Айдат в Турции: ежемесячный взнос за инфраструктуру жилого комплекса

Icon
Photo

Если вы решили приобрести недвижимость в Турции, важно учесть не только общую стоимость квартиры, но также затраты на обслуживание жилого комплекса, в котором она находится. Одним из ключевых элементов расходов для владельцев турецкой недвижимости является "Айдат" (Aidat).

Что такое Айдат и почему его необходимо оплачивать?

Коммунальные платежи в Турции немного отличаются от привычных для нас. Помимо оплаты за электроэнергию и воду, собственникам недвижимости также приходится оплачивать услуги по обслуживанию комплекса, в котором находится их жилье.

Большинство жилых комплексов в Турции обладают хорошо развитой внутренней инфраструктурой и ухоженной придомовой территорией. Здесь могут находиться различные зоны отдыха и игровые площадки для детей, тренажерные залы, открытые и закрытые бассейны, сауны и хамамы. В более премиальных жилых комплексах даже могут быть кинотеатры, бильярдные залы, баскетбольные и волейбольные площадки, теннисные корты. Все эти удобства требуют регулярного ухода и обслуживания.

В Турции существует два типа Айдата:

  1. Ежемесячный Айдат;
  2. Целевой сбор, также известный как Demirbas Aidati.

Ежемесячный взнос предназначен для покрытия текущих затрат по обслуживанию жилого комплекса, включая оплату различных услуг.

Demirbas Aidati – это взнос, который взимается у жильцов при необходимости крупного ремонта, внесения улучшений или приобретения нового оборудования. Решение о взимании целевого сбора принимается жильцами или управляющей компанией.

Обратите внимание, что если ежемесячный Айдат обычно оплачивается владельцем жилья, а при аренде – арендатором, то целевой сбор обязан оплатить исключительно владелец квартиры.

hayatestate-aidat

Как рассчитать Айдат, и от чего зависит его величина

Размер платы за Айдат зависит от уровня инфраструктуры в жилом комплексе и от того, какие услуги используют жильцы. Чем более развита внутренняя инфраструктура жилого комплекса, тем выше будет ежемесячная плата за Айдат.

Айдат включает в себя различные статьи расходов, связанные с обслуживанием жилого комплекса. Ежемесячные расходы обычно включают:

  1. Электроэнергия:
    • Затраты на освещение общей территории жилого комплекса.
  2. Бассейны и лифты:
    • Расходы на обслуживание крытых и открытых бассейнов.
    • Расходы на обслуживание лифтов.
  3. Уборка и озеленение:
    • Проведение уборки придомовой территории и подъездов.
    • Расходы на озеленение и уход за зелеными насаждениями.
  4. Текущие ремонтные работы:
    • Небольшие текущие ремонтные работы, необходимые для поддержания инфраструктуры в хорошем состоянии.
  5. Телекоммуникационные системы:
    • Затраты на обслуживание и поддержание телекоммуникационных систем.
  6. Заработная плата обслуживающему персоналу:
    • Выплата заработной платы сотрудникам, таким как садовники, охрана, консьерж, и другие, в зависимости от размеров и инфраструктуры жилого комплекса.
    • Выходное пособие по выслуге лет и взносы социальной страховки для управляющего (возможно).

Кроме того, в случае приобретения квартиры в новом жилом комплексе, собственники могут провести собрание для принятия ключевых решений по обслуживанию. Эти решения могут касаться затрат на Айдат, его суммы, графика работы бассейна, коммуникаций и других вопросов. Собрание может быть проведено с участием не менее 50% владельцев недвижимости, и в случае отсутствия кворума, решения могут быть приняты меньшинством присутствующих.

hayatestate-aidat

Сумма начислений за Айдат не увеличивается в случае, если у недвижимости несколько собственников. Это означает, что расходы на обслуживание жилого комплекса распределяются между всеми владельцами в равных долях, независимо от того, сколько собственников принадлежит данному объекту недвижимости.

Важно также отметить, что размер взноса за Айдат не зависит от площади жилья. Таким образом, владельцы апартаментов с одинаковыми долями владения будут платить одинаковые суммы за обслуживание комплекса, независимо от размера своего жилья.

