...

Високоприбуткові інвестиції

Icon
Photo

Доходи від інвестицій. Приклад угоди

Наведу приклад, як робляться практично ідеальні високоприбуткові інвестиції (на прикладі нашої нещодавньої угоди).

Інвестор купує апартаменти 1+1 площею 68 м2 на 3-му поверсі за 52 тисячі євро в комплексі з розвиненою інфраструктурою (відкритий і закритий басейн з дитячими гірками, хамам, сауна, дитячий майданчик, ресторан, фітнес-клуб). апартаменти на 10-му поверсі коштують 76 тисяч євро! При цьому підняття ціни в комплексі на 10% відбувається через 2 тижні після покупки (про підвищення ціни нашу компанію завжди заздалегідь інформує забудовник, щоб дати можливість прискорити прийняття рішення та купити за вигідною ціною).

Простота угоди. Дистанційна покупка

Сам процес купівлі нерухомості в комплексі, що будується, не вимагає від інвестора ні миттєвого внесення великої суми грошей, ні навіть відвідування Туреччини. У даному випадку інвестор прийняв рішення дистанційно, ознайомившись з інформацією про нас і про забудовника і побачивши розташування комплексу на google maps. . Прийнявши рішення, інвестору достатньо заплатити завдаток 2 тисячі євро, щоб забронювати за собою квартиру та підписати договір про інвестування та купівлю із забудовником. Це можна зробити як в офісі забудовника в Туреччині, так і дистанційно (як у цьому випадку).

Дистанційна форма угоди передбачає внесення грошей інвестором на рахунок забудовника чи видачу доручення на внесення грошей на користь забудовника співробітнику нашої компанії (наші співробітники літають до Туреччини по 1-2 рази на місяць). При цьому договір узгоджується сторонами в електронному вигляді, після чого забудовник направляє договір зі своїми реквізитами покупцю поштою або представником нашої компанії.

Фінансова складова

Тож із процесуальними та юридичними тонкощами ми розібралися, тепер перейдемо до фінансової складової угоди. Забудовник надав інвестору безвідсоткову розстрочку на всю суму угоди. За умовами розстрочки інвестор виплачує половину суми протягом року 13-ма платежами по 2 тисячі євро (1-й із платежів - завдаток). Інші 26 тисяч євро інвестор має виплатити після закінчення будівництва комплексу. Формально винен. За фактом далі інвестор має 2 варіанти залежно від мети його інвестиції.

1. Якщо інвестор хоче залишити квартиру для здачі в оренду або для особистого використання, то він може взяти на ці 26 тисяч кредит у турецькому банку під 7,8% річних (наша компанія супроводжує цей процес від початку до кінця). Турецькі банки масово кредитують іноземців на 50% від вартості апартаментів. У цьому випадку інвестор зможе повністю покривати свої витрати на кредит (250 євро на місяць за кредиту на 15 років) за рахунок здачі квартири в оренду. З урахуванням того, що здача в оренду такої квартири буде приносити інвестору близько 5-6 тисяч євро на рік чистого прибутку (тобто близько 10-12% вартості квартири або близько 20-24% від особистих коштів, вкладених інвестором), а кредит з'їдатиме всього 3 тисячі євро на рік, то 2-3 тисячі євро на рік чистого прибутку залишатимуться інвестору.

2. Якщо інвестор розраховує отримати високоприбуткові інвестиції і хоче перепродати квартиру після закінчення будівництва комплексу та встановлення забудовником остаточної ціни, він може це зробити з переуступки на користь покупця. При цьому інвестор не несе жодних додаткових витрат на оформлення правочину.

У разі залишок суми забудовнику виплачує вже новий покупець.

Оцінимо дохід інвестора. З урахуванням того, що спочатку інвестор вкладає 2 тисячі, а до кінця будівництва в нього вкладено 26 тисяч, то в середньому протягом року сума вкладених коштів становить (2+26)/2=14 тисяч євро. Продажна вартість апартаментів (виходячи з минулого досвіду, ринкової ситуації та тенденцій ринку) складе 70-75 тисяч євро (зростання на 18-23 тисяч євро або на 35-44% від первісної ціни). Проте, з урахуванням усередненої вкладеної інвестором суми (14 тисяч) таке зростання дає фантастичну рентабельність у розмірі... 129-164% річних (18/14 та 23/14 відповідно). Отже, переконуємося, що високоприбуткові інвестиції, що мають прибутковість, що перевищує 100% річних - не міф, а реальність! А відносний показник прибутковості (у %) під час використання розстрочки майже вчетверо перевищує показник зростання ціни (ефект Леверіджа).

Для більшої наочності проілюструємо цей приклад у табличному вигляді:

Показник Прогноз_min Прогноз_max
Ціна покупки 52 тис. € 52 тис. €
Перший внесок 2 тис. € 2 тис. €
Вкладено за рік 26 тис. € 26 тис. €
У середньому вкладено протягом року 14 тис. € 14 тис.€
Ціна продажу 70 тис. € 75 тис. €
Чистий прибуток 18 тис. € 23 тис. €
Рентабельність 129 % 164 %

Цей приклад орієнтовний і лише ілюструє можливі варіанти вкладення коштів у високоприбуткові інвестиції у закордонній нерухомості. Цю схему можна застосувати для інвестицій у апартаменти за ціною від 30 тисяч євро. Умови розстрочення, сума угоди та інші умови можуть бути різними. Наша компанія завжди допоможе професійно підібрати найоптимальніший інвестиційний кейс саме під Ваш запит.

