Процес купівлі та оформлення нерухомості у Великій Британії

Іноземці можуть вільно купувати нерухомість у Великій Британії та мають право на отримання іпотечного кредиту. Процес купівлі можна розділити на 3 етапи: вибір об'єкта та складання пропозиції, передача прав власності та реєстрація житла. Оформлення правочину займає близько 4-8 тижнів.

Пошук об'єкту

Починати пошук необхідно з визначення цілей (для інвестицій або постійного проживання) і параметрів нерухомості. Необхідно визначити тип житла, бюджет, наявність комори та паркувального місця, поверховість, близькість до міської інфраструктури та зупинок громадського транспорту тощо.

Для пошуку відповідного об'єкта краще звернутися до професійного агента з нерухомості, завданням якого є виключно пошук за запитом клієнта і який діє тільки в інтересах покупця. Ознайомтеся з каталогом Hayat Estate і зверніться до наших спеціалістів, вони запропонують вигідні варіанти перед ознайомчою поїздкою або допоможуть придбати дистанційно. На ринку житла Великобританії також існують брокери, які працюють на існуючій базі на користь продавця.

Після вибору об'єкта агент становить пропозицію (offer) продавцю із зазначенням прийнятної ціни, терміну закриття угоди та станом фінансового стану покупця. Пропозиція не зобов'язує купувати. Після погодження вартості справи підключаються юристи.

Підключення юриста

Прийнявши це, юрист продавця передає юристу покупця пакет документів для перевірки юридичної чистоти угоди та виключення потенційних проблем. З цими документами юрист покупця у місцевих органах влади та різних організаціях отримує плани комунікацій та схеми електричних проводок у будівлі, дізнається про відповідність об'єкта вимогам та стандартам планування, про існуючі спори тощо. Точну вартість такої перевірки не встановлено, вона обговорюється та залежить від конкретного об'єкта.

Приблизна вартість:

Юристи, що займаються угодами з нерухомістю, називаються конвеянерами, їх робота контролюється Товариством юристів Правова організація. Оплата провадиться через юриста покупця.

В угоді беруть участь агент з нерухомості (його послуги оплачує продавець), два юристи – від покупця та продавця, будівельний інженер – для перевірки технічного стану власності та оцінювач – для визначення оптимальної ціни.

Договір купівлі-продажу

Якщо після перевірки покупець погоджується на проведення правочину, то підписується договір купівлі-продажу у 2 екземплярах. На цьому етапі вноситься 10% задаток і фіксується точна дата угоди, після чого відмовитися від угоди дуже складно. Якщо одна із сторін вирішує угоду скасувати, інша сторона може вимагати відшкодування 10%-го депозиту і навіть звернутися до суду для відшкодування всіх можливих подальших збитків.

Якщо житло купується в кредит, юрист повинен упевнитися у виконанні всіх вимог та готовності банку надати кошти для завершення угоди. Іноземці можуть розраховувати на отримання 40% необхідної суми під 3-5% річних.

Завершення угоди

Здійснюється акт прийому-передачі об'єкта нерухомості, гроші за вирахуванням задатку за договором переказуються на рахунок юриста продавця. Той переказує клієнту кошти, що залишилися після виплати різних платежів (заборгованостей з іпотеки, юридичних витрат та комісійних агентів продавця). На момент завершення угоди покупцю передаються права власності.

Оплата гербового збору

Максимальна ставка гербового збору (або податок на інвестиції в нерухомість Великобританії, Stamp Duty) для фізичних осіб становить 12%, для компаній, які купують житлові об'єкти вартістю понад 500 тис. фунтів стерлінгів, становить 15%. Ставки для нежитлових об'єктів – 0-4%.

Ставка 0% - до 125 000 фунтів
Ставка 2% – від 125 001 до 250 000 фунтів
Ставка 5% - від 250 001 до 925 000 фунтів
Ставка 10% – від 925 001 до 1,5 млн фунтів
Ставка 12% - понад 1,5 млн фунтів

Державна реєстрація угоди

Реєстрацію купівлі у Державному управлінні Великобританії (HMRC) здійснює юрист покупця, для цього він надсилає свідоцтво про оплату гербового збору у земельний кадастр (Land Registry).

Реєстрація в земельному кадастрі 220-700 фунтів
Банківський переказ   34,5 фунтів
Повідомлення з оплатою домовласнику 50 фунтів
Послуги рієлтора 2-3,5% + ПДВ (20%)