Еще одним важным аспектом является то, что Айдат обязательно оплачивают все собственники апартаментов, даже если в момент оплаты они не проживают в данном комплексе. Это обеспечивает равномерное финансирование обслуживания и поддержания общей инфраструктуры ЖК.

В среднем, размер Айдата в современных комплексах в 2023 году составляет примерно от 50 до 300 долларов в месяц. Эта сумма может варьироваться в зависимости от конкретных объектов и управляющей компании. В пределах этой суммы собственник жилья получает доступ ко всем удобствам и услугам, предоставляемым на территории комплекса, без дополнительных платежей.

hayatestate-aidat-turkey

Как рассчитывается Айдат для каждого из собственников?

Расчет Айдата для каждого собственника квартиры в Турции прост и понятен. Все затраты на содержание и обслуживание суммируются, а затем делятся между всеми жителями. Важно отметить, что в данном случае Айдат остается одинаковым для всех жильцов дома и не зависит от типа квартиры или ее площади. Это обусловлено тем, что все жильцы пользуются услугами обслуживающего персонала и инфраструктурой в равной мере.

Например, ежемесячная плата за Айдат в жилом комплексе составляет 60 евро, независимо от типа квартиры и ее площади. В эту стоимость включены различные услуги и обслуживание, такие как:

  1. Охрана комплекса.
  2. Видеонаблюдение.
  3. Уход за садом.
  4. Управление детской площадкой.
  5. Обслуживание зоны барбекю.
  6. Использование бассейна.
  7. Доступ к водным горкам.
  8. Пользование фитнес-залом.
  9. Посещение сауны.
  10. Обслуживание генератора.
  11. Заработная плата капыджы (служителя дома).

Таким образом, все жильцы, владеющие квартирами разной площади и планировки, платят одинаковую ежемесячную сумму за Айдат, что способствует равномерному распределению расходов на обслуживание и инфраструктуру жилого комплекса.

Платежи по Айдату можно вносить либо помесячно, либо наперед – сразу за несколько месяцев или за год.

В случае задолженности или неуплаты со стороны государства и обслуживающих организаций принимаются меры в виде начисления пени, штрафов, открытия судовых дел и отказа продлить вид на жительство до погашения всех долгов.

Кроме Айдата, собственник жилья обязан оплачивать коммунальные квитанции по счетчику, включая затраты на электроэнергию и водоснабжение.

hayatestate-aidat

Icon
image
image
апреля 2025 49,500 - 555,000 €
Ищете недвижимость для инвестиций?

Рассмотрите ликвидную, курортную и растущую в цене недвижимость у моря в солнечной Алании, Турция!
Зарабатывайте 15-40% на перепродаже или до 12% годовых на аренде.
Алания — выбор №1 от Hayat Estate для успешных инвестиций.

Скачайте каталог ТОП-15 новостроек Алании
с прайсами на зиму 2024-2025 (квартиры от 49.500 € до 555,000 €) и получите доступ к актуальным предложениям с прайсами от застройщиков (без комиссии)

