German real estate locomotive

Традиционно стабильная экономика Германии привлекает иностранных граждан со всего мира. Помимо трудовых мигрантов, большой процент составляют инвесторы, желающие вложить свои сбережения в местный бизнес. Покупка квартиры в Германии – один из самых популярных вариантов такого инвестирования, учитывая даже растущие цены на покупку жилья. Это логично, ведь из-за массового наплыва переселенцев, недвижимость в Германии может приносить ощутимый доход своим арендодателям. Рассмотрим наиболее привлекательные направления, которые задают тон на немецком рынке жилой недвижимости в 2018 году.

Почему стоит купить квартиру в Германии?

Можно выделить три основные причины, из-за которых покупка квартиры в Германии заслуживает пристального внимания со стороны иностранных инвесторов:

• Стабильность экономики и политической ситуации в стране;
• Законность, благодаря четко отлаженному механизму сделок;
• Доступность, поскольку можно совершать инвестиции при бюджете от 100 тыс. €;
• Учитывая популярность Германии среди гастарбайтеров всего мира, недостатка в квартиросъемщиках быть не должно.

Отметим, что сама недвижимость в Германии, будучи в собственности иностранца, не дает ему право на получение вида на жительство, но заметно упрощает его оформление при выполнении других необходимых условий.

С другой стороны, ведение предпринимательской деятельности позволяет рассчитывать на ВНЖ. Можно строить бизнес, совершая инвестиции в немецкое жилье.

Недвижимость в Германии. Цены и тенденции.

Лидирует по количеству капиталовложений в квадратные метры столица Германии – Берлин. Не отстают от него и другие крупные города. В первую очередь, Дрезден, Лейпциг, Франкфурт-на Майне и Мюнхен.

Поскольку темпы строительства новых объектов не успевают за инвестиционным ажиотажем, цены на имеющееся жилье постепенно растут. Так, по сравнению с предыдущим годом, стоимость квартир в Германии увеличилась в общей сложности на 3%. Если же говорить о крупных городах, то в них этот показатель вырос до 7-9%. Но даже, несмотря на это, стоимость недвижимости в Германии остается достаточно недорогой, по сравнению с некоторыми другими странами Евросоюза.

Рынок жилой недвижимости 2018 года отличается заметным ростом арендных выплат. Помимо этого, владельцы жилья выигрывают и за счет активного роста цен на их собственность. Так за последние десять лет стоимость жилья премиум-класса выросла практически на 136,9 %.

Теперь посмотрим, сколько стоят квартиры в Германии. Цены и названия городов приведены ниже:

• Берлин – 4110 € / кв. метр;
• Дюссельдорф – 4250 € / кв. метр;
• Штутгарт – 4350 € / кв. метр;
• Дрезден – 2470 € / кв. метр;
• Дортмунд – 1790 € / кв. метр;
• Франкфурт-на-Майне – 4990 € / кв. метр;
• Кельн – 3520 € / кв. метр;
• Эссен – 1790 € / кв. метр;
• Гамбург – 4820 € / кв. метр;
• Мюнхен – 7190 € / кв. метр;
• Лейпциг – 2250 € / кв. метр.

Наивысшие цены в Мюнхене, Гамбурге и Франкфурте-на-Майне. Их рост составил выше 7% в сравнении с прошлогодними показателями. К слову, самая дорогая квартира была приобретена в прошлом году в Гамбурге. Каждый квадратный метр ее площади был оценен в 28 400 €.

Наиболее демократичными ценами среди других крупных городов отличаются Дортмунд и Эссен, где стоимость квадратного метра жилья не превышает 2000 €.

По оценкам экспертов, одним из наиболее перспективных направлений для инвестирования в немецкую недвижимость является Лейпциг. Средняя стоимость квадратного метра жилья в этом городе составляет от 1000 € до 2500 €. Толчком к развитию местного рынка недвижимости послужило то, что в Лейпциге открыли свои офисы крупные корпорации, среди которых AMAZON, PORSCHE, BMW, MICROSOFT, SIEMENS, COMPAREX и DHL. Благодаря их появлению город стал активно развиваться, привлекая инвестиции со всего мира.

Аренда жилья в Германии

Поскольку инвестиционный ажиотаж на немецкую недвижимость только набирает обороты, несмотря даже на отдельные заоблачные цены, значит, имеются все условия «отбить» капиталовложения. Помимо перепродажи квартир, безусловно, большим спросом пользуется их аренда. Рассмотрим ее среднемесячную стоимость в различных городах Германии:

• Берлин – 12,3 € / кв. метр;
• Мюнхен – 18,5 € / кв. метр;
• Франкфурт-на-Майне – 15,8 € / кв. метр;
• Гамбург – 14,0 € / кв. метр;
• Дюссельдорф – 13,2 € / кв. метр;
• Кельн – 12,5 € / кв. метр;
• Штутгарт – 14,0 € / кв. метр.

Средний показатель стоимости аренды жилья в Германии варьируется в пределах 14 € за квадратный метр, иногда достигая размеров 19 € за квадрат.

Наибольшая арендная ставка в Мюнхене, где встречаются предложения элитного жилья ценой по 24 € за кв. метр. Следом за ним идут Гамбург и Франкфурт-на-Майне, в которых можно найти квартиры стоимостью от 20 € за кв. метр.

Цены на владение недвижимостью в Германии

Помимо стоимости жилья необходимо учитывать ежемесячные коммунальные расходы и оплату услуг обслуживающей компании. Расходы на домоуправление находятся в пределах 20-40 € в месяц. Также могут быть взносы в накопительный фонд, принятые на собрании владельцев квартир (примерно 30 € в месяц). Электричество обходится в 0,29 € за кВт*ч, водоснабжение – 0,3-0,5 € за куб. м., газ – 3-4 € за куб. м.

Например, обслуживание квартиры в Берлине площадью 50 квадратных метров ежегодно будет обходиться в 1800 €. Но сдавая ее в аренду можно неплохо зарабатывать, учитывая, что 80% населения столицы Германии живет в съемных квартирах. В месяц такое жилье будет приносить порядка 600 €, тем самым за год выйдет около 7000 €.

Покупка квартиры в Германии – удачное решение для долгосрочного инвестирования в ее экономику. Финансовая и политическая стабильность этой страны позволяет уверенно совершать подобные капиталовложения. Тем более, что недвижимость в Германии может приносить ощутимый пассивный доход своему владельцу, даже не требуя его постоянного присутствия. Обилие управляющих компаний позволяет делегировать эту задачу доверенному лицу и вести бизнес из любой части планеты.