Витрати при угоді та оформлення покупки

Найчастіше покупці нерухомості забувають у тому, що повне оформлення купівлі нерухомості включає як вартість об'єкта, а й додаткові витрати на оформлення купівлі та податки. У Туреччині ці витрати значно нижчі, ніж у більшості європейських країн.

Витрати при оформленні покупки (оплачує покупець):

- До 5% - комісія агентства нерухомості на вторинному ринку (на первинному ринку комісія "зашита" в ціну об'єкта і забудовник оплачує її самостійно, на вторинному її платить або тільки продавець, або продавець і покупець навпіл)
- 4% - оформлення ТАПУ (від заявленої вартості, яку на практиці зазвичай занижують у 2-3 рази)
- 300 євро за кадастрові збори + страховка від землетрусів (DASK)
- 0,5–1% – переказ грошей до Туреччини
- за бажанням: нотаріальне оформлення договору з продавцем/забудовником (до 1% від заявленої вартості, але юридична сила договору та сама, що і без нотаріуса), юристи, незалежна оцінка (200 євро), реєстрація компанії в Туреччині (2 000 євро – є сенс лише великих вкладень).
- 0,2%/рік – податок на житлову нерухомість

ПІДСУМОК: додаткові витрати на оформлення купівлі становитимуть від 2% до 9% залежно від об'єкта (первинний чи вторинний ринок) та від заявленої вартості (реальна чи занижена). Насправді витрати покупця становлять близько 5%. При цьому при купівлі первинної нерухомості у забудовника дані витрати мінімальні, оскільки покупець не сплачує жодних комісій агентам. На турецькому ринку цю комісію завжди сплачує сам забудовник.

Витрати на продаж:

- 3-5% - агентство нерухомості (можна продавати самостійно)
- податки сплачуються (якщо нерухомість пробула у власності менше 5 років), розрахунок проводиться згідно з розміром прибутку і становить від 20% до 45% від зафіксованого доходу (зазвичай занижується). Якщо власником нерухомості виступає юридична особа, податок становить 20% від заявленого прибутку, незалежно від його розміру.

ПІДСУМОК: Витрати при продажу можуть становити від 1% до 7% залежно від схеми продажу (самостійно або через рієлтора) і від відображеного в декларації доходу.

Найчастіше покупці нерухомості забувають про те, що повне оформлення купівлі нерухомості включає не тільки вартість об'єкта, але і додаткові витрати на оформлення купівлі та податки. У Туреччині ці витрати значно нижчі, ніж у більшості європейських країн, але вони є.