    • Ukraine (Україна)+380
    • Afghanistan (‫افغانستان‬‎)+93
    • Albania (Shqipëri)+355
    • Algeria (‫الجزائر‬‎)+213
    • American Samoa+1684
    • Andorra+376
    • Angola+244
    • Anguilla+1264
    • Antigua and Barbuda+1268
    • Argentina+54
    • Armenia (Հայաստան)+374
    • Aruba+297
    • Australia+61
    • Austria (Österreich)+43
    • Azerbaijan (Azərbaycan)+994
    • Bahamas+1242
    • Bahrain (‫البحرين‬‎)+973
    • Bangladesh (বাংলাদেশ)+880
    • Barbados+1246
    • Belarus (Беларусь)+375
    • Belgium (België)+32
    • Belize+501
    • Benin (Bénin)+229
    • Bermuda+1441
    • Bhutan (འབྲུག)+975
    • Bolivia+591
    • Bosnia and Herzegovina (Босна и Херцеговина)+387
    • Botswana+267
    • Brazil (Brasil)+55
    • British Indian Ocean Territory+246
    • British Virgin Islands+1284
    • Brunei+673
    • Bulgaria (България)+359
    • Burkina Faso+226
    • Burundi (Uburundi)+257
    • Cambodia (កម្ពុជា)+855
    • Cameroon (Cameroun)+237
    • Canada+1
    • Cape Verde (Kabu Verdi)+238
    • Caribbean Netherlands+599
    • Cayman Islands+1345
    • Central African Republic (République centrafricaine)+236
    • Chad (Tchad)+235
    • Chile+56
    • China (中国)+86
    • Christmas Island+61
    • Cocos (Keeling) Islands+61
    • Colombia+57
    • Comoros (‫جزر القمر‬‎)+269
    • Congo (DRC) (Jamhuri ya Kidemokrasia ya Kongo)+243
    • Congo (Republic) (Congo-Brazzaville)+242
    • Cook Islands+682
    • Costa Rica+506
    • Côte d’Ivoire+225
    • Croatia (Hrvatska)+385
    • Cuba+53
    • Curaçao+599
    • Cyprus (Κύπρος)+357
    • Czech Republic (Česká republika)+420
    • Denmark (Danmark)+45
    • Djibouti+253
    • Dominica+1767
    • Dominican Republic (República Dominicana)+1
    • Ecuador+593
    • Egypt (‫مصر‬‎)+20
    • El Salvador+503
    • Equatorial Guinea (Guinea Ecuatorial)+240
    • Eritrea+291
    • Estonia (Eesti)+372
    • Ethiopia+251
    • Falkland Islands (Islas Malvinas)+500
    • Faroe Islands (Føroyar)+298
    • Fiji+679
    • Finland (Suomi)+358
    • France+33
    • French Guiana (Guyane française)+594
    • French Polynesia (Polynésie française)+689
    • Gabon+241
    • Gambia+220
    • Georgia (საქართველო)+995
    • Germany (Deutschland)+49
    • Ghana (Gaana)+233
    • Gibraltar+350
    • Greece (Ελλάδα)+30
    • Greenland (Kalaallit Nunaat)+299
    • Grenada+1473
    • Guadeloupe+590
    • Guam+1671
    • Guatemala+502
    • Guernsey+44
    • Guinea (Guinée)+224
    • Guinea-Bissau (Guiné Bissau)+245
    • Guyana+592
    • Haiti+509
    • Honduras+504
    • Hong Kong (香港)+852
    • Hungary (Magyarország)+36
    • Iceland (Ísland)+354
    • India (भारत)+91
    • Indonesia+62
    • Iran (‫ایران‬‎)+98
    • Iraq (‫العراق‬‎)+964
    • Ireland+353
    • Isle of Man+44
    • Israel (‫ישראל‬‎)+972
    • Italy (Italia)+39
    • Jamaica+1876
    • Japan (日本)+81
    • Jersey+44
    • Jordan (‫الأردن‬‎)+962
    • Kazakhstan (Казахстан)+7
    • Kenya+254
    • Kiribati+686
    • Kosovo+383
    • Kuwait (‫الكويت‬‎)+965
    • Kyrgyzstan (Кыргызстан)+996
    • Laos (ລາວ)+856
    • Latvia (Latvija)+371
    • Lebanon (‫لبنان‬‎)+961
    • Lesotho+266
    • Liberia+231
    • Libya (‫ليبيا‬‎)+218
    • Liechtenstein+423
    • Lithuania (Lietuva)+370
    • Luxembourg+352
    • Macau (澳門)+853
    • Macedonia (FYROM) (Македонија)+389
