РАЙОНИ ВАРШАВИ. ДЕ КРАЩЕ ЖИТИ?

За рішенням купити квартиру в Польщі, Варшава стане найкращим вибором. Справа в тому, що столиця цієї держави – її головний культурний та адміністративний центр, у якому зосереджені основні фінансові потоки. Тому, придбання нерухомості полегшить ведення підприємницької діяльності та спростить надалі процедуру отримання посвідки на проживання (ВНП). Вартість квартири багато в чому залежатиме від престижності тієї частини міста, де вона знаходиться. Тож пропонуємо «розібрати по поличках» райони Варшави, щоб зрозуміти, де краще жити?

Адміністративно територіальний поділ Варшави

Оскільки місто має немаленьку площу в 507 км2, не дивно велика кількість районів (дзельниць). Загалом їх вісімнадцять:

• Біляни (польськ. Bielany) – північний район Варшави, де знаходиться багато наукових і навчальних закладів, а також пам'ятки природи;
• Бемово (польськ. Bemowo) – центр торгівлі та спортивного життя столиці, що швидко розвивається;
• Бялоленка (польськ. Bialoleka) – промисловий район, у якому є і житлова забудова;
• Вавер (польськ. Wawer) – периферійна частина Варшави;
• Весола (польськ. Wesola) – приєднаний нещодавно район міста;
• Вілянув (польськ. Wilanów) – найменш заселена частина столиці;
• Влохи (польськ. Wlochy) – затишний район з невеликими будівлями далеко від міського галасу;
• Воля (польськ. Wola) – колись промислова область, з різноманіттям офісних приміщень та комфортабельного житла;
• Жолібож (польськ. Zoliborz) – найменша частина міста, причому з великою кількістю архітектурних та природних пам'яток;
• Мокотув (польськ. Mokotów) – вважається другим за престижністю районом, після центрального;
• Полювання (польськ. Ochota) – густонаселена частина міста;
• Прага Полудні (польськ. Praga Poludnie) – історична область Варшави;
• Прага Пулноц (польськ. Praga Pólnoc) – культурна частина, з великою парковою зоною та зоопарком;
• Рембертув (польськ. Rembertów) – вкритий лісами район міста;
• Середмістя (польськ. Sródmiescie) – найстаріша і найпрестижніша частина Варшави;
• Таргувек (польськ. Targówek) – історичний район з багатою культурною спадщиною та розвиненою промисловістю;
• Урсус (польськ. Ursus) – компактна територія із найменшим рівнем злочинності у Варшаві;
• Урсинів (польськ. Ursynów) – третій за розміром район міста.

Ми перерахували райони Варшави. Де краще жити, однозначно відповісти неможливо. Тому розглянемо характеристику найпопулярніших місць.

Рейтинг районів Варшави

Традиційно виділяють три найкомфортніші для життя частини міста. Це Середмістя, Мокотув та Урсинів. Основними їх «родзинками» є багата культурна спадщина, розвинена інфраструктура, а також велика кількість місць для розваг та змістовного відпочинку.

Середмістя – центральна частина міста відрізняється розкішним житлом, елітними готелями та сучасними офісами. Тож найдорожчі квартири у Варшаві саме тут. На компактній площі 15,6 км2 проживає близько 126 тис. осіб. Вартість житла тут починається від 2,6 тис. доларів за кв. м. та вище. Причому на вторинному ринку ціни приблизно на 10% вищі, ніж на первинному. Архітектурним центром Середмістя вважається Палац культури та науки, біля підніжжя якого знаходиться нульовий кілометр Варшави. Саме від цієї точки, мешканці столиці вважають усі відстані до їхнього міста.

Мокотув – «срібний» призер рейтингу престижності серед районів Варшави та переможець за кількістю мешканців. У ньому проживає понад 225 тис. осіб. Мокотув відрізняється динамічністю життя та безліччю можливостей для відпочинку. Вартість квадратного метра житла в ньому починається від 2,5 тис. доларів за кв. м.

Урсинів – третій за розміром район Варшави із населенням майже 150 тис. осіб. Його популярність багато в чому обумовлена зеленими насадженнями та поблизу лісовими масивами. Ціни на житло починаються від 2,2 тис. доларів за кв. м.

Перелічені райони не єдині надають можливість купити нерухомість у Варшаві, ціни на яку розглянемо далі (тис. $ за кв. м):

• Воля – 2,4;
• Біляни – 2,2;
• Полювання – 2,8;
• Вілянув - 2,35;
• Прага Полудні – 2,2;
• Бемово - 2,15;
• Таргувек - 2,0;
• Урсус - 1,9;
• Білявка - 1,77.

Найдорожчим районом Варшави є Охота, а найдешевшим на ринку нерухомості – Бялоленка.

До речі, придбання нерухомості не впливає на отримання посвідки на проживання у Польщі. Єдине, що вона може дати, – це полегшення деяких бюрократичних моментів при отриманні бажаних документів.

З безпеки життя лідери виглядають зовсім іншим чином, ніж ті райони, які були наведені на початку цього розділу. Найбезпечнішими для життя вважаються Вілянув та Урсинів. Це зумовлено тим, що основна маса їх мешканців представлена офісними працівниками та молодими сім'ями.

На противагу їм криміногенна ситуація Праги Пулноц і Волі залишає бажати кращого. Все ж таки це робочі райони столиці, далекі від інтелігентності «білих» комірців.

Оренда квартир у Варшаві

Якщо придбання власного житла поки що не входить до Ваших планів, існує оренда квартир. Варшава в цьому плані є вельми демократичним містом. Так, навіть у найпрестижнішому районі можна зняти дах в діапазоні від 350 $ на місяць і до 1000 $ на місяць і вище. Оренда кімнати у Варшаві в середньому починається від 140$ на місяць.

До речі, столиця Польщі приваблює трудових мігрантів та студентів з усього світу. Тому, якщо звертати увагу на оголошення, написані англійською мовою, можна зняти квартиру приблизно на $150 дорожче, її реальної ринкової ціни.

Слід враховувати, що найчастіше орендодавець потребує застави у розмірі місячної вартості житла. Здебільшого він компенсується в останній місяць проживання.

Агентства нерухомості за свої послуги беруть комісійні від 50% до 100% оренди за місяць. Також трапляються махінації, пов'язані з оплатою перегляду певної квартири. Адже її оренду ніхто не гарантує. Відповідно, можна викинути гроші на вітер.

Так що краще зайнятися пошуками житла самостійно. А ще краще зробити це завчасно, ретельно вивчивши всі пропозиції, виставлені на польських сайтах з оголошеннями від власників квартир.

У статті розглянуто райони Варшави. Описано де краще жити, а які території не зовсім безпечні. Найбільш сприятливою та престижною частиною столиці є Урсинів, який відрізняється відносно недорогою нерухомістю та комфортними умовами проживання.