Високоприбуткові інвестиції

Доходи від інвестицій. Приклад угоди

Наведу приклад, як робляться практично ідеальні високоприбуткові інвестиції (на прикладі нашої нещодавньої угоди).

Інвестор купує апартаменти 1+1 площею 68 м2 на 3-му поверсі за 52 тисячі євро в комплексі з розвиненою інфраструктурою (відкритий і закритий басейн з дитячими гірками, хамам, сауна, дитячий майданчик, ресторан, фітнес-клуб). апартаменти на 10-му поверсі коштують 76 тисяч євро! При цьому підняття ціни в комплексі на 10% відбувається через 2 тижні після покупки (про підвищення ціни нашу компанію завжди заздалегідь інформує забудовник, щоб дати можливість прискорити прийняття рішення та купити за вигідною ціною).

Простота угоди. Дистанційна покупка

Сам процес купівлі нерухомості в комплексі, що будується, не вимагає від інвестора ні миттєвого внесення великої суми грошей, ні навіть відвідування Туреччини. У даному випадку інвестор прийняв рішення дистанційно, ознайомившись з інформацією про нас і про забудовника і побачивши розташування комплексу на google maps. . Прийнявши рішення, інвестору достатньо заплатити завдаток 2 тисячі євро, щоб забронювати за собою квартиру та підписати договір про інвестування та купівлю із забудовником. Це можна зробити як в офісі забудовника в Туреччині, так і дистанційно (як у цьому випадку).

Дистанційна форма угоди передбачає внесення грошей інвестором на рахунок забудовника чи видачу доручення на внесення грошей на користь забудовника співробітнику нашої компанії (наші співробітники літають до Туреччини по 1-2 рази на місяць). При цьому договір узгоджується сторонами в електронному вигляді, після чого забудовник направляє договір зі своїми реквізитами покупцю поштою або представником нашої компанії.

Фінансова складова

Тож із процесуальними та юридичними тонкощами ми розібралися, тепер перейдемо до фінансової складової угоди. Забудовник надав інвестору безвідсоткову розстрочку на всю суму угоди. За умовами розстрочки інвестор виплачує половину суми протягом року 13-ма платежами по 2 тисячі євро (1-й із платежів - завдаток). Інші 26 тисяч євро інвестор має виплатити після закінчення будівництва комплексу. Формально винен. За фактом далі інвестор має 2 варіанти залежно від мети його інвестиції.

1. Якщо інвестор хоче залишити квартиру для здачі в оренду або для особистого використання, то він може взяти на ці 26 тисяч кредит у турецькому банку під 7,8% річних (наша компанія супроводжує цей процес від початку до кінця). Турецькі банки масово кредитують іноземців на 50% від вартості апартаментів. У цьому випадку інвестор зможе повністю покривати свої витрати на кредит (250 євро на місяць за кредиту на 15 років) за рахунок здачі квартири в оренду. З урахуванням того, що здача в оренду такої квартири буде приносити інвестору близько 5-6 тисяч євро на рік чистого прибутку (тобто близько 10-12% вартості квартири або близько 20-24% від особистих коштів, вкладених інвестором), а кредит з'їдатиме всього 3 тисячі євро на рік, то 2-3 тисячі євро на рік чистого прибутку залишатимуться інвестору.

2. Якщо інвестор розраховує отримати високоприбуткові інвестиції і хоче перепродати квартиру після закінчення будівництва комплексу та встановлення забудовником остаточної ціни, він може це зробити з переуступки на користь покупця. При цьому інвестор не несе жодних додаткових витрат на оформлення правочину.

У разі залишок суми забудовнику виплачує вже новий покупець.

Оцінимо дохід інвестора. З урахуванням того, що спочатку інвестор вкладає 2 тисячі, а до кінця будівництва в нього вкладено 26 тисяч, то в середньому протягом року сума вкладених коштів становить (2+26)/2=14 тисяч євро. Продажна вартість апартаментів (виходячи з минулого досвіду, ринкової ситуації та тенденцій ринку) складе 70-75 тисяч євро (зростання на 18-23 тисяч євро або на 35-44% від первісної ціни). Проте, з урахуванням усередненої вкладеної інвестором суми (14 тисяч) таке зростання дає фантастичну рентабельність у розмірі... 129-164% річних (18/14 та 23/14 відповідно). Отже, переконуємося, що високоприбуткові інвестиції, що мають прибутковість, що перевищує 100% річних - не міф, а реальність! А відносний показник прибутковості (у %) під час використання розстрочки майже вчетверо перевищує показник зростання ціни (ефект Леверіджа).

Для більшої наочності проілюструємо цей приклад у табличному вигляді:

Цей приклад орієнтовний і лише ілюструє можливі варіанти вкладення коштів у високоприбуткові інвестиції у закордонній нерухомості. Цю схему можна застосувати для інвестицій у апартаменти за ціною від 30 тисяч євро. Умови розстрочення, сума угоди та інші умови можуть бути різними. Наша компанія завжди допоможе професійно підібрати найоптимальніший інвестиційний кейс саме під Ваш запит.