    • Madagascar (Madagasikara)+261
    • Malawi+265
    • Malaysia+60
    • Maldives+960
    • Mali+223
    • Malta+356
    • Marshall Islands+692
    • Martinique+596
    • Mauritania (‫موريتانيا‬‎)+222
    • Mauritius (Moris)+230
    • Mayotte+262
    • Mexico (México)+52
    • Micronesia+691
    • Moldova (Republica Moldova)+373
    • Monaco+377
    • Mongolia (Монгол)+976
    • Montenegro (Crna Gora)+382
    • Montserrat+1664
    • Morocco (‫المغرب‬‎)+212
    • Mozambique (Moçambique)+258
    • Myanmar (Burma) (မြန်မာ)+95
    • Namibia (Namibië)+264
    • Nauru+674
    • Nepal (नेपाल)+977
    • Netherlands (Nederland)+31
    • New Caledonia (Nouvelle-Calédonie)+687
    • New Zealand+64
    • Nicaragua+505
    • Niger (Nijar)+227
    • Nigeria+234
    • Niue+683
    • Norfolk Island+672
    • North Korea (조선 민주주의 인민 공화국)+850
    • Northern Mariana Islands+1670
    • Norway (Norge)+47
    • Oman (‫عُمان‬‎)+968
    • Pakistan (‫پاکستان‬‎)+92
    • Palau+680
    • Palestine (‫فلسطين‬‎)+970
    • Panama (Panamá)+507
    • Papua New Guinea+675
    • Paraguay+595
    • Peru (Perú)+51
    • Philippines+63
    • Poland (Polska)+48
    • Portugal+351
    • Puerto Rico+1
    • Qatar (‫قطر‬‎)+974
    • Réunion (La Réunion)+262
    • Romania (România)+40
    • Russia (Россия)+7
    • Rwanda+250
    • Saint Barthélemy+590
    • Saint Helena+290
    • Saint Kitts and Nevis+1869
    • Saint Lucia+1758
    • Saint Martin (Saint-Martin (partie française))+590
    • Saint Pierre and Miquelon (Saint-Pierre-et-Miquelon)+508
    • Saint Vincent and the Grenadines+1784
    • Samoa+685
    • San Marino+378
    • São Tomé and Príncipe (São Tomé e Príncipe)+239
    • Saudi Arabia (‫المملكة العربية السعودية‬‎)+966
    • Senegal (Sénégal)+221
    • Serbia (Србија)+381
    • Seychelles+248
    • Sierra Leone+232
    • Singapore+65
    • Sint Maarten+1721
    • Slovakia (Slovensko)+421
    • Slovenia (Slovenija)+386
    • Solomon Islands+677
    • Somalia (Soomaaliya)+252
    • South Africa+27
    • South Korea (대한민국)+82
    • South Sudan (‫جنوب السودان‬‎)+211
    • Spain (España)+34
    • Sri Lanka (ශ්‍රී ලංකාව)+94
    • Sudan (‫السودان‬‎)+249
    • Suriname+597
    • Svalbard and Jan Mayen+47
    • Swaziland+268
    • Sweden (Sverige)+46
    • Switzerland (Schweiz)+41
    • Syria (‫سوريا‬‎)+963
    • Taiwan (台灣)+886
    • Tajikistan+992
    • Tanzania+255
    • Thailand (ไทย)+66
    • Timor-Leste+670
    • Togo+228
    • Tokelau+690
    • Tonga+676
    • Trinidad and Tobago+1868
    • Tunisia (‫تونس‬‎)+216
    • Turkey (Türkiye)+90
    • Turkmenistan+993
    • Turks and Caicos Islands+1649
    • Tuvalu+688
    • U.S. Virgin Islands+1340
    • Uganda+256
    • Ukraine (Україна)+380
    • United Arab Emirates (‫الإمارات العربية المتحدة‬‎)+971
    • United Kingdom+44
    • United States+1
    • Uruguay+598
    • Uzbekistan (Oʻzbekiston)+998
    • Vanuatu+678
    • Vatican City (Città del Vaticano)+39
    • Venezuela+58
    • Vietnam (Việt Nam)+84
    • Wallis and Futuna (Wallis-et-Futuna)+681
    • Western Sahara (‫الصحراء الغربية‬‎)+212
    • Yemen (‫اليمن‬‎)+967
    • Zambia+260
    • Zimbabwe+263
    • Åland Islands+358

    Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с обработкой ваших персональных данных согласно Политики конфиденциальности компании

    image
    апреля 2025 49,500 - 555,000 €