Покупка квартиры в Турции: подводные камни

Покупка квартиры в Турции: 3 главных подводных камня и как их избежать

Сладкая, как рахат лукум, мечта - жилье в Турции! Мы обожаем страну за шикарный климат, хорошую экологию, а главное - Его Величество море. Здесь хочется бесконечно гулять по пляжу и рассматривать исторические достопримечательности...

Неудивительно, что многие люди хотят обзавестись в Турции заветными квадратными метрами и... наталкиваются на подводные камни. Не владеете турецким языком? Не знаете юридических тонкостей? Это может привести к потере средств и нервных клеток.

Основные "мины", на которых можно подорваться:

1. Оформление вместо ТАПУ обычной доверенности. ТАПУ - документ, который подтверждает полное право собственности на квартиру.Вместо ТАПУ вам могут выдать обыкновенную нотариальную доверенность, которая существенно ограничивает ваши полномочия по управлению недвижимостью.По закону, сделка с иностранцем должна происходить в присутствии переводчика. Мошенники приглашают своего человека. Он переводит устно, важные части договора упускает и вы подписываете документы.Выход: не соглашаться на бесплатного переводчика, проводить аудио- и видеосъемку сделки (исключительно с разрешения всех его участников - это важный юридический нюанс!), а еще лучше - обратиться в надежное агентство по недвижимости. Специалисты проведут экспертизу документов.
2. Отсутствие ИСКАНа при покупке квартиры в новостройке. Это технический паспорт квартиры. Он выдается контролирующими органами и подтверждает, что дом сдан в эксплуатацию и пригоден к проживанию.Без ISKAN вы не сможете ни жить сами в квартире, ни сдать ее в аренду. Если в течении 5 лет строительная компания не получит ИСКАН на дом, его снесут по решению суда и вы останитесь ни с чем.Выход: не покупать квартиру в Турции без ТАПУ и ИСКАН. Если их нет, скорее всего, есть какой-то подвох. Хорошее агентство недвижимости работает исключительно с надежными девелоперами и тщательно проверяет документацию.
3. Наличие обязательных коммунальных платежей - айдата. Затраты на содержание квартиры в Турции сравнительно небольшие, но отмахнуться от них не получится.Размер айдата равномерно распределяется между квартирами многоэтажки, независимо от того, живет там кто-то или нет, количества жильцов и площади жилья. Устанавливается, исходя из инфраструктуры жилого комплекса.Выход: перед тем, как купить квартиру в Турции, выяснить размер айдата и организовать его регулярную оплату - через доверенное лицо, интернет-банкинг и т.д. Ответственные агентства недвижимости делают для клиентов расчет, во сколько обойдется содержание жилья.

Это лишь капля в море рисков, подстерегающих покупателя в Турции. Приобрели квартиру на этапе строительства у непроверенного застройщика? Он может обанкротится и вы останетесь без вложенных средств. Не проверили ТАПУ? А оказалось, что квартира в залоге!

Есть и особенности в размере жилплощади. В Турции ее указывают по внешнему периметру здания (с учетом балконов, лоджий, части лестничной площадки). Если поручить безответственному риелтору купить квартиру в Турции иностранцу, по факту она окажется меньше, чем хотел клиент.

Мы обезопасим вас от рисков, связанных с покупкой недвижимости в Турции, так как:

• имеем большой опыт и изучили вопрос от А до Я. Работаем на турецком рынке недвижимости с 2012 года. За это время помогли сотням людей реализовать мечту - обзавестись семейным гнездышком или прибыльной инвестицией в Турции.Отзывы клиентов подтверждают высокий профессионализм наших специалистов.
• перед сделкой проводим тщательную трехуровневую экспертизу объекта на предмет юридической чистоты. Наши юристы детально изучают всю документацию по квартире: проверяют реального владельца, законность стройки и т.д. С Hayat Estate вы защищены от неприятных сюрпризов.
• работаем с надежными застройщиками с безупречной репутацией и качеством жилья. Перед подписанием контракта с застройщиком мы внимательно проверяем компанию.

Наша команда менеджеров, юристов, переводчиков, экспертов по строительству сделает путь к мечте - квартире у моря - простым и безопасным. Берегите себя!