Німецький локомотив нерухомості

Традиційно стабільна економіка Німеччини приваблює іноземних громадян із усього світу. Крім трудових мігрантів, великий відсоток становлять інвестори, які бажають вкласти свої заощадження до місцевого бізнесу. Купівля квартири в Німеччині – один із найпопулярніших варіантів такого інвестування, враховуючи навіть зростання цін на купівлю житла. Це логічно, адже через масовий наплив переселенців нерухомість у Німеччині може приносити відчутний дохід своїм орендодавцям. Розглянемо найпривабливіші напрямки, які задають тон на німецькому ринку житлової нерухомості у 2018 році.

Чому варто купити квартиру у Німеччині?

Можна виділити три основні причини, через які купівля квартири в Німеччині заслуговує на пильну увагу з боку іноземних інвесторів:

• Стабільність економіки та політичної ситуації у країні;
• Законність завдяки чітко налагодженому механізму угод;
• Доступність, оскільки можна здійснювати інвестиції за бюджету від 100 тис. €;
• Враховуючи популярність Німеччини серед заробітчан всього світу, нестачі в квартиронаймачах бути не повинно.

Зазначимо, що сама нерухомість у Німеччині, будучи у власності іноземця, не дає йому право на отримання посвідки на проживання, але помітно спрощує його оформлення при виконанні інших необхідних умов.

З іншого боку, ведення підприємницької діяльності дозволяє розраховувати на ВНП. Можна будувати бізнес, роблячи інвестиції в німецьке житло.

Нерухомість у Німеччині. Ціни та тенденції.

Лідирує за кількістю капіталовкладень у квадратні метри столиця Німеччини – Берлін. Не відстають від нього інші великі міста. Насамперед Дрезден, Лейпциг, Франкфурт-на Майні та Мюнхен.

Оскільки темпи будівництва нових об'єктів не встигають за інвестиційним ажіотажем, ціни на житло поступово зростають. Так, у порівнянні з попереднім роком, вартість квартир у Німеччині збільшилася загалом на 3%. Якщо ж говорити про великі міста, то в них цей показник зріс до 7-9%. Але навіть, незважаючи на це, вартість нерухомості в Німеччині залишається недорогою, порівняно з деякими іншими країнами Євросоюзу.

Ринок житлової нерухомості 2018 року відрізняється помітним зростанням орендних виплат. Крім цього, власники житла виграють і за рахунок активного зростання цін на їхню власність. Так, за останні десять років вартість житла преміум-класу зросла практично на 136,9 %.

Тепер подивимося, скільки коштують квартири у Німеччині. Ціни та назви міст наведені нижче:

• Берлін - 4110 € / кв. метр;
• Дюсельдорф - 4250 € / кв. метр;
• Штутгарт - 4350€/кв. метр;
• Дрезден – 2470€/кв. метр;
• Дортмунд - 1790€/кв. метр;
• Франкфурт-на-Майні – 4990€/кв. метр;
• Кельн - 3520 € / кв. метр;
• Ессен - 1790 € / кв. метр;
• Гамбург - 4820 € / кв. метр;
• Мюнхен - 7190 € / кв. метр;
• Лейпциг - 2250 € / кв. метр.

Найвищі ціни в Мюнхені, Гамбурзі та Франкфурті-на-Майні. Їхнє зростання склало вище 7% порівняно з минулорічними показниками. До речі, найдорожчу квартиру було придбано торік у Гамбурзі. Кожен квадратний метр її площі оцінили в 28 400 €.

Найбільш демократичними цінами серед інших великих міст відрізняються Дортмунд та Ессен, де вартість квадратного метра житла не перевищує 2000 євро.

За оцінками експертів, одним із найперспективніших напрямків для інвестування в німецьку нерухомість є Лейпциг. Середня вартість квадратного метра житла у цьому місті становить від 1000€ до 2500€. Поштовхом до розвитку місцевого ринку нерухомості стало те, що в Лейпцигу відкрили свої офіси великі корпорації, серед яких AMAZON, PORSCHE, BMW, MICROSOFT, SIEMENS, COMPAREX і DHL. Завдяки їх появі місто стало активно розвиватися, залучаючи інвестиції з усього світу.

Оренда житла у Німеччині

Оскільки інвестиційний ажіотаж на німецьку нерухомість тільки набирає обертів, незважаючи навіть на окремі захмарні ціни, то є всі умови «відбити» капіталовкладення. Крім перепродажу квартир, безумовно, великим попитом користується їхня оренда. Розглянемо її середньомісячну вартість у різних містах Німеччини:

• Берлін - 12,3 € / кв. метр;
• Мюнхен - 18,5 € / кв. метр;
• Франкфурт-на-Майні - 15,8 € / кв. метр;
• Гамбург - 14,0 € / кв. метр;
• Дюсельдорф - 13,2 € / кв. метр;
• Кельн - 12,5 € / кв. метр;
• Штутгарт - 14,0 € / кв. метр.

Середній показник вартості оренди житла в Німеччині варіюється в межах 14€ за квадратний метр, іноді досягаючи розмірів 19€ за квадрат.

Найбільша орендна ставка у Мюнхені, де зустрічаються пропозиції елітного житла ціною по 24€ за кв. метр. Слідом за ним йдуть Гамбург та Франкфурт-на-Майні, в яких можна знайти квартири вартістю від 20€ за кв. метр.

Ціни на володіння нерухомістю в Німеччині

Окрім вартості житла необхідно враховувати щомісячні комунальні витрати та оплату послуг обслуговуючої компанії. Витрати на домоуправління перебувають у межах 20-40 € на місяць. Також можуть бути внески до накопичувального фонду, прийняті на зборах власників квартир (приблизно 30 € на місяць). Електрика коштує 0,29 € за кВт*год, водопостачання – 0,3-0,5 € за куб. м., газ – 3-4 євро за куб. м.

Наприклад, обслуговування квартири в Берліні площею 50 квадратних метрів щорічно коштуватиме 1800 євро. Але здаючи її в оренду можна непогано заробляти з огляду на те, що 80% населення столиці Німеччини живе в орендованих квартирах. У місяць таке житло приноситиме близько 600 €, тим самим за рік вийде близько 7000 €.

Купівля квартири у Німеччині – вдале рішення для довгострокового інвестування у її економіку. Фінансова та політична стабільність цієї країни дозволяє впевнено здійснювати подібні капіталовкладення. Тим більше, що нерухомість у Німеччині може приносити суттєвий пасивний дохід своєму власнику, навіть не вимагаючи його постійної присутності. Велика кількість керуючих компаній дозволяє делегувати це завдання довіреній особі та вести бізнес із будь-якої частини планети.