резидентские статусы без риска утраты украинского гражданства.

На фоне растущего интереса к миграционным стратегиям среди граждан Украины, это решение открывает путь к более гибкому и безопасному международному планированию — от Карибов до Европы и Азии.

Вывод: рынок сужается, но устойчивые решения остаются

2025 год обозначил поворотный момент на рынке инвестиционного гражданства и резидентства. Программы, ещё недавно считавшиеся флагманскими, закрываются или радикально ужесточаются. Европа отказывается от «золотых виз», карибские страны вводят биометрию и интервью, Азия усиливает контроль.

Однако несмотря на сжатие, остаются юрисдикции, сохраняющие устойчивость, прозрачные процедуры и востребованность у инвесторов. Среди них:

• Гражданство Гренады за инвестиции — с возможностью безвизового въезда в Великобританию, Китай и получение туристической и бизнес-визой E-2 в США по упрощённой системе;
• Гражданство Турции за инвестиции — с гибкими условиями, активным рынком недвижимости и стабильным оформлением;
• Золотая виза Греции (ВНЖ) — одна из немногих европейских программ, продолжающих приём заявок по недвижимости.

Глобальная тенденция очевидна: простота уступает место надёжности, скорость — проверке. В новых реалиях выигрывает тот, кто действует вовремя, стратегически и с учётом постоянно меняющихся правил.