Icon
image
image
квітня 2025 49,500 - 555,000 €
Шукаєте нерухомість для інвестицій?

Розгляньте ліквідну, курортну і зростаючу в ціні нерухомість біля моря в сонячній Аланії, Туреччина!
Заробляйте 15-40% на перепродажі або до 12% річних на оренді.
Аланія – вибір №1 від Hayat Estate для успішних інвестицій.

Скачайте каталог Топ-15 новобудов Аланії
з прайсами на зиму 2024 -2025 року (квартири від 49,500 - 555,000 €) та отримайте доступ до актуальних пропозицій з прайсами від забудовників (без комісії)

    • Ukraine (Україна)+380
    • Afghanistan (‫افغانستان‬‎)+93
    • Albania (Shqipëri)+355
    • Algeria (‫الجزائر‬‎)+213
    • American Samoa+1684
    • Andorra+376
    • Angola+244
    • Anguilla+1264
    • Antigua and Barbuda+1268
    • Argentina+54
    • Armenia (Հայաստան)+374
    • Aruba+297
    • Australia+61
    • Austria (Österreich)+43
    • Azerbaijan (Azərbaycan)+994
    • Bahamas+1242
    • Bahrain (‫البحرين‬‎)+973
    • Bangladesh (বাংলাদেশ)+880
    • Barbados+1246
    • Belarus (Беларусь)+375
    • Belgium (België)+32
    • Belize+501
    • Benin (Bénin)+229
    • Bermuda+1441
    • Bhutan (འབྲུག)+975
    • Bolivia+591
    • Bosnia and Herzegovina (Босна и Херцеговина)+387
    • Botswana+267
    • Brazil (Brasil)+55
    • British Indian Ocean Territory+246
    • British Virgin Islands+1284
    • Brunei+673
    • Bulgaria (България)+359
    • Burkina Faso+226
    • Burundi (Uburundi)+257
    • Cambodia (កម្ពុជា)+855
    • Cameroon (Cameroun)+237
    • Canada+1
    • Cape Verde (Kabu Verdi)+238
    • Caribbean Netherlands+599
    • Cayman Islands+1345
    • Central African Republic (République centrafricaine)+236
    • Chad (Tchad)+235
    • Chile+56
    • China (中国)+86
    • Christmas Island+61
    • Cocos (Keeling) Islands+61
    • Colombia+57
    • Comoros (‫جزر القمر‬‎)+269
    • Congo (DRC) (Jamhuri ya Kidemokrasia ya Kongo)+243
    • Congo (Republic) (Congo-Brazzaville)+242
    • Cook Islands+682
    • Costa Rica+506
    • Côte d’Ivoire+225
    • Croatia (Hrvatska)+385
    • Cuba+53
    • Curaçao+599
    • Cyprus (Κύπρος)+357
    • Czech Republic (Česká republika)+420
    • Denmark (Danmark)+45
    • Djibouti+253
    • Dominica+1767
    • Dominican Republic (República Dominicana)+1
    • Ecuador+593
    • Egypt (‫مصر‬‎)+20
    • El Salvador+503
    • Equatorial Guinea (Guinea Ecuatorial)+240
    • Eritrea+291
    • Estonia (Eesti)+372
    • Ethiopia+251
    • Falkland Islands (Islas Malvinas)+500
    • Faroe Islands (Føroyar)+298
    • Fiji+679
    • Finland (Suomi)+358
    • France+33
    • French Guiana (Guyane française)+594
    • French Polynesia (Polynésie française)+689
    • Gabon+241
    • Gambia+220
    • Georgia (საქართველო)+995
    • Germany (Deutschland)+49
    • Ghana (Gaana)+233
    • Gibraltar+350
    • Greece (Ελλάδα)+30
    • Greenland (Kalaallit Nunaat)+299
    • Grenada+1473
    • Guadeloupe+590
    • Guam+1671
    • Guatemala+502
    • Guernsey+44
    • Guinea (Guinée)+224
    • Guinea-Bissau (Guiné Bissau)+245
    • Guyana+592
    • Haiti+509
    • Honduras+504
    • Hong Kong (香港)+852
    • Hungary (Magyarország)+36
    • Iceland (Ísland)+354
    • India (भारत)+91
    • Indonesia+62
    • Iran (‫ایران‬‎)+98
    • Iraq (‫العراق‬‎)+964
    • Ireland+353
    • Isle of Man+44
    • Israel (‫ישראל‬‎)+972
    • Italy (Italia)+39
    • Jamaica+1876
    • Japan (日本)+81
    • Jersey+44
    • Jordan (‫الأردن‬‎)+962
    • Kazakhstan (Казахстан)+7
    • Kenya+254
    • Kiribati+686
    • Kosovo+383
    • Kuwait (‫الكويت‬‎)+965
    • Kyrgyzstan (Кыргызстан)+996
    • Laos (ລາວ)+856
