Поринути в море сонця: як купити нерухомість у Туреччині?

Поринути в море сонця: як купити нерухомість у Туреччині?

Ті, хто хотів би оселитися біля теплого моря на турецькому березі, не завжди знає, з чого почати в цій складній справі. Звичайно, можна спілкуватися на форумах та вивчати різні матеріали про цю країну, але нічого не замінить особисті враження, тому найкраще спробувати поринути у нове середовище самому. Для початку - орендувати житло в місті або районі, що сподобалося. Знайти відповідний варіант не так просто, але за допомогою досвідчених надійних агентств - цілком можливо, причому на дуже вигідних умовах.

Грамотна розвідка: що робити?

Оптимальний варіант – поїхати у міжсезоння, тоді й ціни на оренду набагато нижчі, за 400 євро можна винайняти двокімнатну квартиру в новому комплексі біля моря. Плюсів одразу три: відмінний відпочинок, знайомство з місцем в умовах міжсезоння, коли туристів небагато, низька вартість оренди. До речі, орендувати житло рекомендується легально, переконавшись, що орендар вас зареєстрував, інакше можуть виникнути неприємності при зверненні, наприклад, до лікарні, де потрібно пред'явити реєстрацію.

Ще один варіант пошуків – інфотур. Наша компанія Hayat Estate зустрічає потенційних покупців в аеропорту, розміщує та допомагає з переглядом варіантів житла в різних районах. Водночас і знайомимо з інфраструктурою, щоб клієнт знав про плюси обраного району. Купувати житло відразу не обов'язково, але якщо угода все-таки укладається, то витрати на інфотур компанія бере на себе.

Що потрібно враховувати при купівлі житла?

Вже майже два десятки років турецькі забудовники будують комплекси в районах із вже розвиненою інфраструктурою, покупець отримує не лише квартиру, а й доступ до дитячих майданчиків, фітнес-залів, басейнів на території комплексу. Варто взяти до уваги, що до статті витрат доводиться включати айдат – оплату послуг, сума залежить від умов. Плату за обслуговування будинку чітко обговорюють у процесі продажу, оскільки вносити платежі необхідно щомісяця та без затримок.

Якщо ж покупця влаштують більш спартанські умови, можна купити квартиру в будинку міського типу, де доведеться платити за освітлення, ліфт і прибирання під'їзду – близько 5 євро на місяць. Ціна на вторинку набагато нижча, але й умови не такі комфортні. Можна знайти невеликі апартаменти або на 2-4 спальні з вітальнею – все залежить від поставлених завдань та фінансових можливостей. Варто також враховувати, що у багатьох будинках вторинного житла немає опалення, тому це питання теж потрібно ставити. Якщо опалення немає, то краще віддати перевагу сонячній квартирі.

Як формуються ціни на нерухомість у Туреччині?

Сума залежить від місця розташування, квадратури та близькості до моря. Чим ближче до пляжів, тим дорожче, але тим, хто планує перебратися до Туреччини, краще звернути увагу на хорошу інфраструктуру. А море за 2-3 кілометри (що вважається великою відстанню) за наявності машини не буде проблемою. Великий попит мають в Аланії такі райони, як Оба, Тосмур і Махмутлар, для пенсіонерів більше підійде тихий Авсаллар.

Фахівці зазначають, що останнім часом вартість житла в країні зросла через подорожчання будівельних матеріалів та нестачу ділянок. Поки що квартира в житловому комплексі з розвиненою інфраструктурою в Оба або Махмутларі коштуватиме 80-100 тисяч євро, але експерти прогнозують зростання цін.

Оформлення документів на нерухомість у Туреччині

Якщо працювати через агентство, то від покупця потрібно лише закордонний паспорт, решту документів оформляють фахівці компанії. Раніше запрошували на угоду в Управління за тиждень, зараз очікування може затягтися, але цей процес під контролем. У період пандемії почали впроваджуватися дистанційні угоди, отже у присутності клієнта немає потреби. Достатньо оформити доручення на ріелтора у консульстві Туреччини.

Є ще один аспект. Багато продавців зацікавлені в тому, щоб вказати суму за менше житло, щоб не платити більші податки, тому частину коштів доводиться в такому разі оплачувати готівкою. До речі, покупцям, які обрали житло у специфічному районі, де продаж раніше не фіксувався, необхідно отримати дозвіл від військового відомства. Але це не стосується нерухомості в Аланії чи Анталії.

Придбання ВНП разом із нерухомістю

При купівлі житла іноземець таке право отримує – документи можна подавати одразу після оформлення тапу. Документи на дітей та свідоцтво про шлюб мають бути з апостилем, а якщо папери подає лише мати, потрібен дозвіл від батька. Фахівці компанії Hayat Estate завжди готові надати посильну допомогу у вирішенні цих питань.

Можна також скористатися програмою «Громадянство за купівлю нерухомості», але вона допоможе лише тим, хто інвестує від 250 тисяч доларів. Гроші мають надійти у повному обсязі через банк, а продавцем має право виступати лише громадянин Туреччини. Ще таке житло не можна буде продати близько трьох років. Мінуси є, але й плюс вагомий – отримання громадянства вже через півроку, а не через 5 років.

Як швидше адаптуватись у Туреччині?

Зручніше купити квартиру вже з меблями та технікою, потім можна буде облаштуватись на свій смак. Після покупки потрібно вирішувати ще багато питань з комунальними послугами, технічним паспортом (якщо житло в новобудові), переоформленням абонентських рахунків (якщо мова йде про вторинний ринок). Спеціалісти Hayat Estate і тут готові прийти на допомогу, посприявши у тому числі з оформленням дітей до садка, школи або коледжу, є безкоштовні та платні заклади.

Ще не можна забувати про медичну страховку, хоча вона покриває лише серйозні випадки, а за звичайний візит до лікаря доведеться платити. Але в перший рік проживання іноземці користуються приватними страховками, а потім одержують право на оформлення державного страхового полісу. Пакет для сім'ї коштуватиме 900 лір щомісяця.

Чи можна працевлаштуватися іноземцю після придбання житла?

Посвідка на проживання право на роботу не дає, тут потрібно отримувати робочу візу від роботодавця. Багато іноземців працюють віддалено із зарубіжними компаніями або відкривають свій бізнес. Але в останньому випадку потрібно буде найняти п'ятьох громадян Туреччини. Найпростіше адаптуватися приїжджим до Анталії та Аланії, тут багато міжнародних співтовариств, які дуже доброзичливі до всіх переселенців.