Анталія - привабливий напрямок для інвестицій у нерухомість

Анталія - привабливий напрямок для інвестицій у нерухомість

Щодня до цього турецького міста, розташованого на узбережжі Середземного моря, прилітають тисячі туристів. Оцінивши зручність життя в Анталії, багато іноземців намагаються придбати тут житло не лише для тимчасового проживання та відпочинку, але й оселитися у місті на постійній основі. Ще кілька років тому нерухомість в Анталії купувалась переважно в кроковій доступності від моря, торгових та розважальних центрів.

Тепер для інвестора не настільки суттєво, де буде знаходитись його будинок чи квартира, оскільки набувають їх уже не для здачі в оренду, а для комфортного проживання своєї родини. Потенційному покупцю, а це міські жителі, сімейні пари з дітьми, люди похилого віку, важливо, щоби близько знаходилися школа, дитячі та медичні заклади. Особливу увагу вони приділяють тому, щоби житло було газифіковане. Якщо в інших містах Туреччини взимку доводиться опалювати квартири за допомогою кондиціонерів, то в Анталії будинки підключені до системи газопостачання.

Які райони Анталії користуються попитом у інвесторів?

Райони, привабливі для інвесторів постійного житла, знаходяться в північній частині міста, далеко від узбережжя та туристичних маршрутів. У береговій зоні, навіть маючи значний капітал, забудовник не зможе знайти відповідного клаптика землі, щоб звести житловий комплекс, що відповідає всім сучасним вимогам. Тут пропонується до покупки дуже компактне житло, квартири готельного типу 1+1 (1 спальня та 1 вітальня), 2+1 (2 спальні та вітальня). Вони є зручними для відпочинку, але не для постійного проживання. Для цього знадобляться житла більшої площі: 3+1 (3 спальні та вітальня), 4+1 (4 спальні та вітальня).

Які вимоги висуваються до планування?

Якщо порівнювати з українськими уявленнями про планування, турецьку квартиру 1+1 ми вважали б двокімнатною, 2+1, відповідно, трикімнатною. Квартира-студія в Туреччині - це житло з 1-спальною кімнатою без вітальні (1+0). У будинках, призначених для туристів, зазвичай зустрічаються квартири, де кухня поєднана з вітальнею, так звані кухні-американки. У забудовах, де мешкає місцеве населення, кухні завжди розташовані окремо від кімнати.

Обов'язковою у житлах турків є й друга туалетна кімната. Члени сім'ї та гості завжди користуються окремим санвузлом. Для візитерів він розташовується або у вітальні, або біля входу. У турецьких будинках завжди багато балконів. Наприклад, у квартирі з 3 спальнями і вітальнею їх буде теж 3. Інфраструктура житлових комплексів, призначених для постійного проживання, неодмінно включатиме закриту парковку.

Елітні вілли, таунхауси та бунгало в Кунду

Осторонь від центру Анталії, на схід від аеропорту розташований тихий, спокійний курортний район Кунду. Прибережна смуга його забудована п'ятизірковими готелями. Трохи на відстані знаходяться сувенірні магазинчики, кальянні, кафе, зони розваг. Далі йдуть звичайні міські забудови, де можна вибрати та придбати на вторинному ринку квартиру, починаючи від €55 тисяч (2+1) та €65-75 тисяч (3+1).

Район Кунду вважається заповідною, зоною, що охороняється, і зовсім недавно будівництво житлових будинків тут було заборонено. Поступово обмеження знімаються, у Кунду зводять таунхауси та бунгало. Близькість пляжу Лара, зручна інфраструктура, що включає і освітні заклади, привертають сюди безліч інвесторів. Це дуже зручне житло для тих, хто любить свіже повітря та свободу пересування. Ціни на таунхауси із двома спальнями стартують від €145 тисяч.

Вілли за вищою ціною, але розташовані ближче до центру Анталії, можна знайти в районі Коньяалти. У його мікрорайоні Молла-Юсуф також будуються окремі вілли та таунхауси площею від 180 до 300 кв. Вартість їх варіюється від €450 тисяч до €1,2 млн.

Район Лара - плюси та мінуси житла в центрі Анталії.

Діловий центр Анталії – район Лара. Саме тут знаходяться всі основні офіси, торгові центри, приватні лікарні тощо. Якщо ви звикли до шуму та ритму великого міста, тут ви почуватиметеся цілком комфортно. Будинки у Ларі переважно старої забудови. Якщо розглядати новий житловий фонд, вартість квартири може починатися від €65-70 тисяч (1+1) та сягати €200-250 тисяч. "Вторинки" (3+1) йдуть приблизно за ціною €150-170 тисяч.

Єдиним недоліком для проживання у цьому районі міста можна вважати незручність морських купань. Незважаючи на те, що район Лара розташований на самому березі, стрімкі скелі - фальози - не дозволяють спуститися до самої води. Найближче місце для прийняття морських ванн – міський пляж, до якого потрібно ще дістатися. Останніми роками почали обладнати наскельні місця для відпочинку. У скелі прорубуються майданчики, сходові сходи, встановлюють парасольки, шезлонги, душові, відкривають кафе та бари. На таких пляжах можна провести час із великим комфортом.

Новобудови Кепез — сучасне житло за доступними цінами.

Найдоступніше житло в Анталії - новобудови в Кепез. Донедавна цей район вважався малопривабливим для покупки постійного житла. Кепез був заселений переважно малозабезпеченими турками, інфраструктура його була слабо розвинена. Нині район інтенсивно розростається. Квартири в Кепез користуються великою популярністю у мешканців Іраку та Ірану.

Забудова району - великі житлові комплекси з високими багатоквартирними будинками, розташованими на відстані один від одного. Тут багато сонця, світла та простору. Для комфортного проживання передбачені всі можливі зручності - паркування, широкі дороги, відкритий басейн, спортивні та ігрові майданчики. Якщо купувати квартиру 2+1 на стадії будівництва, вона коштуватиме від €45 тисяч, 3+1 — від €50 тисяч. Готові квартири коштуватимуть дорожче, в середньому від 70-80 тис. євро.

Тим, кого цікавлять недорогі, але перспективні для інвестицій локації, варто також звернути увагу на район Аксу, де розпочалося будівництво великих житлових комплексів з повноцінною локальною інфраструктурою та запроектовано відкриття великих торгових центрів. На старті будівництва вартість житла стартує від 40 тисяч євро, але вже після появи фундаменту житло почне неухильно зростати в ціні.