Реальности рынка недвижимости Турции. Результаты по продажам за 2021 год и прогнозы на 2022

Согласно отчету Института статистики Турции, количество объектов недвижимости, проданных во всех городах Турции в первой половине 2021 года, достигло примерно полутора миллионов объектов. А продажи жилья по всей Турции в июле 2021 года составили около 230 320 объектов. 

В ноябре было приобретено в общей сложности 178 814 объектов недвижимости. С января по ноябрь 2021 года в Турции совершено в общей сложности 1 265 353 сделок с недвижимостью, что на 9,2% меньше, чем с января по октябрь 2020 года.

Наибольшая доля в продажах приходится на квартиры, которые являются наиболее продаваемыми объектами. Продажи квартир в Турции заняли первое место среди самых продаваемых видов недвижимости за первые семь месяцев 2021 года: было продано 670 000 квартир.

Недвижимость в Турции. Как приобрести

Граждане Турции, а также лица, не являющиеся гражданами Турции, могут получить ипотечный кредит. В то время как турки могут получить ипотечные кредиты от государства по более низкой ставке, иностранные граждане не могут. Но дело в том, что продажи недвижимости нерезидентам в Турции в 2021 году выросли на 43,5%.

Турецкий статистический институт опубликовал отчет по продажам жилой недвижимости: продажи жилья нерезидентам в 11 месяце 2021 превысили ранее зафиксированный рекорд сентября - было совершенно 7363 сделок. Предыдущий показатель был 6630.

Исторически сложилось так, что лидерами по приобретениям стали иранцы, на втором месте иракцы. Бронза за россиянами, четвертыми стали немцы, и замыкают пятерку лидеров жители Казахстана.

Первичное или вторичное жилье?

Первичный рынок жилья Турции в наши дни стремительно развивается, при этом перехватывая значительную часть продаж вторичного жилья, но в 2021 году на вторичный рынок будет приходиться больше 60% сделок.

Прошлый год не радовал равномерностью спроса на ипотечные кредиты. В июле, после объявления кампании по снижению процентных ставок, заинтересованные в покупке жилья граждане приобрели рекордное количество домов с ипотечными платежами. После увеличения ставок, большинство клиентов агентств недвижимости предпочли снова приобрести жилье за всю сумму или в беспроцентную рассрочку.

Чего ожидать в 2022 году

Турция требует один миллион новых домов каждый год - растет спрос. Все инвестиции в сферу жилья являются наиболее важными для страны. Возобновляются строительные проекты, которые некоторое время находились на паузе. Ожидается, что 2022 год станет золотым годом для сектора недвижимости.

Что касается будущего, инвестиции в недвижимость в Турции безопасны. Стамбул, в частности, является сильной экономической опорой и важной экономической столицей в мире. Есть несколько причин, которые указывают на то, что будущее инвестиций в стране в целом и в Стамбуле в особенности на 100% безопасно и успешно.

На стоимость недвижимости влияют такие факторы, как спрос на недвижимость и себестоимость строительства. В свою очередь себестоимость строительства включает в себя стоимость земельного участка, стоимость стройматериалов и стоимость работы.

Подведем итоги

Что касается турецкого рынка недвижимости, аналитики прогнозируют, что цены на первичный рынок жилья в Турции будут постепенно расти в этом году, увеличившись на 20% в первой половине года и, возможно, достигнув 50% из-за высоких продаж в предыдущем году.

Главной причиной увеличения стоимости недвижимости является рост спроса. Есть влияние таких факторов, как наличие выгодной ипотечной системы для резидентов страны, отсутствия бюрократии во время сделок для нерезидентов и высокая маржинальность, которая даст возможность достигать значительной прибыли в сжатые сроки. Хотя доступное жилье составляет большинство в Турции, есть некоторые очень дорогие объекты в зависимости от их характеристик и местоположения. Однако это не означает, что резиденции с видом на море или природу в Турции дорогие. Особенно во время инфляции многие объекты премиум-класса доступны, что позволяет многим иностранным инвесторам совершать покупки без ипотеки или банковского финансирования.

Различия в международных валютных курсах могут привести к значительной экономии для иностранных покупателей. Поскольку расходы на строительство выросли более чем на 50%, а процентные ставки по ипотечным кредитам начали расти, цены автоматически выросли в 2021 году. Тем не менее рынок недвижимости остается устойчивым.

В целом, принимая во внимание все показатели, о которых мы говорили, ожидается, что 2022 год будет благополучным для сектора недвижимости.