Создают специальную компанию, которая владеет правами на недвижимость. Вместо разделения самой недвижимости, они делят доли компании. Каждая доля этой компании представляет собой часть объекта, и вы можете купить столько, сколько захотите.
Некоторые платформы используют блокчейн для токенизации долей, что делает передачу прав и распределение дохода быстрее и проще.
Как только объект токенизирован и сформированы его доли, любой желающий может войти в инвестицию, купив одну или несколько долей. Это дает право на регулярный доход от аренды и на потенциальный прирост стоимости недвижимости. Доли можно продавать на вторичном рынке, что дает инвесторам гибкость и доступ к капиталу, когда это необходимо.
Подходит ли вам долевое владение? Плюсы и минусы
Долевые инвестиции в недвижимость становятся все более эффективным методом инвестирования, открывая доступ к премиальным объектам и снижая порог входа на рынок. Однако, как и любое вложение, оно имеет свои плюсы и минусы. Разберем их подробнее, чтобы понять, подходит ли вам эта модель инвестирования.
Плюсы долевого владения
1. Низкий порог входа. Можно стать владельцем части дорогого объекта без необходимости полной покупки. Теперь даже объекты премиум-класса, которые ранее казались недосягаемыми, могут стать частью вашего инвестиционного портфеля.
2. Диверсификация. С долевым владением можно инвестировать в несколько объектов недвижимости одновременно, что помогает снизить риски. Вместо вложений в один объект можно выбрать несколько разных типов недвижимости в разных местах, чтобы получить более устойчивый инвестиционный портфель.
3. Профессиональное управление. Все аспекты управления объектом, от обслуживания до вопросов аренды, берут на себя профессионалы. Ваша задача — лишь наблюдать за инвестициями.
4. Действительно пассивный доход. Вы получаете свою долю дохода от аренды в зависимости от владения. Это позволяет получать стабильный пассивный доход без необходимости управлять объектом самостоятельно.
Минусы долевого владения
1. Ограниченный контроль. Владея долей, вы отдаете контроль над управлением объектом. Крупные решения по вопросам обслуживания или аренды принимает управляющая компания, у вас будет меньше влияния.
2. Зависимость от платформы. Инвестиции в долевое участие часто связаны с платформой или компанией, управляющей объектом. Если на платформе возникнут финансовые или операционные проблемы, это может отрицательно сказаться на доходах и ликвидности вашей доли.
3. Повышенная волатильность. Увеличение ликвидности может привести к большей волатильности. Чем легче покупать и продавать доли, тем чаще могут колебаться цены на недвижимость, что скажется на стоимости вашей инвестиции.
Как токенизация улучшает долевое владение недвижимостью
Токенизация трансформировала долевое владение недвижимостью, превратив долю собственности в цифровые токены на блокчейне. Это нововведение, делающее инвестиции в недвижимость более прозрачными и защищенными, автоматизация с помощью смарт-контрактов позволяет значительно сократить процессы — от передачи прав собственности до распределения доходов от аренды. Всё становится быстрее и проще — без посредников и бумажной волокиты, всё происходит автоматически.
Основные преимущества токенизации - ликвидность
Ранее инвесторы, вложившиеся в долевое участие, часто сталкивались с низкой ликвидностью: выход из инвестиций был трудным, так как долю не всегда можно было продать по такому принципу. Теперь можно гибко управлять вложениями, покупать или продавать долю в любое время, что делает рынок недвижимости более доступным и динамичным.
Упрощение инвестирования в недвижимость с помощью долевого владения
Долевое инвестирование в недвижимость значительно изменило рынок, сделав инвестиции в дорогостоящие объекты более доступными и гибкими. Эта модель позволяет получить долю в дорогостоящем объекте, избежав крупных первоначальных затрат, и предлагает такие преимущества, как низкий порог входа, возможность диверсификации и получения пассивного дохода. Такое долевое вмешательство приводит к тому, что эта модель становится всё более популярной.
С появлением процесса токенизации процесс стал еще проще и прозрачнее. Токены повышают ликвидность и позволяют легко покупать или продавать активы, что открывает новые возможности для гибкого управления инвестициями. Несмотря на такие вызовы, как ограниченный контроль и зависимость от платформы, плюсы часто перевешивают минусы.
Если вы готовы изучить возможности долевого владения недвижимостью, платформа Hayat Estate предлагает простой и безопасный способ начать этот путь.