    • Latvia (Latvija)+371
    • Lebanon (‫لبنان‬‎)+961
    • Lesotho+266
    • Liberia+231
    • Libya (‫ليبيا‬‎)+218
    • Liechtenstein+423
    • Lithuania (Lietuva)+370
    • Luxembourg+352
    • Macau (澳門)+853
    • Macedonia (FYROM) (Македонија)+389
    • Madagascar (Madagasikara)+261
    • Malawi+265
    • Malaysia+60
    • Maldives+960
    • Mali+223
    • Malta+356
    • Marshall Islands+692
    • Martinique+596
    • Mauritania (‫موريتانيا‬‎)+222
    • Mauritius (Moris)+230
    • Mayotte+262
    • Mexico (México)+52
    • Micronesia+691
    • Moldova (Republica Moldova)+373
    • Monaco+377
    • Mongolia (Монгол)+976
    • Montenegro (Crna Gora)+382
    • Montserrat+1664
    • Morocco (‫المغرب‬‎)+212
    • Mozambique (Moçambique)+258
    • Myanmar (Burma) (မြန်မာ)+95
    • Namibia (Namibië)+264
    • Nauru+674
    • Nepal (नेपाल)+977
    • Netherlands (Nederland)+31
    • New Caledonia (Nouvelle-Calédonie)+687
    • New Zealand+64
    • Nicaragua+505
    • Niger (Nijar)+227
    • Nigeria+234
    • Niue+683
    • Norfolk Island+672
    • North Korea (조선 민주주의 인민 공화국)+850
    • Northern Mariana Islands+1670
    • Norway (Norge)+47
    • Oman (‫عُمان‬‎)+968
    • Pakistan (‫پاکستان‬‎)+92
    • Palau+680
    • Palestine (‫فلسطين‬‎)+970
    • Panama (Panamá)+507
    • Papua New Guinea+675
    • Paraguay+595
    • Peru (Perú)+51
    • Philippines+63
    • Poland (Polska)+48
    • Portugal+351
    • Puerto Rico+1
    • Qatar (‫قطر‬‎)+974
    • Réunion (La Réunion)+262
    • Romania (România)+40
    • Russia (Россия)+7
    • Rwanda+250
    • Saint Barthélemy+590
    • Saint Helena+290
    • Saint Kitts and Nevis+1869
    • Saint Lucia+1758
    • Saint Martin (Saint-Martin (partie française))+590
    • Saint Pierre and Miquelon (Saint-Pierre-et-Miquelon)+508
    • Saint Vincent and the Grenadines+1784
    • Samoa+685
    • San Marino+378
    • São Tomé and Príncipe (São Tomé e Príncipe)+239
    • Saudi Arabia (‫المملكة العربية السعودية‬‎)+966
    • Senegal (Sénégal)+221
    • Serbia (Србија)+381
    • Seychelles+248
    • Sierra Leone+232
    • Singapore+65
    • Sint Maarten+1721
    • Slovakia (Slovensko)+421
    • Slovenia (Slovenija)+386
    • Solomon Islands+677
    • Somalia (Soomaaliya)+252
    • South Africa+27
    • South Korea (대한민국)+82
    • South Sudan (‫جنوب السودان‬‎)+211
    • Spain (España)+34
    • Sri Lanka (ශ්‍රී ලංකාව)+94
    • Sudan (‫السودان‬‎)+249
    • Suriname+597
    • Svalbard and Jan Mayen+47
    • Swaziland+268
    • Sweden (Sverige)+46
    • Switzerland (Schweiz)+41
    • Syria (‫سوريا‬‎)+963
    • Taiwan (台灣)+886
    • Tajikistan+992
    • Tanzania+255
    • Thailand (ไทย)+66
    • Timor-Leste+670
    • Togo+228
    • Tokelau+690
    • Tonga+676
    • Trinidad and Tobago+1868
    • Tunisia (‫تونس‬‎)+216
    • Turkey (Türkiye)+90
    • Turkmenistan+993
    • Turks and Caicos Islands+1649
    • Tuvalu+688
    • U.S. Virgin Islands+1340
    • Uganda+256
    • Ukraine (Україна)+380
    • United Arab Emirates (‫الإمارات العربية المتحدة‬‎)+971
    • United Kingdom+44
    • United States+1
    • Uruguay+598
    • Uzbekistan (Oʻzbekiston)+998
    • Vanuatu+678
    • Vatican City (Città del Vaticano)+39
    • Venezuela+58
    • Vietnam (Việt Nam)+84
    • Wallis and Futuna (Wallis-et-Futuna)+681
    • Western Sahara (‫الصحراء الغربية‬‎)+212
    • Yemen (‫اليمن‬‎)+967
    • Zambia+260
    • Zimbabwe+263
    • Åland Islands+358

    Натискаючи на кнопку, Ви погоджуєтеся з обробкою ваших персональних даних відповідно до Політики конфіденційності компанії

    image
    квітня 2025 49,500 - 555,000 €